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(略) (略) 陽邏街中份村（軍安鑫苑公寓）9層9室第一次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月18日10時至2025年2月19日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 陽邏街中份村（軍安鑫苑公寓）9層9室【房屋所有權證號：武房權證新字第*號】。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：*元；起拍價：*元；保證金：*元；增價幅度：2000元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設 (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明， (略) 審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任由競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由知裕（武漢） (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第三方中介機構競拍，騰退自行負責。競買人可撥打*電話進行咨詢或預約看樣， (略) 統(tǒng)一安排看樣，未經(jīng)預約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒

據(jù)大鵬房估字（2024）第WHF*號涉執(zhí) (略) 置司法評估報告記載：

1.詳見附件評估報告

2.本報告估價結(jié)果已包含與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上的、不可移動的設備設施價值，且已包含估價對象室內(nèi)二次裝修的價值。

3.至價值時點，估價對象已出租，租期20年，自2016年7月23日起至2036年7月22日止，租金按年支付。本次評估結(jié)果未考慮估價對象租賃、占用等情況對房地產(chǎn)的影響。

4.估價對象是否欠繳物業(yè)管理費、水電費、燃氣費及其它稅費等情況及金額未掌握，故本次估價以估價對象未欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、稅費等假設為前提。

標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的解除抵押、解除查封手續(xù)。 (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費部分，買受人 (略) 過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)先行墊繳并持有效支 (略) 申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以 (略) 理：1.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯(lián)系）；2.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照上述規(guī)則1另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔，拍賣人不承擔一切責任。

八、對上述標的權屬有異議者，自在本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請于2025年2月26日17時前（以到賬為準） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行武漢新洲支行，賬號：*6694）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2025）鄂0117執(zhí)恢36號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

標的物詳情咨詢電話：知裕（武漢） (略) 貸款咨詢服務楊經(jīng)理*拍品咨詢服務張經(jīng)理*

法院監(jiān)督電話：027-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 衡州大道43號。

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2025年1月15日