拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月22日10時至2025年2月23日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動(戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**)現公告如下：

1. 聯系方式：正常工作時間接受咨詢

本次拍賣輔助機構： (略) (略)

1.競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務，貸款咨詢電話： #

2.拍賣咨詢電話：#

3.看樣咨詢電話：#

二、拍賣標的： (略) (略) (略) 18#-74#號57門(建筑面積42.65平方米)車庫，規劃用途：車庫，無所有權登記。該房產的土地權利性質為出讓，其他土地相關信息由買受人自行了解。

評估價：369,178元；起拍價：206,740元；保證金：40,000元；增加幅度：1,000元及其倍數。

特別提示：

1、 (略) (略) (略) 18#-74#號57門，所在層數為-1層，總層數為1層，標的物具體信息詳見評估報告書，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；

2、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解，所產 (略) (略) 理，法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理；

3、該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解， (略) 不負責戶籍遷入及遷出手續,如對戶口有特殊需求，請買受人自行 (略) 理；

4、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負；

5、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理；

6、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認；

7、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

8、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關法律承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；

9、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

10、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發〔2011〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》 (略) 有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的， (略) 送達成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任；

11、標的物拍賣過程中或成交后，如有案外人或被執行人提出執行異議的，可能導致拍賣中止或者標的物暫時不能交付買受人，請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

三、咨詢的時間與方式： 本次拍賣由 (略) (略) 提供信息咨詢，咨詢電話：#

（正常工作時間接受咨詢）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在 (略) 罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按相關法律規定承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，根據相關法律規 (略) 理。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前競買人須以自己名義并以現金以外的轉賬方式將保證金繳納至 (略) 指定聯付通賬戶內（ (略) (略) 結算賬戶，戶名：重 (略) 絡 (略) 客戶備付金），拍賣結束后未能競得者的保證金將由聯付通賬戶自動退回。申請執行人參加競買的，可以免交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

十、拍賣成交余款請在成交后10日（遇節假日順延） (略) 指定賬戶。（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：盛京銀行濱河支行；賬號：##）逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書 (略) 申請抵債，并于次日將價款 (略) ，逾期視為放棄權利。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢.網址：http://**

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的物情況、競價規則、交款方式、法律責任。

法院 (略) 客服電話：023-#轉1

本規則其他未盡事宜，請撥打電話咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年二月六日