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拍 賣 公 告

（2024）粵1781執(zhí)1273號

(略) (略) 定于2024年10月26日10時(shí)至2024年10月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

祥云花園124套商品房、16座聯(lián)排住宅、4套商鋪（具體的不動(dòng)產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、評估價(jià)、起拍價(jià)、保證金、競價(jià)幅度等信息詳見附件）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：拍賣標(biāo)的的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

(略) (略) (略) 上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報(bào)名需要用委托競買人名稱及證件號碼。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托廣東 (略) 陽江分公司在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，有意者請?zhí)崆?個(gè)工作日與廣東 (略) 陽江分公司聯(lián)系預(yù)約統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系電話：0662-*，*。

特別提醒：有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買者視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)登記起拍價(jià)，至少一個(gè)人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：

本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物存在逾期交付拍賣標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)，競買人參與競買時(shí)應(yīng)充分考慮該風(fēng)險(xiǎn)。

由于本次拍賣的標(biāo)的物未完善產(chǎn)權(quán)初始登記，故由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中涉及本拍賣標(biāo)的物的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)也由買受人自行承擔(dān)。特別提示：預(yù)計(jì)稅費(fèi)僅供買受人參考，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)可能存在實(shí)際稅費(fèi)與預(yù)計(jì)稅費(fèi)相差較大的情形，買受人競買前務(wù)必到相關(guān)職能部門詳細(xì)了解需要繳納的稅費(fèi)情況。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

拍賣方對房地產(chǎn)面積差異等問題以及資產(chǎn)數(shù)量不作擔(dān)保，由買受人自行審查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，并須承擔(dān)且彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，以沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

七、標(biāo)的物存在逾期交付的風(fēng)險(xiǎn)，競買人應(yīng)充分考慮。

八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)及其他存在水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)（或其他約定方式），具體費(fèi)用請自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本次拍 (略) 絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)，本院已通知能通知的當(dāng)事人。無法通知或者沒有接到通知的，在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前五個(gè) (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

具備優(yōu)先購買權(quán)身份人員應(yīng)當(dāng)于拍賣日參加競拍，屆時(shí)未到場參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十二、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付。

繳納方式：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行陽江陽春支行，賬號：*89）。填寫交款單時(shí)請注明本案案號：（2024）粵1781執(zhí)1273號。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

十五、對上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前提前十個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0662-*

舉報(bào)監(jiān)督電話：0662-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請向廣東 (略) 陽江分公司咨詢或者登錄 (略) 網(wǎng)站（www.hd-http://**）、微信公眾號（弘德益利拍賣行）查閱。

聯(lián)系電話：0662-*，*

特此公告

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二〇二四年九月十四日