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(略) 錢塘新區國有建設用地使用權掛牌出讓須知

第 * 條  根據中華人民共和國有關法律、法規和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（ (略) * 號令）《 (略) 市人民政府關于實施“畝產倍增”計劃促進土地節約集約利用的若干意見》（杭政[ * ] * 號）、《 (略) 市人民政府辦公廳關于印發進 * 步優化產業用地管理、促進 (略) 化配置實施辦法的通知》（杭政辦函[ * ] * 號）、《 (略) 市人民政府辦公廳關于進 * 步規范工業用地出讓審批工作的通知》（杭政辦函[ * 號）等有關規定，為規范國有建設用地使用權掛牌出讓活動，特制定本規則。

第 * 條  (略) 市規劃 (略) (略) 為 (略) 市人民政府指定的掛牌人，負責主持掛牌出讓活動。掛牌人從事掛牌出讓活動的工作人員為掛牌工作人員。

第 * 條  本次掛牌出讓地塊編號為杭錢塘工出〔 * 〕 * 號，供地方式按下列第 (略) :

（ * ）本地塊采取 * 次性出讓方式供地，總年期 * 年，自本地塊實際交付土地之日起算。

（ * ）本地塊采取“先租后讓”方式供地。競得人應與出讓人簽訂《國有建設用地租賃使用權合同》（以下稱為“租賃合同”）。租賃期限最長為6年，自本宗地交地確認書簽訂之日起算，租賃期限內，本地塊投資開發建設按《產業建設項目履約監管協議書》（以下稱為“監管協議書”）約定考核達標的，則 * 方應在6年租賃期滿前 * 個月憑考核意見申請簽訂《國有建設用地使用權土地出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）。出讓合同的出讓期限為 * 年，從出讓合同生效之日起起算。

如本地塊投資開發建設按《監管協議書》約定考核達標的，則 * 方可憑考核意見提前申請簽訂出讓合同，租賃期自出讓合同生效之日的前 * 日屆滿。出讓合同的出讓期限為 * 年減去租賃期的剩余年限，從出讓合同生效之日起起算。

第 * 條  地塊出讓起價為 * 佰 * * * 萬元整（小寫：￥ * 萬元）。采取第 * 條第（ * ）項“先租后讓”方式供地的，租賃價款為成交總價款的 * %，出讓價款為成交總價款的 * %。地塊具體位置、規劃指標、建設要求詳見《出讓合同》、《租賃合同》和《監管協議書》。競買人每次報價應不低于掛牌出讓公示欄的最新報價，每次增價幅度不低于1萬元（報價應為萬元整數）。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價。

城市基礎設施配套費由競得 (略) (略) (略) (略) 交納。支付出讓總價款的方式以《出讓合同》、《租賃合同》為準。

第 * 條  凡中華人民共和國境內外法人、其他組織，經審查符合本地塊競買資格的，均可參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動，可以獨立競買，也可以聯合競買。

第 * 條  申請人競得土地后， (略) 進行開發建設的，應在競買申請書中申明。出讓人可根據掛牌出讓結果，先與競得人簽訂出讓合同或租賃合同，在競得 (略) 注冊登記手續并 (略) (略) (略) 章程后，再與新公司簽訂《合同補充協議》， (略) 中的出資構成必須與競買申請書中的申明內容 * 致；經競得人申請，出讓人可直接 (略) 簽訂出讓合同或租賃合同。

第 * 條  存在下列情況的單位不得參加本地塊競買：

1、競買申請單位及其控股股東欠繳土地出讓價款（含滯納金、違約金）的；

2、存在符合國土資發[ * 號文件第 * 條規定的違法違規違約情況的；

3、競買申請不符合本須知要求的。

第 * 條  掛牌出讓依照 (略) ：

1.信息發布： (略) 。

2.競買申請：競 (略) 上交易系統注冊報名，上傳競買人資格審查意見表，交納競買保證金。

3.競買報價： (略) 上交易系統提交競買報價、限時競價。

4.成交確認：出讓人根據《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行）和競價結果確定競得入選人和成交價格。經審核通過后，簽訂《成交通知書》。

5.簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《 (略) 錢塘新區國有建設用地使用權出讓合同》。

6.結果公布：出讓人公布出讓結果。

第 * 條  競買申請和資格獲取有關事項；

（ * ）辦理數字證書

本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(http:/ *** )申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的競買申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書過期的，則需到 (略) (略) 續期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

聯合競買各方均需辦理數字證書。

（ * ）申請競買

競買申請人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * 憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2、 (略) 政區選擇，點擊進入 (略) 市（本級）；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書，上傳競買人資格審查意見表；

4、系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

競買申請人在 * 日 * : * 時前按繳納競買保證金通知單要求，將競買保證金人民幣 * 萬元繳納到指定賬戶。競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統為準。

通過用地預申請、外幣等方式交納保證金的競買申請人，由 (略) 上交易系統操作確認保證金交納信息。具 (略) 后明確。

掛牌人在掛牌出讓結束后 * 個工作日內退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，獲得競買資格。

第十條  本次掛牌出讓報價地點、報價時間：

競價地點：本次掛牌在 (略) 省 (略) 上交易系統（http:/ *** ）進行。

開始報價時間： * 日 9: * 。

截止報價時間： * 日 9: * 整。

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。

第十 * 條  國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行），競買人申請競買即視為對上述內容、規則等無異議。

第十 * 條  競得入選人在 * 日前，持在線下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市規劃 (略) (略) （ (略) 錢塘新區 (略) 大道 * 室）接受資格審核。競得入選人未按時到指定地點接受競得資格審核的，取消競得入選資格，競買保證金不予退還，并承擔相應的經濟和法律責任。

（1）從網上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表簽名。

（2）從網上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章（自然人簽名）。

（3）競買人資格審查意見表。

（4）銀行資信證明。

（5）單位資格證明復印件，機關事業單位提供組織機構代碼證，社會團體提供法人登記證書，企業及其他組織提供有效的工商營業執照副本。

（6）法定代表人身份證（復印件），授權委托代理人的提供代理人身份證復印件。

（7） (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名）；

（8）兩個或兩個以上單位聯合參加土地競買的，還需提交聯合競買協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例（出資比例由競買人按有關法律法規設定），并明確簽訂《出讓合同》時的受讓人或《租賃合同》時的承租人。

（9）如參加競得資 (略) 人非法定代表人時，附法定代表人授權文件。

上述材料應提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應翻譯成簡體中文并經依法公證、確認。

第十 * 條  競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

（ * ）提供虛假文件隱瞞事實的；

（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

（ * ）其他違 (略) 為。

第十 * 條  按照上述條款，通過資格審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

第十 * 條  競得人應按《 (略) 錢塘新區國有建設用地使用權掛牌競買成交通知書》規定時間與 (略) 錢塘新區 (略) 簽訂《交地協議書》以及《監管協議書》,之后再簽訂《出讓合同》或《租賃合同》，并經 (略) (略) 公證（電話： *** , *** ）。如競買人不按規定簽訂《交地協議書》、《監管協議書》、《出讓合同》或《租賃合同》的，競買保證金不予返還，并承擔相應的經濟和法律責任。

第十 * 條  (略) 省 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

第十 *   競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

第十 * 條  因競買人使用的 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請、報價、競價的，后果由競 (略) 承擔，網上交易活動不受影響。

第十 * 條  掛牌工作人員對掛牌出讓標的，無論采 (略) 作的介紹及評論，均作為參考性意見，不構成對掛牌出讓標的任何擔保。

第 * 十條  根據《中華人民共和國招投標法》和《 (略) 投標法實施條例》（ (略) 第 * 號令）等相關規定，禁止競買人違規參與土地掛牌出讓活動，禁止國家工作人員以任何方式非法干涉土地掛牌出讓活動。競買人相互串通或者與出讓人串通的， (略) 為無效，競買保證金不予退還；構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依照《招標投標法》第 * (略) 罰。

第 * 十 * 條  其他未盡事宜，按照掛牌出讓公示欄公布的 (略) 。

(略) 錢塘新區國有建設 (略) 上掛牌出讓報價、競價規則

本次掛牌出讓采用掛牌報價、限時 (略) 。

* 、掛牌報價按 (略) ：

1、 (略) 上掛牌報價資格的競 (略) 上掛牌報價，報價以 (略) ，競買人初次報價不得低于起始價，每次加價不得小于規定的增價幅度。

2、網上交易系統接受符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格和有效報價人。在報價期內，競買人在滿足增加幅度的條件 (略) 報價。競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

3、在 (略) 上掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高 (略) 提示。掛牌截止時，系統自動關閉報價通道。

4、網上掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌結束，掛牌不成交。

5、掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，在網上掛牌期限截止后，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

6、無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于起價的有效報價人為競得入選人。

7、有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價程序，所有競買人均可參與限時競價。

* 、限時競價按 (略) ：

1、進入限時競價階段，競買人每次報價不得小于規定的增加幅度，交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的有效報價，系統即從接受新的有效報價起重新計時。

2、每次4分鐘倒計時的最后1 分鐘內，網上交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，限時競價結束，系統不再接受新的報價，并顯示最高報價。

3、限時競價截止時，按下列規定確定競得入選人：

（1）限時競價期間無人報價的，掛牌截止時出價最高者為競得入選人，但報價低于起價的除外；

（2）限時競價期間有人報價的，報價最高者即為競得入選人，但報價低于起價的除外；

* 、以下情形為無效報價：

1、未按增加幅度規定報價的；

2、其它按規定應屬無效的。