杭州朗坤信息咨詢服務有限公司關于尚品華章府物業服務項目公開選聘公告

根據《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業管理條例》、住房城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》《尚品華章府物業選聘方案》，并結 (略) 實際情況，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業前來報名競聘。

一、物業選聘項目編號：LK-SPHZF-*

二、物業選聘項目概況：

物業項目名稱：尚品華章府

物業類型：住宅。

座落位置： (略) (略) 輔路交叉口東南260米

(略) 四至:

東至： (略) ； 南至： (略) ；

西至： (略) ； 北至： (略) 。

總占地面積 * 平方米、物業總建筑面積*.92平方米，住宅建筑面積*.34平方米，公租房面積2088.69平方米，自持面積1861.33平方米，經營性用房面積167.68平方米，物業辦公用房125.76平方米，約405戶。

三、競聘人物業 (略) 間：

制定服務標準和收費標準參照《 (略) 物業服務收費管理實施辦法》和《 (略) 普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》的*級服務標準，包干制，物業服務費報價方案為：

四、選聘形式：

1、由物管會組織成立物業選聘評審工作組的形式以綜合評分方式，將候選企業按得分高低依次排序，得分排名靠前的兩家物業服務企業為候選物業服務企業，并由物管會提交業主大會表決。

2、物業選聘評審工作組成員共7人單數構成，其中：物管會代表2名（內部隨機抽簽產生），業主代表4名（在報名的業主中現場隨機抽取產生，人數不足時由物管會人員補充），專家1名。

3、因競聘物業服務企業評審得分相同而無法確定成為候選物業服務企業的，應對得分相同的競聘物業服務企業重新進行一輪評分。

4、將兩家候選物業服務企業一起提交業主大會會議表決。如果其中一家獲得業主大會法定多數通過的，則確定為最終聘用企業。

5、如兩家候選物業服務企業均未獲得業主大會法定多數通過的，由同意票較多的一家候選物業服務企業再提交業主大會會議表決，如果獲得業主大會法定多數通過的，則確定為最終聘用企業。

6、如果業主大會表決未能選出物業服務企業，將由同意業主票較多的物業服務企業按照《物業服務合同》進行托管，待物管會重新組織物業選聘流程，托管期最長不超過6個月。

五、選聘資格與條件:

（一）競聘人必須符合下列要求：

1、注冊資本*元及以上，獨立法人，成立滿二年，社保人員15人；

2、 (略) 有在管住宅項目2個及以上；

3、擬派項目物業經理有2年及以上物業管理經驗，且本單位工作滿一年；

4、競聘單位自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為， (略) 行業主管部門黑名單、未被列入“信用中國”網站記錄失信被執行人記錄名單；

5、本項目服務人員不低于15人；

6、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加競聘；

7、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（需提供2024年度年度財務報表）；

8、不接受聯合體競聘；

9.承諾支付選聘相關的選聘代理費用及業主大會會務服務費用。六、競聘報名須知：

（一）報名時間：2025年4月28日至2024年5月6日17時。

（二）報名地點：本次報名只接受線上報名。

（三）報名資料：

1、物業服務企業報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、競聘人營業執照副本復印件；

5、委托人身份證復印件；

6、 (略) 有在管住宅項目2個及以上，提供合同復印件；

7、提供“信用中國”（http://**.cn）無違法失信查詢記錄頁面截圖；

8、提供未被“中國 (略) ”（http://**.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

9、項目經理上崗證復印件、本單位近12個月給擬任項目經理連續繳納社保證明及項目經理簡歷。

注：以上文件須加蓋競聘人公章。

（四）選聘文件售價:人民幣1000元整，售后不退。(資料費直接轉入杭州與鄰 (略) 賬戶，評選結束后七個工作日內提供發票，只提供增值稅普通發票。發票在遞交競聘文件時以電子發票統一發放)

賬戶名：杭州與鄰 (略)

賬號：*8087

開戶行： (略) 營業部

七、競聘文件提交時間與地點：

（一）競聘文件提交截止時間和開始評審時間:2025年5月14日10時。（只接受現場提交）

（二）競聘文件提交地點:華章府4-5號（原交付中心）。

（四）競聘保證金及交付方式:

1、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名。

2、競聘保證金:人民幣*元整(須在 2025年5月13日17時前交納保證金,未交納競聘保證金的視作放棄本次競聘)。注：競聘保證金轉賬證明需放入競聘文件中，以到賬為準。

注：競聘文件拆封順序、物業企業公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

3、競聘保證金交付方式:銀行轉賬（注明：尚品華章府物業競聘保證金）匯入

賬戶名：杭州與鄰 (略)

賬號：*3

開戶行： (略) 營業部

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

①物業二選一業主大會表決結束后，7個工作日內退還全部競聘人的競聘保證金；若業主大會未產生結果的，則緩退再次遞交業主大會相關競聘人的競聘保證金，其余競聘人的競聘保證金正常退還。

八、報名方法：

（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發送至選聘報名聯系人郵箱，并電話知會報名聯系人；

九、相關聯系與聯系方式：

（一）報名聯系人:王工；

手機：* *@*63.com

（二）選聘人代表：

王海濤 *

十、其他：

（一）*@*63.com

（二）相關公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均 (略) 公告宣傳欄、 (略) (略) 等渠道進行發布。

特此公告!

附件：《物業服務企業報名登記表》、《承諾書》

(略) 尚品華章府物業管理委員會

2025年4月27日

抄送： (略) 瓜瀝鎮人民政府、瓜瀝鎮 (略)

附件：

物業服務企業報名登記表

注：請各競聘物業服務企業機打填寫此表，避免因手寫無法辨認或辨認偏差出現影響本次選聘活動。

附件：

承諾書

如我司有幸中選尚品華章府物業服務項目（LK-SPHZF-*），作為中選企業，我司承諾以下事項：

1、按照不低于《 (略) 普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》的*級服務標 (略) 服務；

2、承擔本次物業選聘會務費用；如業主大會未達到法定標準產生物業服務企業，則需增加一次業主大會，仍愿意承擔加一次的業主大會會務費用;

3、簽訂《物業服務合同》一個星期內，按時繳納履約保證金人民幣*元;

4、承擔本次物業選聘代理費（參照浙價服【2003】77號規定的標準計算），在領取中選通知書前并與會務費同時支付。

5、承諾同意物業管理委員會可委托第三方機構進行項目承接查驗，費用中選后支付。

單位：

年 月 日

臨時托管承諾函

(略) 尚品華章府物業管理委員會:

我司承諾評標后若成為第一中選候選單位，如尚品華章府現物業退 (略) ，愿意 (略) 臨時托管物業，直到業主大會會議表決新物業服務人產生，如業主大會會議最終選定我司，合同生效之日則是從托管之日開始計算。如物業二選一業主大會我司未成為尚品華 (略) 的最終中選單位，臨時托管期間的物業費(根據現行的物業費) (略) 支付，并保證 (略) 選聘結果公告發布之日起20天內全面辦理物業管理移交手續，逾期未不辦理移交手續的，同意由選聘人沒收其競聘保證金。

若我司未成為第一中選候選單位卻成為尚品華章府的最終中選單位，我司愿意支付第一中選候選單位臨時托管期間的物業費(根據現行的物業費)。

特此承諾!

單位：

年 月 日