競買公告

清 (略) 將于2024年12月6日10時至2024年12月7日10時止（延時除外） (略) (略) 上對以下標(biāo)的進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：清徐縣徐溝鎮(zhèn)北郜村的土地使用權(quán)（租賃權(quán)）及地上建（構(gòu)）筑物

評估價：#元 起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：2000元（及其整倍數(shù)）

標(biāo)的基本情況摘自山西弘信房地產(chǎn) (略) 《涉執(zhí) (略) 置司法評估報告》晉弘房估字第(2024)-2266號

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告發(fā)布日至拍賣開始前（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)（太原公共 (略) ）聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。

三、土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地

根據(jù)《關(guān)于山西 (略) 與趙建剛、王素萍合同糾紛一案的復(fù)函》，“《中華人民共和國民法典》第七百零五條的規(guī)定，土地租賃的期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”。根據(jù)由趙建剛交的“土地占用款收據(jù)”，開收據(jù)時間為 2003 年 11 月 30 日。以此為租賃起始時間，則租賃期限為 2003 年 11 月 30 日至 2023 年 11 月 29 日，目前已超過租賃期限。且未提供趙建剛續(xù)訂租賃合同的相關(guān)資料，視為已過租賃期，故“趙建剛”不再享有租賃權(quán)。

競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合房地產(chǎn)所在地的政府限購政策。競買人（含自然人、法人、其他組織）可以委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買。競買人委托他人競買的，競買人（委托人）與被委托人須在競價開始前5個工作 (略) ，提交合法齊備的有效證明及手續(xù)， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買活動視為參拍人本人行為。負責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

競買人需自行到拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)部門咨詢過戶政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標(biāo)的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競買人為自然人的,其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求，否則由其自行承擔(dān)房產(chǎn)、土地、車輛、股權(quán)等標(biāo)的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。

七、標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的過戶時涉及的相關(guān)稅費根據(jù)國家法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)，房屋可能存在的物業(yè)費、水電費等欠費均由買受人承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，本院不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，并且拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。

十一、競買人應(yīng)于拍賣競 (略) 拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名交納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 (略) 接受競買人通過線下途徑繳納保證金報名，請?zhí)砑酉嚓P(guān)退款說明。

十二、拍賣余款應(yīng)于競拍成功后5個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶 名：清 (略)

開戶銀行：晉商銀行清徐支行

賬 號：#39（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱）

行 號：#

2、 (略) 上支付方式：登錄我的淘寶-我的拍賣訂單，點擊立即付款，確認后進入支付寶收銀臺進行支付。余款繳納成功，余款將馬上 (略) 的支付寶賬號，1-3個工作日內(nèi)自 (略) 預(yù)留銀行。注意： (略) 一般以銀行到賬時間為準(zhǔn)，所以建議買受人提前3-5個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限。（付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十三、司法拍賣因標(biāo)的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)（太原公共 (略) ）咨詢。

網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢、引領(lǐng)看樣電話：400-#， # 張經(jīng)理

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

清 (略)

2024年11月5日