項目名稱：

江東 (略) 場二樓房屋招租

項目編號：

N-JT*W067

公告起始時間：

2023-04-26

公告截止時間：

2023-05-05

標(biāo)的物基本情況：

受委托，向社會公開招租江東 (略) 場二樓房屋，建筑面積合計約1235㎡。面積數(shù)據(jù)僅作參考，房屋以實地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

租賃期限：3年（自《租賃合同》約定交付之日起開始計算）。

租賃用途：經(jīng)營性用房（不得經(jīng) (略) 、不得用于公寓），經(jīng)營項目須符合國家法律法規(guī)、地方規(guī)定，嚴(yán)禁經(jīng)營有噪音和生態(tài)污染等項目。

交易方式：

網(wǎng)絡(luò)公開競價交易方式（e交易網(wǎng)：http://**）。

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方。

交易條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。根據(jù)《 (略) 公共資源交易活動中應(yīng)用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《 (略) 個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號）規(guī)定，企業(yè)信用等級為E類和個人信用積分在50分以下的競價人，不得參加本次標(biāo)的的競價（請意向競價人自行登錄微信小程序“信用義烏”或者浙里辦“信用義烏”查詢，信用中心咨詢電話：0579-*）。

2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

交易起始價：

起始價18萬元/年，不設(shè)保留價。租金一年一付，租賃期內(nèi)租金不遞增。租金起始價為網(wǎng)絡(luò)競價的起始價。

交易報名：

1、報名時間：2023年4月26日至5月5日16：00時止（報名時間以本文件為準(zhǔn)）

2、報名手續(xù)：意向人通過網(wǎng)絡(luò)進行線上注冊、報名。（E交易技術(shù)支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網(wǎng)（http://**）進行會員注冊，填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網(wǎng)頁中點擊“產(chǎn)權(quán)交易”-選擇待報名的項目-“標(biāo)的列表”查看標(biāo)的-“報名交保證金”-“相關(guān)資質(zhì)證書”或者“其他”-自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業(yè)執(zhí)照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，最后提交審核。

意向人報名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進行提交。

郵箱：*@*63.com 咨詢電話：0579-*（王先生）

（3）保證金交納：競租保證金為5萬元。報名人與轉(zhuǎn)款人名稱必須一致，（不允許代繳，代繳保證金無效），轉(zhuǎn)款時須注明具體標(biāo)的號,例如：“孔村房屋”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）：戶 名：義 (略) ，開戶行：工商銀行義烏詞林支行，賬 號：e交易競價系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）。

（4）報名確認(rèn)：完成以上步驟后，交易所會對報名人的報名資格和保證金進行審核。意向報名人應(yīng)在報名截止時間（2023年5月5日16:00前）完成交易服務(wù)平臺賬號注冊、申請、競租保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費，抵交易所交易服務(wù)費后若有多余，則多余部分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價結(jié)束后次日起三個工作日內(nèi)自動退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號）。

競價時間及網(wǎng)址：

（一）自由競價時間：2023年5月5日17:00開始。

（二）延時競價時間：2023年5月6日10:00開始，進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期。

競價網(wǎng)址：http://** （e交易網(wǎng)）

成交確認(rèn)：

通過網(wǎng)絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所（稠州北路505號6樓608室）簽訂《成交確認(rèn)書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款支付、

租金支付、

合同簽訂及

移交手續(xù)：

1、成交款支付：競得人須于競價成交之次日起3個工作日內(nèi)（即2023年5月10日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務(wù)費。履約保證金為5萬元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。服務(wù)費按第一年成交租金的3%收取。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價系統(tǒng)短信發(fā)送的專用賬號）。

2、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一個月付清下一年租金，以后每年依次類推。第二年起租金交納依照《房屋租賃合同》約定直接交至出租方指定賬戶。

3、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內(nèi)，與其簽訂《租賃合同》。

4、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。

重要事項：

1、本期項目的競得人，經(jīng)查實個人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

2、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價人在競價前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、房屋以現(xiàn)狀出租，出租方不負(fù)責(zé)對房屋的維修工作。經(jīng)出租方同意和相關(guān)部門批準(zhǔn)后，承租方在不改變房屋結(jié)構(gòu)前提下，可對房屋進行裝修。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。

4、在交款截止之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務(wù)費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

5、房屋使用用途若有特殊約定的，應(yīng)按約定使用，并從事正當(dāng)合法的生產(chǎn)、經(jīng)營活動。嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染項目，嚴(yán)禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租戶不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關(guān)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。

6、承租方因經(jīng)營所需，需要辦理相關(guān)證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)或經(jīng)營許可、消防驗收合格證等），辦證手續(xù)、責(zé)任、費用等均由承租方承擔(dān)，出租方給予協(xié)助。承租方在競租前應(yīng)向相關(guān)部門詳細(xì)了解相關(guān)證照的辦理手續(xù)及相關(guān)規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認(rèn)可并遵循本項條款的約定。

7、承租方須做好消防安全工作，經(jīng)營項目須符合消防安全要求，落實好消防安全主體責(zé)任，做好日常消防安全檢查，確保消防設(shè)備設(shè)施正常使用。不得從事違法亂紀(jì)的活動，如發(fā)生問題，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。承租方應(yīng)維護好房屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應(yīng)及時自行清運，積極配合相關(guān)部門做好創(chuàng)建工作。

8、房屋租賃產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用及相關(guān)一切稅費由承租方承擔(dān)。

9、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經(jīng)出租方同意，不得轉(zhuǎn)租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權(quán)解除租賃合同，承租人已付租金和履約保證金也不予返還。

10、租期內(nèi)如因國家政策改變或因規(guī)劃、拆遷需要等原因，出租方?jīng)Q定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔(dān)任何賠償、補償責(zé)任；

11、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時進入競價系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競價的競租人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應(yīng)在限時競價期內(nèi)及時出價。網(wǎng)絡(luò)競價的起始時間以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)。

12、若由于競租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價系統(tǒng)參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔(dān)。

13、交易所提醒競租人妥善保存網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結(jié)果由競租人承擔(dān)全部責(zé)任。

14、網(wǎng)絡(luò)競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡(luò)競價。

15、本次項目由出租方委托交 (略) 人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領(lǐng)域政務(wù)公開專欄”、義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（http://**）、微信號ywcqjys等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站及微信號、 (略) 公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關(guān)注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導(dǎo)致競價失敗的，責(zé)任自負(fù)。

16、競租人在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（http://**）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標(biāo)的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競租人將承擔(dān)無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

違約責(zé)任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應(yīng)付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《租賃合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應(yīng)對注冊報名提交信息的真實性承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照本文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權(quán)在競價開始前依法撤回競價標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負(fù)，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責(zé)任。

交易機構(gòu)：

(略) 公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心 義 (略)

電話：0579-*(王先生) 地址： (略) 稠州北路505號6樓608室

傳真：0579-* 網(wǎng)址：http://** 公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

(略) 江東街道孔村股份經(jīng)濟合作社

電話：*（李先生）

附則：

1、競租人在報名時應(yīng)所確認(rèn)的地址為通知送達地址，地址若有改變應(yīng)立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

2、《授權(quán)委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復(fù)印，也可自行在交易所網(wǎng)站http://**下載。本文件相關(guān)概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋。

(略) 江東街道孔村股份經(jīng)濟合作社

義 (略)

2023年4月26日