特別
告知

一、本次租賃的幼兒園位 (略) 天山區(qū)東泉路1568號世界冠郡住宅小區(qū)二期，面積為3981.94㎡,竣工時間為2020年12月30日，為框架結(jié)構(gòu)，上下共三層，無地下室，外墻面為質(zhì)感漆涂料，外門為鋁合金玻璃門，窗戶為鋁合金窗。樓梯間等公共部位地面鋪地磚，鋼管扶手。教師鋪設(shè)木質(zhì)地板，墻面刷涂料，天棚刷涂料，集中采暖，內(nèi)部簡單裝修，衛(wèi)生間墻面地面貼瓷磚，頂部吊頂。采光較好，水電暖、消防、安防及通訊等設(shè)施齊全，燃氣已入戶，院內(nèi)已做地坪，鋪設(shè)人造草坪。室外混凝土地坪，室外鐵藝圍墻，室內(nèi)走廊頂部及公共部位墻面簡單裝飾物，目前有固定生源。該資產(chǎn)已取得不動產(chǎn)登記證書簡表，證書尚未打印。

二、本次租賃幼兒園原租賃合同至2024年2月28日，合同到期尚未搬離。在同等條件下，原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)，如原承租方最終未能承租，出租方負責協(xié)調(diào)原承租方與新承租方關(guān)于資產(chǎn)交割、生源銜接等事項，督促雙方妥善解決已入園兒童的接納及分流安置，保障幼兒園平穩(wěn)運營。

三、本次租賃幼兒園原租賃合同至2024年2月28日，合同到期尚未搬離。如原承租方未最終承租，新承租方須與原承租方就其對租賃幼兒園投入的裝修、改造費用（具體金額以雙方共同委托的評估機構(gòu)評估值確定）予以補償。新承租方自與出租方簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)，向原承租方指定賬戶支付裝修補償費用，原承租方于5個工作日內(nèi)搬離。

四、本次以現(xiàn)狀進行租賃，原承租方添置物品除外，如教具、辦公用品、廚房設(shè)備等可移動附屬物，新承租方如需使用，可與原承租方進行協(xié)商確定。

五、租賃期間，承租方保證出租方每學(xué)年享有10個以上的無償入園名額，入園生源不限。

六、為保證幼兒園順利開園，項目成交后，承租方須在幼兒園整體交割完成后5個工作日內(nèi)保證順利開園。

七、根據(jù)出租方提供的 《關(guān)于加快推進天山區(qū)世界冠郡二期小區(qū)配套幼兒園開園工作的函》( (略) 城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園專項治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)中明確了該幼兒園開辦為普惠性幼兒園。普惠性幼兒園為公辦性質(zhì)幼兒園， (略) 教委規(guī)定辦園基本標準，收費實行政府定價，不同于其他民辦非普惠性幼兒園。故此次租賃地產(chǎn)用途不得改變。

八、本項目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當在報名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租幼兒園現(xiàn)狀是否滿足經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行了解對原承租方就其對租賃幼兒園投入的裝修、改造費用補償事項。自行實地考察租賃物現(xiàn)狀，（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險，并在結(jié)合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風險及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

九、意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》原件至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報名并繳納保證金。

十、其他詳見《租賃方案》《評估報告》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。
二、意向承租方須有良好的財務(wù)狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應(yīng)當具有完全的民事行為能力。
四、本項目整體出租。
五、本項目不接受聯(lián)合承租 。
六、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進行現(xiàn)場標的物勘查；標的物以現(xiàn)狀進行租賃（原承租方添置物品除外，如教具、辦公用品、廚房設(shè)備等可移動附屬物），意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)租賃項目所涉及資產(chǎn)評估報告等所披露內(nèi)容以及完成對本項目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對標的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應(yīng)在獲得最終確認之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務(wù)費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：59.59萬元/首年。

四、租賃期限：5年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前60日預(yù)交的方式按年向出租方交納租金。從合同生效第四年起，每年在上一年租金基礎(chǔ)上以3%遞增率增收租金。