云南奧 (略) 管理人關于拍賣

云南奧 (略) 名下

(略) 東寺街東方廣場A幢第一至三層商場及沿街1-3層19號商鋪的公告

（第五次）

云南奧 (略) （下稱“云南奧宸”） (略) (略) 依法裁定進行破產重整并指定管理人，云南奧宸管理人（下稱“管理人”）依法履行處置破產企業財產的職責。管理人于2024年3月24日10時至2024年3月25日10時止（延時除外）在 (略) 絡競價平臺上進行公開拍賣活動事宜（戶名：云南奧 (略) 管理人，網址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的的情況

（一）所有權人及委托拍賣人

所有權人：云南奧 (略) 。

委托拍賣人：云南奧 (略) 管理人。

（二）拍賣標的物：云南奧宸名 (略) 東寺街東方廣場A幢第一至三層商場及沿街1-3層19號商鋪。具體情況如下：

二、拍賣標的的相關價款以及費用承擔

（一）起拍價、保證金及加價幅度

起拍價：75,*；

保證金：7,*；

單次增價幅度：*及其整數倍數。

（二）稅費及其他費用承擔

1．本次競價活動計價貨幣為人民幣。

2．競價成交時，因本次拍賣行為產生的一切買賣雙方應繳稅、費以及拍賣標的物的歷史欠稅，均由買受方承擔（包括但不限于拍賣前、拍賣后、過戶時、過戶后買賣雙方應繳納的印花稅、契稅、增值稅、土地增值稅、所得稅、城市維護建設稅、土地使用稅、房產稅、各類附加稅、因辦理不動產過戶產生的交易服務費、產權轉移登記費、工本費等，以相關部門的最終核定為準）。

對于云南奧宸應當繳納的稅、費，買受人應當在云南奧宸或管理人向主管稅務部門報稅并確定后，并在收到管理人書面通知7日內，根據主管稅務部門確定的稅費金額代云南奧宸進行繳納，或向管理人賬戶足額存入云南奧宸應繳稅費。買受人完成上述稅費繳納義務后，云南奧宸及管理人才開始配合買受人辦理拍賣標的物的不動產權變更登記手續，否則視為買受人未完成拍賣義務，不得辦理不動產權變更登記手續，且因此導致云南奧宸產生的稅務滯納金、罰款均由買受人承擔。

買受人完成上述稅、費繳納義務后，管理人及云南奧宸將盡量配合出具發票，但是否能出具、以何種方式出具、能在何時出具，請買受人咨詢相關主管部門，請謹慎參拍。買受人不得以管理人及云南奧宸未出具或未按時出具發票為由 (略) 主張撤回拍賣、要求退回差價或要求賠償。

上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢，請謹慎參拍。

3.競價成交后，由買受人與承租人自行協商租賃合同的維持、續租或解除等事宜，若需提前解除未到期的租賃合同的，承租人提出的違約金及其他損失等費用，均由買受人自行承擔。

（三）其他欠費的承擔

1.拍賣標的所涉及的水、電、煤氣等相關未了結的欠費（如有）均由買受人承擔。

2.若拍賣標的物涉及違法、違章的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，如有違規、違法建筑而導致的相關行政機關的罰款及拆除的費用及風險由競買人承擔。

（四）技術服務費的繳納

競價成交后， (略) 將向買受人收取系統成交價總額的0.5%作為技術服務費，單個標的技術服務費金額上限為*元。

以上費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人全部 (略) ，非管理人收取。如買受人未支付上述費用，將視為悔拍，并按照本競買公告第六條第（二）款第3點處理，由此引起的責任由買受人自行承擔。具體收費說明、收費條件、收費標準、繳費方式、繳費期限等， (略) 發布的“技術服務費收取規則介紹” http://**

三、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力及合法資金來源的公民、法人和其他組織可參加競買。如不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競拍，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付手續。報名辦理時間嚴格控制在開拍3個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍。

（四）本次拍賣不接受聯合體競買。

（五）優先購買權人：

（1）本拍賣標的物已知優先購買權人： (略) 。

（2）優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前3日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄行使優先購買權。

（3）優先購買權人須先經管理人確認，取得優先購買資格，并以優先購買權身份參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。

（4）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

（5）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

具體優先購買權人行權方式 (略) http://**-4090.html

四、預約看樣等事項

管理人已委托深圳小 (略) （簡稱“輔拍機構”）協助辦理咨詢、看樣等事宜，輔拍機構的聯系方式：王先生， *。

自本公告發布之日起至拍賣結束止（節假日除外）接受咨詢（未聯系的不予安排看樣），預約時請提供看樣人的企業名稱(個人競買人提供姓名)、代理人姓名、聯系方式，并將前述信息發送至輔拍機構郵箱（郵箱地址：*@*q.com），請在郵件主題中備注“云南奧宸名 (略) 東寺街東方廣場A幢第一至三層商場及沿街1-3層19號商鋪”，看樣時間統一定于2024年3月22日。

競買人或競買人工作人員進行現場看樣需自行承擔人身及財產損害風險。

自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，競拍者如有疑問請與管理人或輔拍機構聯系，管理人咨詢電話：*，輔拍機構咨詢電話：王先生，*。

現場看樣時須提供競買人身份證明復印件（法人提供蓋章的營業執照復印件，個人為身份證）及公司介紹信原件（個人競買人不需要提供介紹信）。

（三）特別說明

管理人、 (略) 對此次競價標的物所作的說明和提供的文件、圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

（四）拍賣競價前，網拍系統將凍結競買人支付的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶抵作拍賣款項。

因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及尾款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

六、保證金和尾款支付

（一）保證金

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶（戶名：云南奧 (略) 管理人，開戶銀行： (略) 昆明分行營業部，賬號：*），競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.如因保證金解鎖等問題產生爭議的，由 (略) 溝通協商，管理人不承擔任何法律責任。

（二）尾款支付

1.競價成交后，買受人應于成交之日起5個工作日內將競價成交價尾款（扣除保證金后的尾款）繳入管理人指定賬戶，云南奧 (略) 管理人，開戶銀行： (略) 昆明分行營業部，賬號：*，注明款項性質：“云南奧宸東方廣場A幢第一至三層商場及沿街1-3層19號商鋪拍賣尾款”。逾期支付拍賣尾款則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計入破產財產。保證金不足以彌補拍賣費用等損失，或者再行拍賣價款低于原拍賣價款的，管理人可以向悔拍人追索。

2.付清全部款項后，管理人負責向買受人提供收款收據。如需開具發票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，管理人提供必要協助，因此產生的一切稅費均由買受人承擔。

3.買受人逾期未支付競價款或未辦理交接手續是悔拍行為。買受人悔拍的，管理人有權重新組織競價，買受人交納的保證金不予退還；保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，悔拍的買受人應向管理人補足差價及損失（管理人收款賬戶同尾款繳納賬戶）。發生悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

七、標的物的交付

（一）買受人在交齊所有成交款后3個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證由買受人（自然人的應攜帶身份證原件，單位的應委托代理人攜帶營業執照、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料以及公章） (略) 西山 (略) 財富廣場C座四樓與管理人辦理相關手續并簽署《拍賣成交確認書》（詳見附件3，此確認書為固定文本，競買人參與競拍即視為接受確認書各項條款的約定，不得改動），并于同日辦理拍賣標的物的交付，交付的同時簽署移交確認書，交付后買受人自行管理并進行現場清理，并承擔相應責任。

因買受人原因未在前述期限內與管理人簽訂《拍賣成交確認書》的，管理人可以視為買受人悔拍。

（二）過戶手續由買受人自行辦理，管理人予以必要協助。拍賣標的能否過戶、具體過戶辦理流程、條件及所需提交的材料由買受人先行到相關主管部門進行查詢，對于可能存在的標的物不能過戶的風險由買受人自行承擔。

（三）管理人不對“能否過戶”“過戶時間”和“過戶稅費”等過戶事項做出承諾。如因包括但不限于資質、標的物現狀存在瑕疵和相關規則限制等原因導致不能或者延遲（包括長時間延遲）辦理過戶手續的，相關后果由買受人自行承擔。

（四）買受人付清全部拍賣成交價款并簽署《拍賣成交確認書》之日起，買受人需自行承擔拍賣標的全部責任（包括但不限于安全管理責任）和風險（包括但不限于滅失及毀損風險）。如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交割的，管理人概不承擔相關責任。

（五）因管理人未接管到本次拍賣標的不動產權證，據了解可能因辦理抵押登記存放在不動產權登記部門。如存在上述情況，管理人對成交后的證件移交予以必要協助；若存在遺失、滅失等情況，管理人無法承諾不動產權證的正常移交。其他建筑證件的變更由買受人自行辦理。

（六）拍賣標的交付交給買受人后，買受人自行清退租賃合同已到期未騰房的原承租人， (略) 不負責清場；

（七）拍賣標的物交付給買受人后，買受人有權收取拍賣標的物的租金，但買受人須自行與租賃合同未到期的承租人溝通變更收取租金主體等事宜。管理人予以必要協助。

八、特別提醒（風險提示，詳見《競買須知》）

（一）競買人應在參與競拍前詳細閱讀《競買公告》、《競買須知》及評估報告，于拍賣過程中參與競價視為已對上述文件有詳盡閱讀及理解。競買人因未詳盡閱讀上述文件而參與競拍的，由競買人自行承擔相應的責任及后果。

（二）本次拍賣所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀、面積（包括套內面積、實際面積）等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（三）本拍賣標的系管理人根據《中華人民共和國企業破產法》及有關法律法規、云南奧宸債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣。

（四）不動產轉移登記由買受人自行辦理，買受人拍賣成交并履行本次拍賣約定的其他義務后，管理人將盡量配合轉移登記，交易過程中產生的雙方一切稅、費均由買受人承擔。

（五）管 (略) 解除查封手續需要一定時間，且辦理標的物權屬變更登記時或需辦理登報注銷手續及注銷他項權證（抵押登記），辦理權屬變更登記的時間會相應延長，延長的時間目前無法確定。

九、其他事項

（一）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應確認書，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。該確認書不能代替本公告第七條所規定的必須由買受人親自簽署《拍賣成交確認書》。

（二）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《競買須知》。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系方式如下：

聯系電話：林先生 *

聯系地址： (略) 西山 (略) 財富廣場C座4樓

(略) 咨詢電話：*。

輔拍機構咨詢電話：王先生 *

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

云南奧 (略) 管理人

二〇二四年三月八日