拍賣公告

特別提示：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。

2、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并在競價程序開始 (略) 確認。

3、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

4、拍賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。

5、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣成交的， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

9、 (略) (略) (略) 上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 聯系。

公示：因無法通知全部當事人和優先購買權人，從即日 (略) (略) 對拍賣事項進行公示，公示期為5天，公示期滿視為已通知本案全部當事人和優先購買權人。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

(略) 將于2024年10月25日10時起至2024年10月26日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：

位于天津市靜海縣靜海鎮春曦道東側、宇緯路南側盛世華庭5號樓4門302室房產一處。

不動產權證號：*號，面積：98.18平方米。

起拍價：*.6元，保證金：*元，增價幅度：2500元（或2500元的整數倍）。

上述不動產范圍內未騰空，有抵押，已辦理產權證，截止至上拍之日房屋空置，拍賣成交 (略) 向有關財產管理機構出具過戶裁定和協助執行通知書，該房產能否辦理產權登記、產權過戶、抵押權注銷等不動產登記手續請競買人自行向管理部門核實，本次拍賣為“ (略) 置”，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行承擔，可能出現不能正常交付的情況，請競買人審慎競買。
二、競買人條件：1、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件，標的物所在地有限制、限購政策的，競買人應當滿足限制、限購政策的條件要求。因不符合條件參加競買的，自行承擔相應法律責任。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買，如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，自行承擔相應的法律責任。

2、申請執行人參加競買申請免交保證金，優先購買權人參加競買及需要辦理聯合競買的，須經 (略) 確認。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
三、對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月1 (略) 聯系。

四、咨詢時間：自2024年9月10日起至2024年10月17日止（工作時間）接受咨詢；

展示時間：2024年10月18日10時至11時進行現場展示，有意看樣者請于咨詢 (略) 聯系。

五、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

七、本次拍賣事項已通知本案當事人及已知的優先購買權人并公示通知無法通知的當事人及優先購買權人。

八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
九、拍賣方式：整體拍賣，設有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，未達保留價不成交。
十、拍賣標的以實物現狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

如有房地產結構與發證登記時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理登記、過戶等手續，需修復的相關費用由買受人承擔。

特別提醒，有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

十一、競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

標的可能存在的水、電、氣、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

標的物交付手續由買受人自行辦理，相關稅費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，拍賣標的物的保管、運輸等所有未知費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用，標的物涉及行政主管部門對違法、 (略) 罰及罰款請競買人自行到主管部門查詢并承 (略) 罰和罰款。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理，需要辦理行政許可等審批手續的，競買人在競買前自行到有關部門核實了解按有關部門的要求辦理，并承擔相關費用。

其他可能產生的費用請競買人向有關單位自行核實且均由買受人負擔。

該房地產過戶、交付中可能會產生一些不能預知的原因導致過戶時間較長或難以過戶、交付，現將該風險告知競買人，如非因買受人原因不能過戶、交付時，買受人可選擇放棄購買，可將已交競買價款退還買受人，不負責過戶中已產生稅款的退還，請競買人考慮以上風險，審慎競買。

十三、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月5日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) ，開戶銀行：中國 (略) 青縣支行，賬號：**-0002)，匯款務必備注本案案號（2023）冀0922執1464號及簡要標的和競買人名稱以供查詢并于付款后3個工作日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續 (略) 簽署《拍賣成交確認書》。簽訂確認書后10個工作日內領取執行裁定書。（拍賣余款以銀行到賬時間為準，所以建議買受人提前3個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限）

重要提示：司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。拍賣標的保證金金額在*及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

十四、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）的規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成交確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十五、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

十六、 (略) (略) 是河北省 (略) 對本拍品進 (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托任何 (略) 進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以避免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

未盡事宜，按照國家相關法律法規辦理。

咨詢電話：0317-*

監督電話：0317-*

京東技術咨詢：*

本院地址： (略) (略) 4號

此公 (略) 上發布，同 (略) (略) 、 (略) 、工商銀行e購、北京產權交易所、中國拍賣 (略) 、 (略) 站上公告。

(略)

二〇二四年九月十日

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