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標的名稱 | (略) (略) 46號海景灣花園瑞景樓102-105房、觀海樓105房、307房、407房、503房及其分攤的國有出讓土地使用權 | |||||||||
信息披露期 | 20個工作日 | |||||||||
掛牌期滿，如未 | 變更公告內容,重新申請信息發布。 | |||||||||
| 標的 概況 | 瑞景樓102-105房 | 所在層數 | 1 層 | 建筑面積 | 552.62㎡ | |||||
朝向采光 | 南北朝向、 | 戶 型 | 辦公室，多間教室二衛一廚房（與隔壁房屋打通共同使用） | |||||||
權證號碼 | (略) 房權證海房字第HK#號 | |||||||||
裝修情況：普通裝修。大門為卷簾門、鋁合金門，窗為鋁合金窗、 (略) 封閉，辦公室、教室、走廊地面為地板磚，內墻為乳膠漆，天花為吊頂；衛生間地面為地板磚，內墻瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、馬桶等；廚房地面為地板磚， 內墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池等。水電線明設，簡單燈具。 | ||||||||||
| 觀海樓 105 房 | 所在層數 | 1 層 | 建筑面積 | 155.18㎡ | ||||||
朝向采光 | 西南朝向、 | 戶 型 | 三房二廳一廚二衛一陽臺 （與隔壁房屋打通共同使用） | |||||||
權證號碼 | 瓊（2017） (略) 不動產權第 # 號 | |||||||||
裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗、 (略) 封閉；客廳、餐廳、房間地面為地板磚，內墻和天花均為乳膠漆；衛生間地面為地板磚，內墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有洗面鏡、洗手盆、蹲式便器等。廚房地面為地板磚， 內墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、簡易灶臺等；陽臺地面為水泥面， 內墻瓷磚到頂，天花為乳膠漆， (略) 封閉。水電線明設，簡單燈具。 | ||||||||||
| 觀海樓 307 房 | 所在層數 | 3層 | 建筑面積 | 151.47㎡ | ||||||
朝向采光 | 南北朝向、 | 戶 型 | 四房二廳一廚二衛三陽臺 | |||||||
權證號碼 | 瓊（2017） (略) 不動產權第 # 號 | |||||||||
裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗；客廳、餐廳地面為地板磚，內墻、天花為乳膠漆；房間地面為木地板，部分房間鋪設地毯，內墻、天花為乳膠漆；衛生間地面為地板磚，內墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有坐（蹲）式便器、洗面鏡、洗手臺等。廚房地面為地板磚， 內墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、櫥柜、灶臺等；陽臺地面為地板磚， 內墻瓷磚到頂或乳膠漆，天花為乳膠漆。水電線明設，簡單燈具。 | ||||||||||
| 觀海樓 407 房 | 所在層數 | 4層 | 建筑面積 | 151.47㎡ | ||||||
朝向采光 | 南北朝向、 | 戶 型 | 三房二廳一廚二衛二陽臺 | |||||||
權證號碼 | 瓊（2017） (略) 不動產權第 # 號 | |||||||||
裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗；客廳、餐廳地面為地板磚，內墻、天花為乳膠漆；房間地面為地板磚或木地板，內墻、天花為乳膠漆；衛生間地面為地板磚，內墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有坐式便器、洗面鏡、洗手臺等。廚房地面為地板磚， 內墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、簡易灶臺；陽臺地面為地板磚， 內墻乳膠漆或瓷磚到頂，天花為乳膠漆。水電線明設，簡單燈具。 | ||||||||||
| 觀海樓 503 房 | 所在層數 | 5 層 | 建筑面積 | 151.47㎡ | ||||||
朝向采光 | 南北朝向、 | 戶 型 | 三房二廳一廚二衛二陽臺 | |||||||
權證號碼 | 瓊（2017） (略) 不動產權第 # 號 | |||||||||
裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗；客廳、餐廳地面為地板磚，內墻、天花為乳膠漆；房間地面為木地板，內墻、天花為乳膠漆；衛生間地面為地板磚，內墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有蹲式便器、洗手盆、洗面鏡等。廚房地面為地板磚， 內墻面瓷磚到頂，天花為吊頂；陽臺地面為地板磚， 內墻為瓷磚到頂或乳膠漆，天花為乳膠漆。水電線明設，簡單燈具。 | ||||||||||
配套、環境、交通、亮點 | 1、區位狀況：轉讓標 (略) (略) 46號海景灣花園，東為濱海麗景，南為濱海新村， (略) ，北為陽江花苑，交通便利，地理位置優越。 2、交通狀況：轉讓標的距海口美蘭機場約18 公里， (略) 火車站約 17.5 公里，距秀英碼頭約 5 公里，距海口長途汽車西站約 5 公里，對外交通便利。區域內有 3路、17 路、18 路、 (略) 、97 路、G43 路、G37 路等公交車途經，公交便捷度較好。 | |||||||||
其他情況 | 1、房屋用途及土地權益情況：轉讓標的中瑞景樓102-105房證載用途為商住，觀海樓105證載用途為商業，觀海樓307房、407房和503房證載用途為住宅。轉讓標的所在宗地共有宗地面積為#.85㎡，土地用途為城鎮住宅用地，權利類型為出讓，土地使用期限至2058年09月16日，該宗地為不可分割全體業主按份共有。 3、瑞景樓為鋼筋混凝土結構，建筑類型多層板樓，總層數9層，建成時間1993年。一梯二戶，無電梯，1處樓梯。有線電視，寬帶光纖，電話線安裝到戶。水表入戶、電表入戶。室內尚未安裝燃氣系統。 4、觀海樓為鋼筋混凝土結構，建筑類型高層塔樓，總層數18層，地下1層為設備用房，1層現狀為商業、住宅、車庫等，2-18層均為住宅。建成時間1993年。三梯八戶，3部電梯，2處樓梯。有線電視，寬帶光纖，電話線安裝到戶。水表入戶、電表入戶。室內尚未安裝燃氣系統。 | |||||||||
評估價（元） | 10,# | 賬面凈值（元） | 2,# | |||||||
評估基準日 | 2025年2月14日 | 評估機構 |
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轉讓底價（元） | 10,# | |||||||||
轉讓方情況 | 轉讓方名稱：海南賽迪工業和 (略) 統一社會信用代碼：#401 注冊地（住所）： (略) (略) 濱海 (略) 8 號海景灣大廈 11 層 注冊資本（萬元）：1100 法定代表人：陳偉斌 公司類型： (略) （非自然人投資或控股的法人獨資） 批準單位名稱：賽迪工業和 (略) （集團）有限公司 批準文件名稱：《關于同意海南賽迪工業和 (略) 出售海景灣花園五套房產的批復》 批準文號：無 批準日期：2025年3月26日 批準文件類型：股東會決議□ 董事會決議□ 總經理辦公會議決議□ | |||||||||
轉讓方承諾 | 1、本次資產轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，我方對該資產擁有 (略) 置權； 2、我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得公司批準； 3、我方所提交的《項目公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行我方義務。 | |||||||||
轉讓方決策文件 | 股東會決議? 董事會決議□ 總經理辦公會議決議□ 其他□ | |||||||||
行為批準或備案機構 | 賽迪工業和 (略) （集團）有限公司 | |||||||||
| 特別 告知 | 1.根據瓊（2017） (略) 不動產權第 # 號《不動產權證書》，海景灣花園觀海樓105房證載用途為城鎮住宅用地/商業。 | |||||||||
| 交易 條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款。在資產交易合同生效之日起5個工作日內支付。 | ||||||||
| 競買資格 條件 | 1、意向受讓方須為依法注冊且有效存續的法人或者非法人組織，能承擔相應的民事責任； 2、法律、法規、規章規定的其他條件(如購房資格等）。 | |||||||||
標的交割 | 轉讓方在收到全部交易價款后10個工作日內與受讓方辦理資產交付，并啟動與受讓方辦理權證變更手續的工作。湖南聯交所不負責資產交付。 | |||||||||
與轉讓相關的其他條件 | 一、交易要求： 1、符合資格的意向受讓方須在本公告期間內 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。 2、報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。 3、意向受讓方在競買標的資產時，應保證以不低于標的資產轉讓底價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。 4、本次轉讓采取動態報價方式確定受讓方（最高報價者即為受讓方）。 5、在競價結束后3個工作日內，受讓方應持相關身份證明材料到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》，并在簽訂該確認書之日起10個工作日內與轉讓方簽訂《資產交易合同》。 6、受讓方應當自簽訂《資產交易合同》之日起5個工作日內一次性付清交易價款（按系統提示付清）和交易服務費（成交總價的3.2%，按系統提示付清）。 7、受讓方自簽訂《資產交易合同》之日起逾期15天未付清全部交易價款的，轉讓方有權單方解除《資產交易合同》。轉讓方單方解除《資產交易合同》的，受讓方已支付的交易保證金扣除交易服務費后作為支付給轉讓方的違約金不予退還。 8、本次資產轉讓，轉讓價格為含稅價。 二、標的資產交接及過戶要求： 1、轉讓方在收到全部交易價款后10個工作日內與受讓方辦理資產交付，并啟動與受讓方辦理權證變更手續的工作。標的資產交付前所發生的標的毀損滅失等一切風險由轉讓方承擔，交付后的一切風險由受讓方承擔。 2、標的成交后，面積以不動產登記部門最終確認的面積為準，若有變化，成交價及交易服務費不作調整。 3、成交后，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更過戶過程中所發生的相關稅、費由交易雙方按國家有關規定各自承擔。房屋在交接給受讓方之前所拖欠的物業、水電費等費用由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。 | |||||||||
| 交易 指南 | 競價規則 | 競買方在競價前請務必遵照 (略) （http://**）的 《 (略) 競價交易規則》、 《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。注：如若出現延期，定時報價結束時間以實際結束時間為準。 | ||||||||
現場展示 | 標的展示地點：標的所在地 踏勘聯系人及電話：朱經理 # | |||||||||
競買報名 | 報名時間 | 公告期間內至公告截止日17時前（節假日除外） | ||||||||
報名手續 | 意向受讓方須于本項目掛牌截止日17時前向湖南省聯合產權交易所提出書面意向申請，且通 (略) （http://**） (略) 上報名，并交納交易保證金。意向受讓方提交材料清單（房地產類）.pdf（點擊下載） | |||||||||
保 (略) 置方式 | 1、保證金：#元 2、處置方式： ①成交后，受讓方交納的交易保證金全額自動轉為其應支付的交易服務費和部分交易價款，該交易服務費由湖南聯交所直接在該交易保證金中扣除；交易保證金超出交易服務費的部分，自動轉為受讓方應支付的部分成交價款，該部分成交價款由湖南聯交所憑受讓方提交的受讓申請直接匯入轉讓方指定的銀行賬戶(無需受讓方另行向湖南聯交所出具授權委托書)。 ②受讓方如因自身原因退出本次交易或者在被確定為受讓方后，拒絕按公告約定履行相關義務的（包括但不限于未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》、《資產交易合同》等，未按公告約定時間支付交易價款等），則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。 ③未能成功競買的競買人交納的交易保證金，在競價結束后由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。 | |||||||||
競價安排 | 競價方式 | 網絡競價（增價） | 增價幅度 | 2 | ||||||
| 自由競價 時間 | 至公告截止日次個工作日10時 | 延時競價周期（秒） | 120 | |||||||
服務費 | 買受人服務費為成交價的3.2%。 | |||||||||
附件下載 | ||||||||||
| 聯系 方式 | 標的咨詢 | 汪女士 # | ||||||||
標的報名 | 毛女士 # | |||||||||
咨詢時間 | 掛牌期滿日下午17時前（節假日除外） | |||||||||
送達地址 | (略) (略) 三段569號湖南商會大廈（西塔）23A樓 | |||||||||
技術咨詢 | 毛女士 # | |||||||||
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設施，停車位較為緊張，配套設施完善程度較好。小區由海南 (略) 統一管理，管理較規范。小區門口設有保安室， (略) 監控系統，配備有保安人員24小時值班，安保程度較好。
海南東來房地產 (略) 
壁房屋（整層）打通整體使用（除樓梯間公共部分外），本次轉讓房產范圍以房地產平面圖為準。
