我方擬轉讓所持有標的資產,并通過上海聯合產權交易所(以下簡稱“聯交所”)公開披露資產轉讓信息和組織交易活動,依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾:
(1)本次轉讓是我方真實意思表示,轉讓標的權屬清晰,除已披露的事項外,我方對該資產擁有 (略) 置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形;對于設定擔保物權的資產轉讓,符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定;
(2)本次轉讓已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
(3)我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
(4)我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和聯交所相關交易規則及規定,恪守轉讓公告約定,按照相關要求履行我方義務;
(5)我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素,愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方及聯交所造成損失的,我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
資產描述 | (略) (略) (略) 921弄1號102室 |
資產類別 | 不動產 | 地理位置 | (略) (略) (略) 921弄1號102室 |
不動產登記證號 | 滬房地閘字(2009)第(略)號 | 房屋建筑面積(平方米) | 77.15 |
瑕疵情況 | 1、 客廳為梯形,整體戶型不方正,且兩間臥室的窗及陽臺均被動封閉,該套房屋采光較差,其中臥室無采光通風。 2、 (略) 921弄1號102室的地下一層為樓棟生活水泵房導致環境潮濕,水泵設施運行可能會產生噪聲影響。 3、 (略) 921弄1號102室的地下一層與地鐵較近,有地鐵運行可能有噪聲影響。 |
抵債、租賃等他項權利情況 | 無 | |||||||||||
重要信息披露 | 1、本次評估結果包含增值稅,未考慮評估對象在交易中可能涉及的除增值稅以外的其他交易稅費影響。 2、對于評估對象可能存在公共事業費欠費、物業管理費欠費等相關費用,應在產權交割時由產權持有人另行承擔;另根據相關經濟行為文件,如涉及需補繳房屋維修基金則由受讓方承擔。本次評估未考慮上述可能存在的 (略) 場價值的影響。 3、本次評估對象位于底層,客廳為梯形,整體戶型不方正,且兩間臥室的窗及陽臺均被動封閉,僅靠客廳相對的采光井采光,整體采光、通風環境極差,其次評估對象位于水泵房上,室內有潮濕,間斷的噪音污染等情況,本次評估已充分考慮上述情 (略) 場價值的影響。 | |||||||||||
其他披露內容 | 1、 受讓方如需看房請先來電預約。看房聯系人:馬小姐 021-(略) 2、因本標的為國有資產,其轉讓過程時間較長。 3、 (略) 場法評估。 4、本項目轉讓價格為含稅(增值稅)價格。 |
轉讓方基本情況 | |||
轉讓方名稱 | 上 (略) (略) | ||
注冊地(住所) | (略) (略) (略) 561號 | ||
經濟類型 | 國有控股企業 | ||
產權轉讓行為批準情況 | |||
國資監管機構 | 省級國資委監管 | ||
(略) 或主管部門名稱 | 上海地產(集團)有限公司 | ||
批準單位名稱 | 上海地產(集團)有限公司 |
交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
與轉讓相關其他條件 | 1.意向受讓方在充分了解產權標的的情況下,于掛牌期內遞交受讓申請,并在掛牌截止日前支付保證金(具體金額詳見保證金設定)萬元到產權交易機構指定銀行賬戶,意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認,成為產權交易標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產權交易合同》后,受讓方交納的交易保證金即轉為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方起3個工作日內全額返還。 2.信息發布期滿,如只征集到一個符合條件的意向受讓方遞交保證金的,采用協議方式轉讓。意向受讓方應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權,并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后,應在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。信息發布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方, (略) 絡競價(多次報價)確定受讓方和受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后,應按照競價實施方案的要求簽訂《產權交易合同》。 3. 為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,如意向受讓方存在以下任一情形,轉讓方可以以意向方交納的交易保證金為限,在扣除產權交易機構組織交易的相關服務費用后,依法依規向意向方主張相應的賠償責任,產權交易機構將按照交易保證金相 (略) 理。 (1)、只征集到一個符合條件的競買人 ①在產權交易機構通知的規定時限內,競買人未通過產權交易系統進行有效報價的; ②在被確定為受讓方后,未在5個工作日內簽訂《產權交易合同》的。 (2)、征集到兩個及以上符合條件的競買人 (略) 絡競價中競買人未提交競買文件的; (略) 絡競價中各競買人均未有效報價的; ③競 (略) 絡競價方式被確定為受讓方后,未按照產權交易有關規則簽訂《產權交易合同》的。 (3)、違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 4.本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方須在簽署《產權交易合同》之日起5個工作日內,將除保證金以外的交易價款和交易手續費支付到產權交易機構指定賬戶。產權交易機構在出具交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將全部交易價款劃轉至轉讓方指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款,轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的,轉讓方將按購房總價的每日萬分之五收取違約金;若超過10日,則視作受讓方違約,轉讓方有權另 (略) 置標的,并要求受讓方賠償實際損失。 5.本項目公告期即為盡職調查期,意向受讓方在掛牌公告期間,有權利和義務自行對標的資產進行全面了解。意向受讓方一經遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定,自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵,愿意按本轉 (略) 絡競價方案規定的相關程序要求參與本項目,并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后,不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由,拒絕簽訂《產權交易合同》或拒付價款,否則視為違約。 6.轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。轉讓標的權屬變更登記過程中如需補繳維修基金由受讓方承擔。 7. 意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾:(1)意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關干購房資格的規定和要求,對自身的資格條件進行核查,并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格,決定是否參與受讓本項目標的,并自行承擔由此產生的全部后果,包括費用、風險和損失。(2)本標的資產以現狀交接,受讓方同意按照標的物及標的物室內外裝修及配套設施的安裝等現狀接收標的房產。(3)標的房產涉及的物業、水、電等相關費用如有欠繳,辦理產權交割前產生的費用由轉讓方承擔,辦理產權交割后產生的費用由受讓方承擔。(4)受讓方即為房產權證過戶人。 8.受讓方負責辦理產權變更手續,轉讓方予以配合。若在辦理《房地產買賣合同》網簽或核稅、交易的任何過程中,因轉讓方原因導致產權變更手續未能按時辦理完成的,或導致無法辦理產權變更手續的,受讓方需要協助轉讓方與相關部門協調解決,協調解決不成的,轉讓方可與受讓方解除《房地產買賣合同》且不承擔任何違約責任。 9. 受讓方須按成交金額的0.8%支付交易服務費。交易服務費賬戶名稱:上海聯 (略) ;賬號:(略)(略);開戶行:浦東發展銀行黃浦支行。 | |
受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.本項目接受聯合受讓主體,聯合受讓主體各方都應當符合受讓方資格條件,且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯合體各方應當簽訂聯合受讓協議,明確聯合體各方承擔的責任及相互間的連帶責任。 3.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 4.意向受讓方應具有良好商業信用,無不良經營記錄。 5.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。 | |
保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 |
交納金額 | 54.(略)萬元 | |
交納時間 | 信息披露期滿前交納 |
信息披露期 | 5個工作日 |
交易方式 | 網絡競價 |
展示時間 | 掛牌公告期內 |
展示地點 | 標的所在地 |
聯系人 | 馬小姐 |
聯系電話 | 021-(略) |
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“銷邦招標”