(略) (略) (略) 永昌 (略) 330國道北側的綜合房地產的拍賣公告

(略) (略) 將于2024年12月5日10時起至2024年12月6日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上（網址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：坐落于 (略) 永昌 (略) 330國道北側朱**的綜合房地產。本次拍賣的范圍包括：房屋建筑面積為814.76M²[權證號碼：*，用途為商業、住宅]，土地使用權面積為195.54M²[權證號碼：蘭國用（2004）第105-2367號，該宗地土地用地分為住宅用地和商業用地，其中商業用地土地分攤面積48.8平方米，使用期至2037年8月22日終止；住宅用地分攤面積為146.74平方米，使用期至2047年8月22日終止。]，房屋室內外現狀不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修以及與該房地產不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關配套設施。不包括室內可移動的家具、家電等動產及債權債務、無形資產等其他權益。未騰空，拍賣成交后三個月內交付（詳見評估報告）

二、權益狀況：

1、 不動產登記狀況：

2、他項權利情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象設有他項權利，不動產權證書號：浙（2019） (略) 不動產證明第*號，抵押權 (略) 民間 (略) 。

3、查封情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣 (略) (略) 查封。

4、物業費情況：拍賣對象無專業的物業管理，無物業費欠費。（僅供參考）。

5、目前使用情況：至價值時點，拍賣對象正常使用中。

三、實物狀況：

1、土地實物狀況

（1）拍賣對象土地坐落： (略) 永昌 (略) 330國道北側。

（2）土地使用權面積：195.54M²。

（3）宗地四至：東至其他用房，南至330國道（溫壽線）， (略) （永山線），北至其他用房。

（4）宗地形狀、地勢：形狀基本規則，地勢平坦。

（5）臨路狀況：臨路狀況較好。

（6）地質、水文：地質水文條件無不利影響，滿足建設要求。

（7）土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅實，承載力適于建筑。

（8）開發程度：至價值時點，該宗地基礎設施達到“五通一平”（即通給水、通排水、通電、通路、通訊及場地平整）。

2、建筑物實物狀況：

（1）建筑面積：建筑面積為814.76M²，屋頂搭建有部分無證建筑物。

（2）建筑年份：2005年。

（3）建筑層次：總層數為5層，所在第1-5層。

（4）建筑結構：混合結構。

（5）建筑用途：商業、住宅。

（6）設施設備：設施設備基本齊全，總體維護良好。

（7）層高：正常層高，適合居住使用。

（8） (略) ： (略) 合理。

（9）裝飾裝修：拍賣對象所在樓幢外墻水泥砂漿抹灰，鋁合金窗等。現澆樓梯，樓梯踏步花崗巖飾面，不銹鋼欄桿等。第1層采用地磚、花崗巖、水泥地面，墻面及頂棚普通粉刷，木門，卷簾門，鋁合金門，鋼窗等。第2-4層采用水泥、地磚地面，墻面及頂棚普通粉刷等，衛生間采用地磚地面，墻面貼瓷磚，膠合板門等；衛潔設施基本齊全。第5層采用地磚地面，墻面普通粉刷，石膏板吊頂等。衛生間采用地磚地面，墻面貼瓷磚，塑料扣板吊頂，膠合板門等；衛潔設施基本齊全。拍賣對象屋頂搭建有部分無證建筑物。

房屋裝飾裝修等描述與現狀不完全一致的或其他未述及部分，以現狀實物為準。

（10）建筑物朝向、部位：朝南，西邊幢。

（11）建筑功能：防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等，符合住宅類建筑物所需要的基本功能。

（12）維護保養情況及完損程度：建筑物建筑年份為2005年，建筑物結構構件基本完好，維護保養狀況一般。

生效判決文書：（2022）浙0781民初952號

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度：0.*元及其倍數。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續， (略) 確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托蘇州 (略) 在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作， (略) 統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。蘇州 (略) 聯系電話：*或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

八、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。

九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*）。

買受人 (略) 過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據， (略) 申請退還已墊付稅（費）。

買受 (略) 過戶法律文書之日起30日內未完成過戶， (略) 提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于2024年11月2 (略) 聯系。

十二、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物若存在優先購買權，公示滿5日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有 (略) ， (略) 確認后方可以優先購買權人身份競拍。

十三、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年12月26日17 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) 執行款專戶，開戶銀行：浙江蘭溪農村 (略) 營業部，賬號：*8424；注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。

十五、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與

1、 (略) 蘭溪支行聯系。聯系人：陳羿琨*/0579-*；

2、 (略) 蘭溪支行聯系。聯系人：王彩良*/0579-*；

3、中國郵政 (略) (略) 支行聯系。聯系人：李響*；王巍慧：*；

4、浙商銀行聯系。聯系人：童健*（企業）；倪君琳*（個人）；.

5、浙江蘭溪農村 (略) 聯系。聯系人：方志珣*（工業房地產類）；王躍飛*（個人房地產類）。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長15日，但銀行必須在拍賣成交之日起1 (略) 提交貸款工作聯系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。本公告最終解 (略) (略) 所有。

咨詢、展示看樣：蘇州 (略) 聯系電話：*或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。

網拍輔助機構咨詢電話：*;0579-*

法官咨詢電話：0579-*。

舉報監督電話（監察室）：0579-*。

聯系地址： (略) (略) 58號；

(略) (略)

二〇二四年十一月十九日