(略) 衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，對集 (略) 衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村閑置（新建）的農(nóng)產(chǎn)品倉儲中心廠房進(jìn)行公開掛牌招租，具體情況如下：

一、招租資產(chǎn)概況：

標(biāo) (略) 衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村,廠房建筑面積約2000平方米（具體以實地查看為準(zhǔn)）。

首年租金起掛價為*元。競價保證金為*元，履約保證金*元，保證金不計息。

特別約定：

1.承租人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于農(nóng)產(chǎn)品倉儲行業(yè)的合法經(jīng)營范圍。

3.租賃年限為3年，首年租金不變，從第二年起每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次付清，具體以合同約定為準(zhǔn)。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價，出價最高者得的原則。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

三、其他事項揭示：

1.租賃期間,如遇下列情況,出租方有權(quán)解除租賃合同并收回出租的廠房，已繳納的租金不予退還,因承租方違反以下情形造成損失的，優(yōu)先從履約保證金中扣除相應(yīng)的損失費，不足的部分繼續(xù)向承租方索賠：

(1)承租方未按照合同約定的時間交納租金的；

(2)拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費等費用,經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的；

(3)因不可抗力因素致使《租賃合同》無法 (略) 政府相關(guān)政策必須進(jìn)行資產(chǎn)處置且一定要收回時；

(4)承租方在租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租；

(5)承租方在承租的廠房內(nèi)進(jìn)行違法活動的；

(6)承租方擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險的行為；

(7)承租方未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險的加工材料及化學(xué)物品；

(8)承租人承租后用于私人會所、娛樂場所的項目建設(shè)和經(jīng)營活動；

(9)承租方承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.承租方對廠房只能進(jìn)行不影響廠房安全結(jié)構(gòu)的裝修，裝修前需征得出租方同意（如需上級部門批準(zhǔn)，必須經(jīng)上級部門批準(zhǔn)同意方可施工），因裝修所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔(dān)。因裝修破壞廠房安全結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的問題，由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部維修賠償費用。

3.租賃合同解除或終止時，承租方添置的不可移動的固定設(shè)施（包括水、電、門、窗、地面墻面裝修等）無償歸出租方所有，可移動的固定設(shè)施（包括承租方購置的空調(diào)、辦公設(shè)備等）由承租方自行搬走。出租方要求恢復(fù)原狀的，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

4.出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租方需要稅務(wù)專用發(fā)票，稅費由承租方據(jù)實全部承擔(dān)。

5.租賃期間，承租方必須嚴(yán)格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營，因此產(chǎn)生的費用全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費用。

6.廠房未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方辦理業(yè)務(wù)如需證明資料，出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

7.其他詳見競價規(guī)則。

意向競價人應(yīng)按照公告競價規(guī)則在報名截止日前完成 (略) 注冊、報名、錢包充值、保證金繳納等手續(xù)，并向農(nóng)交中心遞交相關(guān)資格證明材料（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）。遞交地址： (略) 柯城區(qū)府東街208號213室（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）。

單位名稱： (略) 兩山 (略)

開戶銀行： (略) 衢州分行

賬號：9010 0012 0190 *

報名及掛牌截止時間：自即日起到2022年11月16日17時止，2022年11月17日上午10時10 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 舉行電子競價（http://**）。

公告詳情請見：http://**

咨詢電話：* 童先生：*

注：本項目競價日期處于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間，請嚴(yán) (略) 新型冠狀病毒肺炎疫情聯(lián)防工作領(lǐng)導(dǎo)小組（指揮部）關(guān)于疫情防控規(guī)定，并服從現(xiàn)場管理。參與現(xiàn)場報名、競價人員應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取衢州健康碼，紅、黃碼人員不得參與現(xiàn)場報名、競價活動，可書面委托符合條件人員參與競價。健康碼獲取方式為（支付寶-城市服務(wù)-衢州健康碼）

(略) 衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村股份經(jīng)濟(jì)合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2022年11月9日

衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村農(nóng)產(chǎn)品倉儲中心廠房

公開掛牌招租競價規(guī)則

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集 (略) 場運行的意見》、《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

三、競價人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實地勘察本次公開標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的具體如下：

標(biāo) (略) 衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村,廠房建筑面積約2000平方米（具體以實地查看為準(zhǔn)）。

首年租金起掛價為*元。競價保證金為*元，履約保證金*元，保證金不計息。

六、掛牌、電子（網(wǎng)絡(luò)）競價期間標(biāo)的的增價幅度為1000元/年或1000元/年的整數(shù)倍。

七、報名時須交納競價保證金。未成交人的競價保證金自成交之日起五個工作日內(nèi)退還，成交人的競價保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，或在競價人付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的五個工作日內(nèi)按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易服務(wù)費后退還；保證金不計息。

八、租賃期限開始時間及年租金的支付：

1.若原承租人繼續(xù)承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算，若新承租人承租的，租賃期限以具體租賃合同約定為準(zhǔn)。

2.遵循先繳后用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準(zhǔn)。首年租金及履約保證金在承租人簽訂《租賃合同》之日起五個工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時,向出租人交納人民幣*元履約保證金，履約保證金不計利息。出租人可從承租人交納的履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租標(biāo)的有關(guān)的承租人應(yīng)付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。

3.如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競價成交首年租金及履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的交付，使用期自標(biāo)的交付后次日起開始計算。

4.如中標(biāo)人為新承租人的，由村集體負(fù)責(zé)做好標(biāo)的內(nèi)原承租人所有的設(shè)施、設(shè)備的清場工作，將標(biāo)的完整且無糾紛的移交給新承租人使用。

九、特別約定

1.承租人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于農(nóng)產(chǎn)品倉儲行業(yè)的合法經(jīng)營范圍。

3.租賃年限為3年，首年租金不變，從第二年起每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次付清，具體以合同約定為準(zhǔn)。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價，出價最高者得的原則。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、租賃期間相關(guān)費用及稅金

1.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營、使用產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于：各種稅（費）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費及其他費用等）均由*方自行承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。

2.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租人需要稅務(wù)專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由承租人據(jù)實全部承擔(dān)。

十一、廠房的修繕與使用

1.承租人應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。

2.租賃期間，承租人必須嚴(yán)格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營，因此產(chǎn)生的費用全部由承租人承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費用，因承租人經(jīng)營管理不當(dāng)，違反消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定，發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.租賃期間，承租人應(yīng)保證承租廠房的使用安全，負(fù)責(zé)廠房日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)所發(fā)生的一切因維護(hù)、維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。

4.租賃期間,防火安全、門前五包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并服從出租方監(jiān)督檢查。

5.租賃期間,承租人若需對廠房進(jìn)行裝修、改造，須事先將方案報出租方審核,在征得出租方書面同意后方可進(jìn)行施工（如須上級主管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)同意）；施工時不得破壞廠房安全結(jié)構(gòu)及建筑整體風(fēng)格（建筑物外貌等）。租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時,出租方收回出租的廠房，承租人添置的不可移動的固定設(shè)施（包括水、電、門、窗、地面墻面裝修及消防設(shè)施等）無償歸出租方所有，可移動的固定設(shè)施（包括承租人購置的辦公設(shè)備等）由承租人自行搬走。廠房如有損壞，則按原樣修復(fù)，無法修復(fù)的從履約保證金中扣除相應(yīng)費用，不足賠償?shù)模沙凶馊肆硇懈顿M賠償。

6.租賃期間，承租人不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租或改變用途。

7.租賃期滿7日內(nèi)，承租人將承租廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備交還租出方，承租人交還出租方廠房時應(yīng)保持廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備完好狀態(tài)。逾期歸還廠房的，出租人有權(quán)租賃期間,自行進(jìn)入出租廠房并騰空，對承租人仍存放在出租廠房內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置，租金應(yīng)計算至承租人所有物品全部搬離之日。

8.租賃期間,任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租賃合同仍有效。因承租人原因，提前終止合同的，不得參與下一輪招租活動。

9.租賃期間,如遇下列情況,出租方有權(quán)解除租賃合同并收回出租的廠房，已繳納的租金不予退還,因承租方違反以下情形造成損失的，優(yōu)先從履約保證金中扣除相應(yīng)的損失費，不足的部分繼續(xù)向承租方索賠：

(1)承租人未按照合同約定的時間交納租金的；

(2)拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費等費用,經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的；

(3)因不可抗力因素致使《租賃合同》無法 (略) 政府相關(guān)政策必須進(jìn)行資產(chǎn)處置且一定要收回時；

(4)承租人在租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租；

(5)承租人在承租的廠房內(nèi)進(jìn)行違法活動的；

(6)承租人擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險的行為；

(7)承租人未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險的加工材料及化學(xué)物品；

(8)承租人承租后用于私人會所、娛樂場所的項目建設(shè)和經(jīng)營活動；

(9)承租人承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

10.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，*方（承租人）應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償(政府有相應(yīng)補償政策的除外)，租金按實際租賃期限結(jié)算，*方（出租方）退回多收的租金和履約保證金。

11.廠房未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方辦理業(yè)務(wù)如需證明資料，出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

十二、交易服務(wù)費：掛牌成交后，由承租人 (略) 兩山 (略) 支付交易服務(wù)費（其中首年租金成交價*元以下的部分（含*元）按5%計算交易服務(wù)費；*元至*元（含*元）的部分按3%計算交易服務(wù)費）。符合條件的按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易服務(wù)費。

十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：

1.意向競價人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，繳納保證金。

2.報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的。

3.競價保證金到賬時間超過掛牌截止時間的。

4.未報名、未繳足保證金的。

5.其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1.將掛牌標(biāo)的、起掛價、報名要求等 (略) 場及相關(guān)媒體公告。

2.意向競價人在規(guī)定時 (略) (略) 辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。

3.所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)標(biāo)的起掛價在報名表內(nèi)填寫自己認(rèn)可的價格（不得低于起掛價） (略) (略) 將報名表上傳。

4.意向競價人在公告掛牌期限截止前提交報名表內(nèi)的報價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標(biāo)的競價會。

5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。

6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報價者）或兩個以上的意向競價人有效報名報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)） (略) ，在2022年11月17日上午10時10分整， (略) (略) 電子（網(wǎng)絡(luò)）競價系統(tǒng)（http://**）， (略) 一次、多次報價、復(fù)式競價方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為承租方。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

7.簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》。

8.《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交 (略) (略) 進(jìn)行公示。

十五、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。

十六、 (略) 絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在確認(rèn)成交的五個工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認(rèn)書》：

1.競得人身份證原件。

2.法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章。

3.如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交確認(rèn)書》簽訂后，農(nóng)交中心發(fā)布成交公告，公示期7個自然日，在交易結(jié)果公示無異議后的5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)交清首年租金成交價款、履約保證金及交易服務(wù)費。如競價受讓人（承租人）未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易服務(wù)費的， (略) 兩山 (略) 有權(quán)取消其受讓（承租）資格，競價保證金不予退還，競價受讓人（承租人）不得再次參與同一項目的競價。

十七、本 (略) 兩山 (略) （ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）、 (略) 衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)解釋。

(略) 衢江區(qū)周家鄉(xiāng)宋家村股份經(jīng)濟(jì)合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2022年11月9日