出租方名稱：新疆教 (略)

聯系人：李景文

聯系電話：(略)

特別
告知

一、本次租賃資產評估結果為含增值稅價；

二、本次評估房屋建筑物（教育大廈） (略) 沙 (略) 216號，租賃資產于1994年建設，依據規劃設計為1棟建筑面積(略).47平方米的綜合樓，共21層，本次第4層和21層不在評估范圍，其余房產為地下1層至3層、5層至20層，面積共(略).12平方米，車位40個，位于大廈樓前，每車位9-12平方米。本次租賃房產地下1層部分空間為臺 (略) ，1層外部為臨街商鋪，1層內部至3層分別為大廳、餐廳、會議室，5層至17層為客 (略) ，18層至19層為洗浴、 (略) ，20層為設備房,地下1層至3層、5層至 (略) 于空置狀態，1層外部臨街5 (略) 于占用狀態。普通裝修，室內水、電、暖齊全，中央空調、電梯均可正常使用。

三、本次評估房屋建筑物部分房產已辦理公房產權證，權證編號為（烏政房字 (199)第No(略)號），證載面積(略)平方米，證載權利人為新疆教育考試服務中心，證載坐 (略) (略) 17號，其余房產未提供權屬證書；建筑物所占宗地為3444.96平方米，為出讓方式取得的商業用地，國有土地使用證編號為（烏國用 (2009)第(略)號），證載權利人為新疆教育大廈，坐 (略) (略) 216號，土地證終止日期為2032年12月3日，本次租賃期限已超過土地使用期限，出租方已出具承諾到期后重新辦理土地證延期手續。截至評估基準日證載權利人均尚未變更至出租方，公房產權證坐落位置未變更新門牌號。

四、 根據新疆維吾 (略) 教育廳(新教財[2013]64 號)文件，將已劃撥給新疆教育出版社的教育大廈，由其進行管理和經營，新疆教育出版社后期改制為出租方租賃資產為出租方，故租賃資產為出租方所有，出租方已出具部分房產無權屬證書的承諾函并承諾房產歸其所有。

五、本次大廈1層外5間臨街商鋪，由教育大廈原承租方（烏魯木齊 (略) ）對外出租，其中，康泰眼鏡店、交通銀 (略) 支行、久品源煙酒商行3家均未到租期；西游租車、每日每夜便利店2家已到租期尚未搬離；根據2024年7月1 (略) 判決書，出租方與烏魯木齊 (略) 簽訂的教育大廈租賃合同，已與2022年1月16日解除，故目前5家商鋪實際為占用狀態；項目成交后，承租方可繼續向原占用租戶轉租相應房產并自行重新簽訂租賃合同或與占用租戶協調騰退事宜，租戶搬離工作由出租方配合承租方解決。

六、本次租賃大廈房屋設備設施及裝修陳舊老化，承租方承租后需根據房產情況投入設備設施改造資金重新裝修改造，裝修改造結束后須通過相關部門及出租方驗收后方可經營使用，裝修改造更新等費用由承租方自行承擔。租賃期間，承租方負責承租房屋的消防、電梯等全部設施、設備維修維護和管理并承擔運行期間全部費用，租賃期間嚴格按照所在地政府部門的安全責任管理規定，服從 (略) 管理和出租方監督檢查。

七、意向承租方應充分了解本次租賃資產產權情況后再進行報名，因租賃資產發生產權爭議、質量安全糾紛等，相關責任均由出租方承擔，與新疆產權交易所無關。相關合同條款由承租方與出租方在租賃合同里進行約定。

八、本次租賃房產實測面積與評估面積不一致的以評估面積為準，部分房產無權屬證書的以后期辦理權屬證書面積為準，成交價格不作調整。

九、本次租賃若交易雙方因合同履行產生爭議，應就不影響合同目的實現的爭議協商解決，其余部分繼續履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

十、意向承租方須自行了解房屋消防、基礎設施、安全環保等，報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》及報名資料至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

十一、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

十二、其他詳見《評估報告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業信譽。
二、意向承租方應為中華人民共和國境內依法設立的企業法人，須有良好的財務狀況和支付能力（公司注冊資金實繳(略)元及以上）。
三、本項目整體出租。
四、本項目不接受聯合承租 。
五、國家法律、行政法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現場標的物勘查；標的物以現狀進行租賃，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據其勘查結果等內容同意對標的按其現狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產權交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：(略)元/首年。

四、租賃期限：9年11個月（裝修期6個月，裝修期間免收租金，租賃期含裝修期）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前 兩個月預交的方式每年一次性向出租方交納租金。從合同生效第六年起，每年在上一年租金基礎上以3%遞增率遞增。

一、繳納：金額(略).00元，截止時間2024-12-11 17:00:00，按系統提示繳納。

二、保證金設置條件：意向承租方須在公告期間內報名登記時繳納足額保證金到新疆產權交易所指定賬戶。保證金到帳時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。意向承租方在報名時繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標的情況，視為在《資產承租意向書》中對出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進行承租承諾的確認。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價承租，該交易保證金轉為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方， (略) 絡競價方式交易，該交易保證金轉為競價保證金。最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）返還。
三、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對如下內容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時意向承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由意向承租方承擔。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進行協議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進產權交易，未按照規定的時限簽訂資產租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承 (略) 絡競價，意向承租方怠于推進產權交易，不按交易所 (略) 絡競價，造成標的未成交的；3.在網絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；4.意向承 (略) 絡競價方式被確定為承租方后怠于推進產權交易，未按照規定的時限簽訂資產租賃合同的。
出現上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔保證金扣除責任；出現上述第2、3種情形的，由所有怠于推進產權交易的意向承租方按以上約定各自承擔相應的責任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產租賃合同》，而不按合同約定支付款項或有其他違約情形的，該承租方將承擔違約責任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由承租方承擔。仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。且出租方有權解除合同，收回租賃標的。

踏勘確認書（房屋租賃）.pdf

租賃方案.pdf