項目名稱

(略) 瓊山區濱江路436號響水灣度假公寓2#506號房產轉讓再次掛牌轉讓

項目編號

XZ*HN2011

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年 1月22日

掛牌截止日期

2024年2月5日

標的簡況

標的坐落

(略) 瓊山區濱江路436號響水灣度假公寓酒店及酒店式公寓（含裙樓）2#樓5層506號房

序號

標的名稱

掛牌價

（元）

保證金

（萬元）

建筑面積（㎡）

用途

權證編號

1

(略) 瓊山區濱江路436號響水灣度假公寓2#506號房產

*

50

150.98

產權式酒店/出讓

瓊(2022) (略) 不動產權第*號

標的情況

1.房屋建成年份為2017年， (略) 場化商品房（產權式酒店），毛坯，五居室，框架結構，總共15層。

2.權屬清晰，未設立租賃權和抵押權， (略) 查封保全。

詳見評估報告：國揚房估字【2023】0006號

特別告知

1.該轉讓房 (略) 財政局評估、拍賣。商品房位 (略) (略) 瓊山區濱江街道辦事處鐵橋社區居委會濱江路436號響水灣度假公寓酒店及酒店式公寓（含裙樓）2#樓5層506號，用途產權式酒店、戶型五居室、套內面積150.98平方米，根據《不動產登記信息查詢情況說明》權利人為海 (略) ，但根據《 (略) 產權式酒店客房買賣合同備案表》（合同備案號：L*）復印件，證明海口匯博華實業和該房產存在購房交易并進行了備案，現產權人為雷某。

2.該房產從2019年8月開始未繳納物業費，截止2023年12月4日，尚未繳納的物業費為16128.82元（1.5元/平方米）。

3.在辦理變更手續、接收標的物或是標的物所涉及資產和主張資產權利過程中，依法要求各前手權利人交納或補交的稅、費(包括但不限于欠繳的司法費用、水電費、物業管理費、煤氣費等各種費用)、滯納金、利息、罰息、違約金、土地增值稅（包括出現二次或多次變更的稅、費、滯納金、利息、土地增值稅）等全部由受讓方獨自承擔(最終以稅務局核算為準)，因此意向受讓方參與競價前應自行或聘請相關專業人士對標的物完成權屬變更、權利變更和接管接收標的物或是標的物所涉及資產存在的風險及可能被要求交納或補交各類款項進行認真細致的評估。

4.房屋以現狀轉讓，競買方在參與競價前應對擬轉讓標的做全面調查了解，在競買前查看公示的相關合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。一旦報名參與競價，都將視同競買方已實際全面了解擬購標的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現狀接收房產，無論雙方對現狀的理解是否一致，實際面積與不動產權證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。

評估情況

評估價

（元）

詳見評估報告

評 估

基準日

2023年12月6日

評估機構

海南國揚土 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方情 況

基本情況

轉讓方名稱： (略) 財政局

轉讓方

決策文件

委托書

行為批準或
備案機構

(略) 財政局

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；
2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；
3、轉讓方所提交的轉讓公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

1.中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人均可參加競買；不接受聯合體報名。

2.意向受讓方在報名前應自行了解房產所在地限購政策，自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。

與轉讓相關的其他條件

1.確認成交后，受讓方應與海南產權交易所簽署電子競價確認書，并在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，在合同生效之日起10個工作日內，一次性將全部價款及交易服務費支付到海南產權交易所指定賬戶。

2.受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之*計算，自《產權交易合同》簽署之日起若超過10日的，則視為受讓方違約，轉讓方有權解除《產權交易合同》并扣除全部競買保證金，并另行公開處置該標的，同時要求受讓方承擔轉讓方因此造成的損失。

3.成交后，海南產權交易所向委托方提交網絡競價結果通知書，再由 (略) 發函， (略) 下達裁定書及協助執行通知書，自受讓方交納了全部轉讓價 (略) 下達裁定（通知）文書后5個工作日內進行標的資產及相關權屬證書文件、現場管理權及實物資產占有權交接（具體標的移交時間以通知為準）。

轉讓方未按本合同約定交割轉讓標的的，受讓方有權解除本合同，并要求轉讓方退還已經支付的購房款（含保證金，但不含交易服務費），雙方解除合同，除此之外，轉讓方不再另行承擔任何違約責任。

4.成交后，轉讓方應協助受讓方應及時向政府相關部門申請辦理不動產轉移登記手續，且須在《產權交易合同》生效之日起的180日內辦理完畢，政策或政府原因導致不能按期完成過戶手續，由雙方另行協商延續時間。
5.本標的有關信息由轉讓方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任，轉讓方按標的現狀轉讓該標的，競買人報名即接受現狀。

6.其他未盡事宜，以《房產交易合同》為準。

標的交割

按照《房產交易合同》約定辦理

交易價款及保證金支付方式

1.成交價款一次性支付方式。

2.公告期內須繳納保證金50萬元，截止時間2024年2月5日17:00（以到賬時間為準）。

3.繳納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納

4.成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款，受讓方須將剩余價款按照要求在規定時間內支付到海南產權交易所指定賬戶。

交易規則與報名手續

競價規則

1.本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。
2.受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。
3.成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。
4.競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5.重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) 瓊山區濱江路436號響水灣度假公寓酒店及酒店式公寓（含裙樓）2#樓5層506號房

報名時間

自公告之日起至2024年2月5日17:00止

報名手續

意向受讓方須在2024年2月5日17:00之前自行登錄交易所網站http://**的E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1、《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》（見附件）；

2、法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件均須蓋章）；
3、自然人：身份證正反面（復印件）；
4、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

5、《政策知曉及房屋購買承諾書》、《購房資格碼》；
6、其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于交易服務費和成交價款結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的；
（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；
（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本項目交易服務費由受讓方按照《海南產權交易所收費標準》承擔（即成交總價的2.5%）。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) 瓊山區濱江路436號響水灣度假公寓2#506號房產轉讓

2月5日9:00

2月6日9:00

2000元

120秒

附件下載

1、《產權受讓申請表》

2、《網絡競價須知》

3、《房產交易合同》

4、《政策知曉及房屋購買承諾書》

咨詢電話

標的（報名）咨詢：吳先生 * 李先生 *
技術支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口
(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

其它