(略) (略) (略)

拍賣公告(第二次)

（2024）粵0402執(zhí)恢464號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)：（2020）粵0402民初(略)號(hào)、（2021）粵04民終3663號(hào)

(略) ： (略) (略) (略)

二、拍賣標(biāo)的物：

標(biāo)的物、登記建筑面積、登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：

登記詳情參見附件1

當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用。

特別提醒：上述房產(chǎn) (略) (略) 名下，過戶時(shí)可能存在高額稅費(fèi)，具體的繳納方式及金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。

三、 (略) ： (略) (略) （網(wǎng)址：http://**)

拍賣時(shí)間：2025年4月28日10時(shí)00分起至2025年4月29日10時(shí)00分止（期限不少于24小時(shí)）。最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定， (略) 立案庭提交書面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知郭書記員，聯(lián)系電話：0756-(略)。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本拍賣房產(chǎn)：

1.本院；

2. (略) (略) 絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;

4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后 (略) 提交其具備購(gòu)買資格的證明材料。

五、本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受 (略) 送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相 (略) 支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)(如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣成交之日起 (略) 提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān))。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

六、本院確定本次拍賣標(biāo)的物的詢價(jià)方式、起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度分別為：

七、目前無已知對(duì)本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人。

特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人姓名、公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時(shí)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可直接報(bào)名，系統(tǒng)自動(dòng)匹配，優(yōu)先購(gòu) (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

八、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競(jìng)買人應(yīng)在2025年5月14 (略) 如下賬號(hào)：戶名： (略) (略) (略) ，賬號(hào)：(略)(略)，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行珠海康怡支行。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0402執(zhí)恢464號(hào)+所競(jìng)拍車位。買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與郭書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-(略)。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

九、確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

十、拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣。競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

聯(lián)系人： (略) 網(wǎng)拍組 咨詢電話：0756-(略)，工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記

看樣時(shí)間：自行看樣

十一、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

十二、參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》（ (略) 絡(luò)頁面）。《競(jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)

法院監(jiān)督電話：0756-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 83號(hào)

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)：

中國(guó)工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

周經(jīng)理0756-(略)/(略)

胡經(jīng)理0756-(略)/(略)

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

何經(jīng)理0756-(略)/(略)

袁經(jīng)理0756-(略)/(略)

林經(jīng)理0756-(略)/(略)

中國(guó)銀行珠海分行聯(lián)系人:

劉經(jīng)理0756-(略)/(略)

陳經(jīng)理0756-(略)/(略)

中國(guó)建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

詹經(jīng)理0756-(略)/(略)

林經(jīng)理0756-(略)/(略)

(略) 珠海分行：

蒲經(jīng)理0756-(略)

珠海農(nóng)村 (略) ：

湯經(jīng)理0756-(略)

(略) 珠海分行：

張經(jīng)理0756-(略)/(略)

特別提醒：1.本院不介入競(jìng)買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2.競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競(jìng)買人競(jìng)買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)款，否則，視該競(jìng)買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

3.本院依法委托 (略) (略) 在拍賣期間提供對(duì)拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，請(qǐng)各意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

(略) (略) (略)

二○二五年四月二日

附件：

1. 本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件