(略) (略) (略) 關于拍賣 (略) (略) 長城鄉砂 (略) 199號中南 (略) 場

11號樓*、*、*號房產的公告

溫馨提示：

一、 (略) 絡司法拍賣的標的物， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情，請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。

二、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。

(略) (略) (略) 將于2025年5月24日10時起至2025年5月25日10時止（延時的除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://** ），現公告如下：

注意事項：

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。網絡司法拍賣房產已納入限購政策管理范圍，競買參與人應當事先確定是否具有購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不具備相關購買資格所產生的不能辦理過戶等一切不利后果，由買受人自行承擔，敬請知悉。

一、拍賣標的： (略) (略) 長城鄉砂 (略) 199號中南 (略) 場11號樓*、*、*號房產，部位描述為106，登記權利人 (略) (略) ，11號樓總權證號碼為湘（2021） (略) 不動產權第*號，房屋用途為商業服務，房屋產權面積為181.96㎡，套內面積178.98㎡，房屋結構為鋼筋混凝土結構，建筑物總層數為3層，房屋所在層為1-3層,建成時間為2019.1.24，土地性質為出讓，房屋已騰空、毛坯房；標的物價值確定方式為委托評估。

情況說明：

1.本次拍賣的標的物為現狀拍賣，標的物現狀需買受人實地考察確認，買受人需慎重考慮。

2.本次拍賣涉案標的物有意向競買人需看樣， (略) 預先登記，本院依法組織相關當事人帶領現場集中看樣工作。

（備注:標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人， (略) 。）

起拍價：63.*元 保證金：*元 增價幅度：5000元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

（一）本院已委托陜 (略) (略) 在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等輔助性工作，意向競買人如需看樣，請務必提前電話聯系該拍賣輔助機構辦理看樣登記。請意向競買人對該拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

（二）咨詢時間與方式：自公告發布之日起至標的拍賣開始前1日止（周一至周五上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，節假日除外）接受咨詢。

咨詢請聯系：0912-* *（拍輔） 0912-*（馬法官）

（三）看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始3日前（工作日）登記預約信息，看樣時間將另行通知，集中統一看樣。

看樣請聯系：0912-*,*（拍輔）

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

（一）拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。對其靜態及動態性能等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。具體對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理二次過戶造成的稅、費增加及所產生的一切后果由買受人承擔，法院不作登記或變更登記的任何承諾，不承擔登記或變更登記涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人完成報名手續即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。

（二）個別社會中介機構隱 (略) 置標的物的情況，夸大參拍難度，向意向競 (略) 置標的物人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚 (略) 名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣， (略) 絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過 (略) 不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。應由賣方（即對應房屋所有人、被執行人）承擔的部分，買受人應先行墊付。買受人應于收到過戶裁定書3 (略) 申請退還墊付的賣方稅、費，逾期則視為買受人自愿承擔全部稅費。

司法拍賣中的房產需遵循當地限購政策；因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地有關部門，并以其相關政策為準。根據財產所在地發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及財產所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實自身條件，競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣（變賣）成交后，如因買受人不符合限購政策導致不能過戶等風險，由買受人自行承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯系。

八、本標的物所有利害關系人[包括但不限于案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、保證金支付方式：拍賣競價前，意向競買人 (略) 注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣結束之日起規定時間內（5個工作日內）（遇節假日順延） (略) 賬戶（逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納保證金不予退還，敬請買受人按時繳納尾款。對惡意競買或擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將依法追究其法律責任）可通過銀行付款或 (略) 上支付， (略) 。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略) (略)

開戶銀行：陜西榆林農村 (略) 清收支行

賬號：**

銀行聯號：*

備注:交納尾款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+拍賣尾款。(例如：張三競買**市**路**幢**室房產拍賣尾款)

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。 (略) (略) 報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。

監督電話：0912-*

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔咨詢電話：0912-* *（易得拍輔）

法官咨詢電話：0912-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！

(略) (略) (略)

二〇二五年四月二十三日