(略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社七星村石南經濟社對面涌路北55號魚塘出租

網上競投(批量)交易公告

發布時間：2024年03月21日

交易項目名稱： (略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社七星村石南經濟社對面涌路北55號魚塘出租項目

批量項目編號：【批】nhq*

交易編號：nhq-*-2826

溫馨提示:

1.本項 (略) 上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產以現狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交 (略) 交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開 (略) 上競投(批量)方式組織交易，而非招標投標方式。

(略) 南海區農村集體資產財務管理服務 (略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社委托，定于2024年04月02日 10時4 (略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社七星村石南經濟社對面涌路北55號魚塘出租項目組織競投，本 (略) 上競投（批量）方式組織交易，其交易規則按《 (略) 農村 (略) 上競投交易通則（試行）》（該段簡稱通則）執行，競投人須線上閱讀同意《競投人承諾書》，承諾若競得的項目存在交易違規行為（包括但不限于通則第四條“違規責任”交易保證金不予退還的行為），在收到追繳通知起2個工作日內主動繳納對應項目的交易保證金（一個競得項目對應補繳一份交易保證金，若競得的項目只有一個，則不須補繳）,接受交易服務機構按照通則有關規定處理交易保證金，否則，放棄該批次項目所有競得資格，自愿承擔造成的一切后果（包括但不限于接受追繳交易保證金等后果）。歡迎有意參加競價的人士咨詢 (略) 農村集體“三資” (略) 網站（ (略) 農村產權 (略) ，網址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：七星村石南經濟社對面涌路北55號魚塘出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：5年

4.預計租賃起止時間：以合同簽訂為準

5.免租期：無

6.交易底價：* 元/宗/年（大寫：*萬*仟元整）

7.交易保證金：*（大寫：*仟元整）

8.合同履約保證金：首個合同年度租金總額的10%作為合同履約保證金

9.租金遞增方式：無

10.租金收取方式：按年

11.報名截止時間：2024年03月29日 12時00分

12.優先權申報截止時間：2024年03月29日 12時00分

13.交易保證金繳納截止時間：2024年03月29日 12時00分

14.預計競投時長：30分鐘

15.競投開始時間：2024年04月02日 10時45分

16.預計競投結束時間：2024年04月02日 11時15分（不包括延時）

17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）

18.每次最低加價幅度：*/宗/年

19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：*/宗/年

20.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

21.交易規則：詳見《 (略) 農村 (略) 上競投交易通則（試行）》

22.稅費承擔特別說明：*方承擔稅費

23.資產交付方式：按資產現狀交付

24.交易重要情況說明：（1）合同期內，必須遵守區、鎮有關畜禽養殖和河涌管理有關規定，不提倡利用塘基進行禽畜養殖，也不得從事或轉租進行未取得用地規定、防疫和環保審批的“小、散、亂”的禽畜養殖行為。（2） 租賃期內，魚塘的用電、用水，或因遲交電費水費產生的違約金等費用和設施設備一律由競得人負責和維護，費用由競得人自己負擔，并接受供電（供水）部門對用電（用水）的監督管理，依法用電（用水）。（3）不得在租賃魚塘范圍內建造任何永久性建筑物。不得以設施農用地為名違規占用租賃魚塘建設休閑旅游、倉儲廠房、農莊、私人會所等設施。如競得人因生產需要建有臨時簡易工棚等構筑物應經出租方面同意并按程序申請辦理，在租賃期滿時所有塘（田）頭棚或工棚等應自動拆除，并清理好現場，出租方不作任何補償。如競得人不自動拆除，出租方有權拆除清理，一切費用由競得人承擔（出租方要求保留的除外，且期滿歸出租方所有）。（4）如涉及對承租魚塘土地進行基礎農田設施、電力及水利設施鋪設、鄉村振興、人居環境、塘（田）頭棚整治和改造等的，租賃雙方必須無條件配合，出租方提前一個月通知競得人。如不涉及解除合同的，承租期不作延長，出租方不作任何青苗補償，整治或改造期間的租金按實際使用情況進行減免計算。如涉及解除合同的，出租方、競得人辦理解除合同手續，出租方無息退回合同履約保證金和當年未使用租賃魚塘的租金，不作任何青苗補償。(5)競得人競得本次魚塘承租權，必須耕滿首年后才可提出申請中途終止合同（俗稱退塘）。每年只能申請中途終止次年合同一次（競得人必須在“退塘通知”公示規定的時間內辦理退塘，規定時間內，*方不提出退塘的，視為繼續耕（必須耕滿一年后）才可以退塘）。(6).若競得人中途退塘或違反合同約定造成違約，*方有權沒收*方所繳納合同履約保證金外，并有權無償收回租賃的魚塘，本合同履約保證金不作抵付租金之用。（7）本項目競投人 (略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社具有獨立民事行為能力的成員，若成交人并非是出租方集體經濟組織成員，其交易保證金1000元由出租方無償沒收，取消其競得資格，一切操作和責任均由競投人負責。

（二）資產信息

1.資產名稱：七星村石南經濟 (略) 北55號魚塘

2.資產編號：*XZ0191

3.資產類型：農用地

4.資產用途：依法用于農業，且用途必須符合法律法規規定和合同約定

5.資產地址： (略) 南海區西樵鎮七星村石南經濟合作社魚塘耕 (略) 北55號魚塘

6.資產建筑面積：無

7.資產占地面積：5.0000畝

8.產權情況：全部

9.瑕疵情況：1.瑕疵情況：該項目用地以性質為農村集體非建設用地，取得集體土地所有權證，沒有取得集體土地使用權證或用地批文等用地手續，地上建筑物為簡易棚結構建筑物，未辦理規劃報建手續和未取得不動產權證書。 2.具體詳見《瑕疵披露告知書》

10.資產重要情況說明：1.該項目用地以性質為農村集體非建設用地，取得集體土地所有權證，沒有取得集體土地使用權證或用地批文等用地手續，地上建筑物為簡易棚結構建筑物，未辦理規劃報建手續和未取得不動產權證書。 2.資產用途僅限于水產養殖（不得養殖上級政府部門及法律法規、規章、政府規范性文件禁止養殖的水產品，必須遵守區、鎮有關畜禽養殖和河涌管理有關規定），不得棄耕拋荒連續兩年以上，且用途必須符合法律法規規定和合同約定。 3.該項目目前閑置狀態，沒有潛在優先權人。 4.競投人 (略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社具有獨立民事行為能力的股東。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關失信聯合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規另有規定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農村集體資產交易警示名單；

2.本次交易報名時 (略) 轄內各農村集體（包括農村集體所屬企業）的租金（承包款）；

3.其他條件：競投人 (略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社具有獨立民事行為能力的股東。。

三、報名事項

（一）報名方式

本項 (略) 上報名，報名入口： (略) 農村集體“三資” (略) 網站（ (略) 農村產權 (略) ，網址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優先權時間為2024年03月22日 12時00分至2024年03月29日 12時00分。交易保證金于2024年03月29日 12時00分前轉入到指定賬戶，以到賬時間為準。為確保系統能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人 (略) 上報名及交易保證金轉賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網上報名(線上閱讀同意《競投人承諾書》)、是否申報優先權→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優先權審核通過（優先權人）/優先權審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯合體報名；

3.競投人在競得項目后應當提供相關證明資料并確保符合項目規定的資格或者條件的，如經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任；

4.本交易項目 (略) 上競投(批量)方式競投，無需到現場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和 (略) 農村產權 (略) 網上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投系統的用戶，在網 (略) 上競投系統的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權代表人；

（二）競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人或授權代表人；

（三）競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或授權代表人；

（四）競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或授權代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業執照的經營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產以現狀為準，有意向的競投人可聯系權屬方查看資產現狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優先權申報要求

主張享有本項目優先權的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結束前主動向交易服務機構申報，提交有效證明資料，并經確認后方能在項目競價中行使優先權，未報名參與交易或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優先權。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《 (略) 農村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項

1. (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉入，若分多賬號或多次轉入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據上請注明：七星村石南經濟社對面涌路北55號魚塘出租+nhq-*-2826。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬，本項目只接受以銀行渠道轉賬方式轉入交易保證金（包括手機銀行、網上銀行等，不接受現金存款、支付寶和 (略) 轉賬）。本機構按照交易規則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉賬等原因產生的銀行手續費，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結果公示及合同簽訂

（一）競投活動結束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規定的，競得人在競得項目后應當提供相關證明資料，如競得人經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任。

（二）在交易結果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權屬人應在結果公示結束后5個工作日內按照附件《 (略) 農村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同。

九、系統故障的處理方式及責任問題

（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）網上競投交易過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）因網上競投系統故障或其他不可抗力等 (略) 上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任；

（五）網上競投系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原 (略) 上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。

十、其他事項詳見《 (略) 農村 (略) 上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯系方式

項目權屬人： (略) 南海區西樵鎮七星村石南股份經濟合作社

聯系人：郭凱玲 聯系電話：*

地址： (略) 南海區西樵鎮七星村高浪股份經濟合作社

交易服務機構： (略) 南海區農村集體資產財務管理服務中心

聯系人：麥森成 聯系電話：*

地址： (略) 南海區桂城街道南海大道北91號海欣閣二樓農村集體資產財務管理服務中心

十二、監督

凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報。舉報監督電話：0757-*（ (略) 南海區農業農村局）。

(略) 南海區農村集體資產財務管理服務中心

2024年03月21日