上派鎮(zhèn)新站翡翠苑SA4棟二層A區(qū)房屋委托運營（二次）公告

運營標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

運營標(biāo)的外觀圖（位于第二層，僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

委托運營合同

項目編號：

項目單位（#方）：肥西縣 (略)

運營單位（#方）：

運營項目名稱：

合同簽訂時間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，##雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：項目的地址、面積、用途

一、項目座落于 。

二、面積： ㎡。

三、#方簽訂合同即視為已完成房屋現(xiàn)場踏勘，了解使用該房屋可能涉及的相關(guān) (略) 政規(guī)定，確認了標(biāo)的范圍、面積等。面積以實際移交面積為準(zhǔn)，運營面積之外的建筑物、附屬物（ (略) 、綠化、空地、停車場等）均不在運營范圍內(nèi)，#方不提供任何承諾及服務(wù)。

第二條：運營期限

一.運營期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計5年整。如運營期內(nèi)#方單方解除合同，或#方違約導(dǎo)致#方解除合同，#方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二.運營費減免期： ，自 年 月 日起至 年月 日。

第三條：履約保證金

一、履約保證金為人民幣： （￥ ），#方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)繳納履約保證金，#方應(yīng)在履約保證金繳納后次月提供相關(guān)收據(jù)。

二、履約保證金的保管及扣留：履約保證金由#方保管。#方違反國家法律法規(guī)、違反有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、物價、文明服務(wù)等規(guī)定、違反致使#方或其他第三方發(fā)生費用開支、遭受損失、欠交管理費、能源費等相關(guān)費用、或應(yīng)由#方承擔(dān)商品質(zhì)量責(zé)任、向#方或第三方支付違約金和賠償金等，#方有權(quán)直接以履約保證金抵扣上述費用、款項。

三、履約保證金的補足：#方已從履約保證金中扣除全部或部分款項而不解除合同的，#方應(yīng)自接到#方通知后3日內(nèi)補足已扣除的履約保證金，逾期未補足的，#方有權(quán)解除本合同，并要求#方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、經(jīng)營期（含運營費減免期/市場培育期）滿雙方不再續(xù)簽合同或雙方同意提前終止合同，如#方?jīng)]有任何違約行為、未清費用或被投訴、索賠，#方將自合同終止之日起3個月后，將履約保證金退還給#方。（屆時，#方應(yīng)出示并交回#方開具的履約保證金收據(jù)，否則#方不予辦理）。如果自合同終止之日起3個月內(nèi)，出現(xiàn)#方被投訴、索賠或發(fā)生需要#方承擔(dān)的費用，#方有權(quán)直接以履約保證金抵扣，將余額（如有）在相關(guān)費用結(jié)清后或者與#方經(jīng)營相關(guān)的任何索賠糾紛解決后的10日內(nèi)退還給#方。

第四條：運營費及其他費用

一、首年運營費為 ，遞增情況： 。運營費每12個月支付一次，先付后用。合同期內(nèi)運營費包含相關(guān)稅費。

運營費及付款時間如下：

二、#方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)繳納首年度運營費，之后運營年度開始前一個月（詳見上述表格中付款時間）支付運營費，合同期內(nèi)運營費包含相關(guān)稅費。

三、#方應(yīng)按時支付運營費及承擔(dān)各項費用，合作期（含運營費減免期/市場培育期）間運營場地產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由#方自行承擔(dān)。

四、政府有關(guān)部門或相關(guān)行業(yè)管理部門增加收費項目或增收費用的，#方應(yīng)按規(guī)定交納；如政府有關(guān)部門或公用事業(yè)單位調(diào)整有關(guān)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，#方應(yīng)即時按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

五、#方將房屋履約保證金及運營費付至#方如下賬號：

賬戶名稱：肥西縣 (略)

開戶行： 杭州銀行肥西支行

銀行賬號：3401 0410 6000 0332 827

第五條：場地交付

一、#方收到#方履約保證金及首年度運營費，應(yīng)于收到后3日內(nèi)將場地交付給#方。#方因自身原因未及時付清應(yīng)付款項的，#方有權(quán)拒絕交付場地且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際合作期（含運營費減免期/市場培育期）不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由#方自行承擔(dān)。

第六條：場地收回

一、合作期（含運營費減免期/市場培育期）滿或合同解除后7個工作日內(nèi)，#方應(yīng)無條件將場地清空并歸還#方。

二、#方交還場地時應(yīng)保證場地及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，合作期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)#方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的設(shè)施設(shè)備，#方可要求#方按照當(dāng)時的狀況完好、無償?shù)匾平唤o#方，也可以要求#方恢復(fù)原樣。如#方拒絕將場地恢復(fù)原樣，#方可自行修復(fù)，所有合理必要費用（包括修復(fù)費用和修復(fù)期間#方運營費損失）由#方承擔(dān)，上述合理必要費用可從#方保證金中扣除。

三、對于該場地內(nèi)#方未經(jīng)#方同意遺留的物品，在通知#方后，若#方于10個工作日內(nèi)不予取回，則#方有 (略) 置。

第七條：裝修改造

一、場地運營期（含運營費減免期/市場培育期）間，#方因經(jīng)營需要對場地、房屋及附屬物進行裝修改造的，所需全部費用由#方承擔(dān)。

二、場地進行裝修改造前必須提交裝修方案以書面形式征得#方同意，并確保不會破壞場地內(nèi)綠化及基礎(chǔ)設(shè)施，否則所造成的經(jīng)濟損失全部由#方承擔(dān)；#方有權(quán)監(jiān)督裝修改造過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

三、在場地裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，#方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由#方承擔(dān)，#方對#方進行場地裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：#方的權(quán)利義務(wù)

一、#方按期向#方交付場地、收取場地運營費并出具合法票據(jù)。

二、#方應(yīng)為#方提供辦理經(jīng)營證照所需相關(guān)證明材料。

三、#方按現(xiàn)狀提供場地現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供#方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，合作期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，#方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

四、在合作期（含運營費減免期/市場培育期）限內(nèi)，#方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更場地內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知#方。

五、#方對#方經(jīng)營期（含運營費減免期/市場培育期）間的相關(guān)經(jīng)營行為有監(jiān)管的權(quán)利，包括但不限于場地形象、人員形象、服務(wù)規(guī)范、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營證照、消防安全等方面的監(jiān)管。

第九條：#方的權(quán)利義務(wù)

一、#方管理過程中，若因#方原因，出現(xiàn)重大過失行為或造成嚴重損失的，由#方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、#方保證提供優(yōu)質(zhì)文明服務(wù)，規(guī)范經(jīng)營管理，塑造良好行業(yè)形象。#方在文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、食品安全等日常管理過程中，應(yīng)制定嚴格的管理制度，并安排專人執(zhí)行落實，因經(jīng)營管理不當(dāng)，被相關(guān)部門檢查通報，#方需按有關(guān)部門通報規(guī)定按期完成整改，且因此造成的損失和社會責(zé)任均由#方承擔(dān)。

三、因#方運營房屋出現(xiàn)的游客投訴、信訪事件均由#方承擔(dān)解釋責(zé)任并負責(zé)相關(guān)賠償。

四、#方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

五、#方負責(zé)合同履行期安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用，同時簽定合同內(nèi)容房屋等資產(chǎn)的《消防安全承諾書》。

六、#方負責(zé)場地附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由#方自行承擔(dān)。如因#方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由#方承擔(dān)。

七、#方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備。#方及上級部門對運營場地內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，#方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題#方應(yīng)及時整改。

八、#方應(yīng)配備相應(yīng)的運營人員，不低于 人（需提供近三個月內(nèi)社保證明），如#方在合同簽訂后30日內(nèi)未按上述要求配備項目團隊，#方有權(quán)解除同并上報監(jiān)管部門按有 (略) 理，由此造成的一切后果由#方承擔(dān)。

第十條：合同的解除

一、合作期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)，#方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30工作日以書面形式通知#方，在扣除按#方實際承接運營時間應(yīng)支付的運營費后，#方應(yīng)將#方預(yù)交運營費的余額部分退還#方。

二、合作期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)，#方無故或因#方單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30工作日以書面形式通知#方，#方解除合同或因#方違約而#方解除合同，#方預(yù)交的運營費#方不予退回；

三、因#方單方面無故要求而提前解除合同、以及運營到期合同自然解除的，#方運營期（含運營費減免期/市場培育期）間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，#方不作任何形式的補償。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按#方實際運營時間結(jié)算運營費及各項費用，##雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，#方對于#方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

1、 (略) 建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、 (略) 統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

五、#方有下列行為之一的，#方有權(quán)單方解除合同收回場地，責(zé)令#方限期清場搬離，此類情形#方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于#方運營期（含運營費減免期/市場培育期）間所實施的裝修改造部分及其他損失不需進行任何補償，且#方應(yīng)按照首年運營費標(biāo)準(zhǔn)補交減免期的運營費：

1、運營期（含運營費減免期/市場培育期）間如發(fā)生#方私自將該運營項目整體轉(zhuǎn)包的。

2、不支付或者不按照約定支付運營費、保證金或其他費用達30日的。

3、因#方自身原因欠繳各項合理必要費用達#仟元整（￥#）的。

4、擅自拆改變動或損壞場地及房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該場地從事違法活動的。

6、因#方自身原 (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致#方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害#方利益行為的。

第十一條：違約責(zé)任

一、合作期（含運營費減免期/市場培育期）間，運營場地具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形的，或出現(xiàn)部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的情形，#方有權(quán)單方解除合同。

二、未經(jīng)#方同意，#方擅自對該場地及房屋進行改造或破壞場地及房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，#方除有權(quán)要求損失賠償外，#方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

三、合作期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)#方因可歸責(zé)于#方的原因未按約定時間支付運營費和履約保證金，除須及時補交外，每遲付一天應(yīng)按合同當(dāng)年運營費萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

四、合作到期或合同解除后，#方因可歸責(zé)于#方的原因未按約定時間清場并返還#方場地的，除須按最后一期運營費標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的運營費外，每延遲一天還應(yīng)按合同年運營費萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

五、#方運營期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從#方履約保證金中扣除，不足部分將另外向#方追討。

第十二條：特別約定

一、如因#方拖欠場地運營費或其他違約行為致#方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保險費、差旅費、文印費等所有費用，均由#方承擔(dān)。#方承擔(dān)上述費用，不抵充其違約金。

二、運營期（含運營費減免期/市場培育期）間如發(fā)生#方私自將該運營項目整體轉(zhuǎn)包等情況，則視為#方嚴重違約行為，在此情形下#方有權(quán)解除雙方之間的運營合同，并收回場地及房屋，由此造成的所有損失由#方承擔(dān)；如#方不能及時將整體轉(zhuǎn)包清場并按時交還#方場地，需按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付首年度運營費，所造成的#方損失及相關(guān)違約賠償由#方從#方履約保證金中扣除，不足部分由#方向#方依法追償；對于造成實際運營單位運營及裝修裝潢投入的所有損失均由#方全部承擔(dān)，對此#方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。

第十三條：#方接收場地后，附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由#方完全承擔(dān)。為明確并加強本場地及房屋運營期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)的安全及消防管理工作，##雙方簽訂本合同時必須簽訂《消防安全承諾書》。運營期（含運營費減免期/市場培育期）內(nèi)如果發(fā)生因#方運營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為#方重大違約行為，#方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時#方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向#方所 (略) 起訴。

第十五條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。#方工作人員與#方達成的補充協(xié)議或向#方所作所有承諾，未得到#方書面確認，對#方不發(fā)生效力。

第十六條：本合同經(jīng)#、#雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。

本合同#式#份，#方執(zhí)#份，#方執(zhí)#份，具有同等效力。

#方（蓋章）： #方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表:

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

附件一：

附件二：

消防安全承諾書

項目單位（以下簡稱#方）:肥西縣 (略)

運營單位（以下簡稱#方）:

根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，為確保#方運營管理場地（以下簡稱場地）的消防安全，經(jīng)雙方商定達成以下協(xié)議，共同遵守。

一、 (略) 位置： 。

二、#方必須配齊消防設(shè)施、設(shè)備。

三、#方責(zé)任：

1.對使用的場地及房屋消防安全負主體責(zé)任，對場地及房屋內(nèi)使用、經(jīng)營活動消防安全負責(zé)。

2.應(yīng)依法取得相應(yīng)的經(jīng)營資格，并具備安全生產(chǎn)條件，如需經(jīng)消防部門驗收的，開業(yè)前，必須取得消防部門相應(yīng)的證書，方可開業(yè)或使用。

3.嚴格遵守消防安全法規(guī)及各項防火規(guī)定，確保消防設(shè)施完好、消防安全疏散標(biāo)志明顯。

4.負責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時經(jīng)常對從業(yè)人員進行防火安全教育，做到“四懂四會”（即懂得崗位火災(zāi)的危險性、懂得預(yù)防火災(zāi)的措施、懂得撲救火災(zāi)的方法、懂得逃生的方法；會使用消防器材、會報火警、會撲救初起火災(zāi)、會組織疏散逃生。）

5.禁止利用場地及房屋存放危險物品，禁止擅自安裝和改裝電源、線路。

6.嚴禁場地及房屋“三合一”（即住宿、生產(chǎn)、經(jīng)營一體）

7.#方發(fā)生安全生產(chǎn)事故時，必須在第一時間內(nèi)報警。

8.自覺服從消防部門和#方的監(jiān)督檢查，對檢查中提出的消防隱患，要及時進行整改。

四、違約責(zé)任

1.若違反本協(xié)議書發(fā)生火災(zāi)事故或引發(fā)火情，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟損失和經(jīng)濟賠償。

2.若#方管理不嚴，違反消防法規(guī)及安全管理制度，違反操作規(guī)程，引發(fā)火災(zāi)事故，應(yīng)由#方負全部責(zé)任，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

五、其它條款

1.一旦發(fā)生火情，#方有義務(wù)立即通知#方并報警，且#方有義務(wù)積極組織搶救。

六、本責(zé)任書自簽訂之日起生效，場地合作期（含運營費減免期/市場培育期）結(jié)束后失效。

運營單位：（蓋章） 聯(lián)系號碼：

簽字： 年 月 日

附件三：

現(xiàn)場交接清單

移交方： 接收方：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

肥西縣 (略)

通知

：

年 月 日，你方與我司簽訂《委托運營合同》，你方運營位于 的房屋。根據(jù)合同內(nèi)容第七條相關(guān)內(nèi)容，你方裝修前需提交裝修方案以書面形式征得我司同意，且你方不得擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。

如你方在未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)且未經(jīng)我方同意的情況下，擅自對房屋裝修改造。由此造成的一切風(fēng)險由你方承擔(dān)。我司保留依法追究你方違約責(zé)任的權(quán)利。

肥西縣 (略)

年 月 日