競買公告

(略) (略) 破產管理人將于2023年7月17日10時至2023年7月18日10時止（延時的除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位： (略) (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的
(略) (略) 所有的設備、土地及地上附著物。

起拍價：1980萬元，保證金：400萬元，增價幅度：5萬元及其整數倍。

土地使用權的不動產權證書號：樂國用（2011）第 794 號， (略) 綠樂食品有 限公司，土地面積 48,274.00 平方米。土地使用權人： (略) (略) ；土地 用途：工業；土地權利類型：國有建設用地使用權；土地權利性質：出讓；登記日期為 2011 年 5 月 26 日，準用年限為 50 年。 委評土地六通一平，開發成熟度高，由于地處金山工業基地，周邊有多家企業，工業聚集度高，處于交通主路交通狀況較好，環境狀況較好。

已辦證房屋有 9 棟，具體如下：

1、生產車間。 不動產權證號：樂房權證私字第 49312 號，登記日期：2011 年 7 月 1 日，不動產單元號：*GB00002F*，用途：工業，坐落：金山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 5,355.72 平方米,房屋結構為鋼結構。

2、辦公樓（三層）。 不動產權證號：樂房權證私字第 49311 號，登記日期：2011 年 7 月 1 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金 山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 1,638.00 平方米,房屋結構為框架。

3、9 號廠房。 不動產權證號：樂房權證私字第 61929 號，登記日期：2015 年 12 月 1 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金山工業基

地 C-1 地塊，建筑面積 4,160.00 平方米,房屋結構為鋼結構。

4、8 號廠房。 不動產權證號：樂房權證私字第 61930 號，登記日期：2015 年 12 月 1 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 902.00 平方米,房屋結構為鋼結構。

5、鍋爐房。 不動產權證號：樂房權證私字第 49315 號，登記日期：2011 年 7 月 1 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 434.34 平方米,房屋結構為鋼結構。

6、門衛（兩邊）。 不動產權證號：樂房權證私字第 49314 號，登記日期：2011 年 3 月 21 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 70.4 平方米,房屋結構為磚混。

7、后門衛室。 不動產權證號：樂房權證私字第 49313 號，登記日期：2011 年 3 月 21 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 35.75 平方米,房屋結構為磚混。

8、后門衛室。 不動產權證號：樂房權證私字第 49313 號，登記日期：2011 年 3 月21 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 42.78 平方米,房屋結構為磚混。

9、配電房。 不動產權證號：樂房權證私字第 49313 號，登記日期：2011 年 3 月 21 日，不動產單元號：*GB00002F* ，用途：工業，坐落：金山工業基地 C-1 地塊，建筑面積 31.68 平方米,房屋結構為磚木。

辦證房屋有 3 棟，具體如下：

1、廠房：建筑面積 5,022.00 平方米,房屋結構為鋼結構。6

2、搭建廠房：建筑面積 1,209.00 平方米,房屋結構為磚木。

3、簡易棚：建筑面積 465.00 平方米,房屋結構為鋼架。

委評未辦證房屋及構筑物建筑面積為評估人員現場尺量。

構筑物及其他輔助設施有：水泥路、圍墻、路燈、廠大門、供電工程、供水工程、排水工程及綠化工程。

(略) (略) 處于停止經營狀態，委評房產部分出租，房屋、建筑物使用狀況較好。

（3）機械設備

機械設備有 7 項，主要有桃酥生產線、凈菜配送生產線、烘箱生產線、小菜生 產線、冷庫、電動門、過磅秤。

（詳見評估報告）

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2023年6月30日14時起至2022年7月16日18時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：占律師，咨詢電話：*。管理人將于2023年7月10日下午2時至5時組織到現場統一看樣，有意者可與管理人聯系。如因未看樣以致對標的物現狀未能充分了解對，相關法律后果由競買人承擔。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資 (略) 確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者應于3工作日內繳納軟件服務費使得鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 破產管理人；賬號：*961；開戶行：中國郵政 (略) (略) 支行），注明“破產案號：（2021）贛0281破申3號；款項性質：綠樂公司土地使用權及地面建筑物轉讓款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后10個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件） (略) (略) 破產管理人處（地址： (略) (略) 昌江區瓷都大道開門子大酒店12樓）辦理交接手續并簽署《綠樂公司土地及地面附著物轉讓協議》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

提供文件： (略) 出具的過戶裁定及協助執行通知書。部分房屋、構筑物及其他輔助設施為評估人員在紅線圖現場勘察測量記錄的資產，未獲得所有權歸屬 (略) 相關資料。

據了解，該土地可能存在欠付土地使用費的情形，具體請咨詢土地管理部門。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：*（占律師），聯系地址： (略) (略) 昌江區瓷都大道開門子大酒店12樓。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：0798-*（ (略) (略) ）

京東技術咨詢電話：*
此公告在“京東網”上發布，網址: http://**。

(略) (略) 破產管理人

二〇二三年六月三十日