(略)

深土交告〔 * 〕 * 號

根據有關法律、法規，受 (略) 市規劃 (略) （以下簡稱市規劃 (略) ）委托， (略) 市土 (略) （以 (略) ）在 (略) 市 (略) 區紅荔西路 * 號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為 *** GB * 4宗地的使用權。公告期自 * 日起至 * 日止，掛牌期自 * 日起至 * 日 * 時止。現予公告。

* 、出讓宗地基本情況

上述宗地具體情況以宗地的《 (略) 市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。

* 、出讓條件

（ * ）本次出讓宗地建設住宅類型為公共租賃住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品住房銷售均價，競地價、競配建無償移交的只租不售的人才住房面積（以下簡稱競配建面積）。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建面積，總建筑面積不變，按報出競配建面積最多者得的原則確定競得人。

（ * ）本次出讓宗地初始配建公共租賃住房和只租不售的人才住房各 * 0平方米，該部分初始配建面積建成后由 (略) 市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）按規定回購，并負責接收、供應和管理。

競配建面積人才住房產權歸政府，由競得人建成后無償移交，房源由市住房保障署負責接收、運營和管理。競配建面積增加，普通商品房面積則相應減少。

（ * ）本次出讓宗地項目建成后，普通商品住房最高銷售均價為 * 0元/平方米（不含室內裝修）。

（ * ）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。

（ * ）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。

（ * ）競得人可以在 (略) 市依法注 (略) ，并通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使 (略) 或項目公司名下。

（ * ）競得人須按地質災害危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施。

* 、競買申請人主體資格要求

具有國內（不含港澳臺地區）地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業開發經驗的中華人民共和國境內注冊法人企業均可獨立競買（不接受聯合競買）。

* 、競買申請程序

（ * ）申請主體資格審查

(略) 期內（工作日），向 (略) 市軌道交 (略) 辦公室（以下簡稱市軌道辦）提交能夠滿足前述資格要求的有關證明材料，申請主體資格審查。

（ * ）網上注冊

競買申請人應登錄http:/ *** * . (略) 網上注冊。網上注冊的程序和要 (略) 網站中的操作指南。

（ * ）申請競買

(略) 上注冊后，應按照操作指南有關要求，選擇意向競買的宗地，提出競買申請。

（ * ）交納競買（投標）保證金

競買申請人提出競買申請后，按入帳申請單提示交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指南。

競買申請人 (略) 網站及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為 * 日 * 時 * 分（ (略) 網 (略) 到賬時間為準）。

（ * ）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金后， (略) 網站查看《競買申請受理回執》并打印該回執，在 * 日 * 時 * 分前（工作日），到交易大 (略) 土地業務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《 (略) 市土地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

* 、確定競得人的辦法

已確認競買資格的競買人的電腦報價截止時間為 * 日 * 時整。競 (略) 電腦報價的，應到交易大廈3 (略) 的專用電腦 (略) 報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后 (略) 競價程序，采用向上競成交地價和無償移交的只租不售人才住房面積的辦法確定競得人，具體規則以《競買須知》為準。

* 、成交與交納地價款

競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》，并自簽訂《成交確認書》次日起5個工作日內 * 次性付清成交地價款。

* 、土地購置資金來源審查

(略) 地價款之日起 * 個工作日內，競得人須向市規劃 (略) 提交如下資料:

( * ) 經境內具有證券期貨資格的 (略) 鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》，具體詳見出讓文件）。

屬聯合競買的，聯合競買主體應分別提交。

（ * ）競得人相關身份證明材料（具體要求參見《 (略) 市土地使用權招拍掛出讓競買須知》）。

（ * ）境內具有證券期貨資格的 (略) 出具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；

2、承諾并實際核查土地競得主體提交的《申報表》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源類型）；

4、針對“土地購置資金來源是否屬于開發貸款、 (略) 融資等違反國家有關規定”作出結論。

審計報告后附 (略) 的執業證明、證券期貨資格證明等。

上述 (略) 土地業務受理窗口代收后2個工作日內移交 (略) 市地方金 (略) （以下簡稱市地 (略) ）進行資金來源審查。

根據競得人提供的材料，由市地 (略) 組 (略) 門對競得人土地購置 (略) 審查，并自收到材料之日起 * 個工作日內向市規劃 (略) 出具書面審查結果。市規劃 (略) 收到審查結果后應在2個工作日內通知競得人。

* 、簽訂出讓合同

競得人自收到市地 (略) 關于土地購置資金來源審查通過的批復文件后5個工作日內，須持批復文件、成交確認書等有關材料分別 (略) 門申請簽訂《建設和管理任務書》、向市規劃 (略) 相 (略) 申請簽訂《出讓合同》。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規劃 (略) 取消其競得資格，已繳納的競買（投標）保證金不予退還。

* 、其他

本公告內容如有調整， (略) ， (略) 通知。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（ (略) 、《競買須知》、《成交確認書》、《出讓合同》、《關于土地購置資金來源的承諾函》、《申報表》、《建設和管理任務書》等）。本公告同時在市規劃 (略) 、 (略) 發布，掛牌出讓文 (略) 網站下載。需咨詢本次出讓程序相關問題的，可以書面 (略) 提出；其他相關問題，請逕 (略) 門提出。

市規劃 (略) 地址： (略) 市 (略) 區紅荔西路 * 號；網址：http:/ *** 。

市規劃 (略) (略) 咨詢電話：（ * ） *** 。

市地 (略) 地址： (略) 市 (略) C區；咨詢電話：（ * ） *** 。

市軌道辦地址： (略) 市 (略) 區福中 * 路 * 號地鐵大廈 * 樓；咨詢電話：（ * ） *** 。

市住房保障署地址： (略) 市 (略) 區紅荔西路蓮花大廈東座 * ；咨詢電話：（ * ） *** 。

(略) 地址： (略) 市 (略) 區紅荔西路 * 號土地房產交易大廈3樓；咨詢電話：（ * ） *** ；網址：http:/ *** 。

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