項目名稱

齊齊哈爾醫學院附屬第二醫院7處自助售賣機場地捆綁招租

項目編號

掛牌起始日期

2024年12月3日

掛牌截止日期

2024年12月23日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內容，重新發布公告。

標的

概況

標的坐落

(略) (略) (略) 64號

基本屬性

標的類型

租賃權

所在層數

租賃面積

9平方米

租賃期限

3年

租金支付方式

年付（提前15日支付）

租金遞增方式

裝修期限

無

承租押金

成交年租金的10%

房屋現狀

標的狀態

自用

是否設置原承租人優先權

配套、環境、交通、亮點

其他情況

1、出租標的用途要求為自助售賣機場地，不允許裝修改造。

2、起租日為2025年1月1日。

3、經營商品包括瓶裝水、飲品、包裝食品等，且價格合理，能被醫患接受。承租方 (略) 允許的經營范圍進行經營，不得超項經營，超項 (略) 違約金2000元/次，2次以上解除承租合同。

4、保證食品原材料進貨渠道合格正規，建立臺賬，遵守《食品安全法》相關規定、醫院相關規定、法律法規，保證食品安全衛生。

5、接受出租方日常監督檢查管理。如 (略) 相關規定及出現安全隱患，承 (略) 要求限期整改，如拒不整改，一 (略) 理。 (略) 理措施如下：

第一次拒不整改，扣除20%年租金；

第二次拒不整改，扣除50%年租金；

第三次拒不整改，取消租賃合同并扣除全部剩余租金，限期清退。

6、自動售貨機和出售商品均由承租方出資購買， (略) 、電表、插座及加鎖保護裝置由承租方提供并派專業人員安裝，電源由出租方提供（ 220V配電），承租方按表支付電費。每臺機器額定功率不得高于2000W。

7、自動售貨機設備24小時銷售營業，法定 (略) 審批同意后， (略) 人數適當調整營業時間。

8、承租方提供24小時客服電話，并對出現的各類問題在24小時內解決，并確保所提供設備的正常工作。若設備出現故障承租方不能在24小時內解決問題的，出租方有權要求承租方更換全新的設備;若連續30天內相同情況發生三次及以上(包括三次)，合約即終止，抵押金及剩余租金不予退還。

9、承租方負責設備內商品的補貨，設備的清潔及其維修工作。

10、自動售貨機不能出現斷貨、缺貨等供不應求的情況。

11、成交后，承租方需向出租方提供運營方案及價格確認，經出租方認可后方可實施。購置相應的用品，所產生的一切費用由承租方承擔。

12、承租方在經營期內不得將出租標的轉租，不得以代理、加盟等 (略) 和個人代管。

13、商品價格。各經營項目價格的確定和調整 (略) 審批，方可執行。合理定價，價簽清晰明確，價簽與商品位置對應，嚴禁出現*意漲價、哄抬物價等行為。

14、安全防火。設備具有電器火災遠程監控探測功能。承租方自行負 (略) 域內的消防安全管理，如果經營期間出現消防事故、人身安全事故由承租方負責。

15、衛生安全。承租方要保證所出售的食品、商品衛生安全。 (略) (略) 有關規 (略) 罰，出現安全衛生事故造成人員和財產損失的，醫院解除與承租方租賃合同， (略) 經濟損失。

16、食品安全。不銷售過期食品，承租方保證食品安全，建立完善的食材采購流程專人管理，必須按照商品采購索證索票制度要求，建立臺賬，將購進商品票據保留完整齊全，隨時接受出租方檢查。

17、承 (略) 標準自行承擔經營場所所需的水費、電費、網絡費等費用。

18、承租方為員工繳納用工保險、意外險等。所聘人員無違法犯罪不良記錄，人員上崗前，必須將健康證、身份證復印件等人員相 (略) 備案。

19、疫情防控要求:承租方 (略) 疫情防控各項要求開展工作， (略) 采取封閉式管理，承租方應具備所銷售 (略) 內轉運能力。

20、不允許自助售賣機展示相應的促銷信息，不允許投放任何廣告。

21、承租方不允許擅自改變房屋結構。

22、合同終止后，承租方的裝修無償歸出租人所有，或承租方可以在不破壞整體房屋結構及硬件設施前提下拆除自行安裝的配套設施。

23、承租方只享有出租房屋的使用權，租賃期間，由于出租方原因要進行拆遷、改造等情況，承租方應及時遷出，出租方返還剩余租金及承租押金。

24、承租期間如發生人身安全、消費糾紛等問題或者事件，均與出租方無關，承租方應及 (略) 理并承擔全部責任，不得給出租方造成任何影響。

25、自動售貨機為24小時自動零售，操作簡單便捷、支持用微信、支付寶等多種無線支付方式，不允許單獨售卡或其他結算方式，否則出租方有權扣除全部承租押金并解除合同。

26、自助機有斷電保護、漏電保護及過載保護功能，保證機器運行安全。

評估情況

評估價

*元/年

評估基準日

2024年6月21日

評估機構

黑龍江樂誠達資產評估事務所（特殊普通合伙）

租金底價

*元/年

出租方情況

基本情況

齊 (略) (略)

出租方承諾

附件：出租方承諾.doc

出租方決策文件

院長辦公會會議紀要

行為批準或備案機構

黑龍江省衛生健康委員會

特別

告知

1、 交易機構將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出租方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出租方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。

2、 意向承租方務必在交納交易保證金前對出租標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內容的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。

3、 出租標的雖已經過評估機構進行評估，但房產面積、土地使用權面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，不作調整。

4、 意向承租方必須認真查看本公告附件中的《行政事業單位國有資產租賃合同》，并接受該《行政事業單位國有資產租賃合同》的所有條款。出租標的成交后，承租方應當按照本公告的約定與出租方簽署該《行政事業單位國有資產租賃合同》，并嚴格履行《行政事業單位國有資產租賃合同》中的條款。

5、 出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設征用土地、開發拆遷、政府政策性規定等原因，致使出租標的無法交付時，《行政事業單位國有資產租賃合同》自動終止，出租方、承租方及交易機構均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費等款項全額無息退還給承租方。

6、 如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構無涉，承租方有權要求交易機構退還交易保證金（不計息）。

7、 出租標的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租標的產權單位按照《行政事業單位國有資產租賃合同》的約 (略) 理。

8、 承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》、《行政事業單位國有資產租賃合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費，交易機構或出租方有權視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權利。

9、 本公告全部內容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

交易

條件

資金交納方式

錢包支付

交易價款支付方式

年付（提前15日支付）。

承租方資格條件

1、依法注冊并有效存續的企業法人、個體工商戶。

2、不接受通過“信用中國”（http://**.cn）、“中國 (略) ”（http://**.cn）查詢，有失信被執行人、重大稅收違法案件當事人及有政府采購嚴重違法、失信行為記錄的企業參加。不接受三年內受過上級有關部 (略) 罰的企業參與。

3、承租方具有食品經營許可證或預包裝食品備案憑證。

標的交割

1、 出租標的的交割事項由承租方與出租方在《行政事業單位國有資產租賃合同》中約定。

2、 在租賃期限內，出租標的所發生的電費、衛生費等費用均由承租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、 承租方（即出價最高者）應在競價成交之次日起 5個工作日內將第一年租金、交易服務費匯入交易機構指定銀行賬戶，并持身份證明材料（自然人攜帶身份證原件及復印件，個體工商戶攜帶營業執照和經營者身份證復印件，法人單位攜帶營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權委托書、經辦人身份證原件及復印件）到交易機構簽署《成交確認書》等成交手續。

2、 承租方應在競價成交之次日起 10 個工作日內持《成交確認書》與出租方簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》，并在簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》之次日起 5 個工作日內將出租標的承租押金（履約保證金）匯入出租方指定銀行賬戶。

3、 交易機構在收到出租方提供的《行政事業單位國有資產租賃合同》后5個工作日內將出租標的第一年租金匯入出租方指定的銀行賬戶。

交易

指南

競價規則

1、意向承租方在競價前 (略) （wwhttp://**）的《e (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方 (略) 頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統提示。

3、交易機 (略) 上銀行、手機銀行及柜臺轉賬方式支付保證金、成交價款及服務費等相關款項，不接受現金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

4、建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導 (略) 絡中斷，影響正常競價。

現場展示

1、 展示時間：公告期內（節假日除外）

2、 展示聯系人及聯系方式：孫老師*

競價報名

報名時間

2024年12月3日至2024年12月23日

報名手續

1、承租報名

（1）意向承租方應在本項目掛牌公告期截止日15:00前（2024年12月23日15:00前），登錄 (略) 站（www.huaee.net），按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、對出租標的提交報名、上傳身份證明和資質材料；否則，不具備參與競價承租資格。

（2）意向承租方應在2024年12月23日17:00前足額交納保證金；否則，不具備參與競價承租資格。

2、意向承租方須上傳材料

（1）交易須知；（簽章）；

（2）身份證明：企業法人單位提供營業執照和法定代表人身份證復印件，個體工商戶提供營業執照和經營者身份證復印件等。

（3）“信用中國”（http://**.cn）、“中國 (略) ”（http://**.cn）查詢記錄。

（4）食品經營許可證或預包裝食品備案憑證。

3、資格審核

（1）交易機構對意向承租方提交的材料進行形式審核，經形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格；已交納保證金的，交易機構在競價結束后退還給意向承租方。

（2）出租成交后，如交易機構或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的本人或本單位名下銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金交入對應賬戶，否則視為無效金額。

（3）原承租方行使優先承租權，應當按照上述要求辦理意向登記手續，并按交易機構交易規則行權。

（4）出租成交后，如交易機構或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

保 (略) 置方式

1、 交納：*元人民幣。截止時間2024年12月23日17時00分00秒，按系統提示交納，以資金到賬為準。

2、 處置：承租方的保證金自動轉為第一年租金的一部分，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內按原渠道無息退還。

3、 若非交易機構、出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納的交易保證金將作為違約金全額扣除（交易機構留取交易服務費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》或《行政事業單位國有資產租賃合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續參與競價的；（6）本公告及法律、法規規定的其他違約違規行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

200

自由競價時間

2024年12月3日9:00-2024年12月24日9:30

延時競價周期（秒）

300

服務費

由承租方在競價成交之次日起5個工作日內按系統提示一次性付清。

附件下載

附件：出租標的圖片.zip

附件：行政事業單位國有資產租賃合同.doc

附件：交易須知.doc

附件：出租標的明細表.xls

聯系

方式

標的咨詢

李先生：0451-*

監督電話

0451-*

咨詢時間

公告期內（節假日除外）

單位地址

黑龍 (略) (略) (略) 28-8號

交易機構

黑龍江聯合產權交易所（www.huaee.net）

技術支持

400-828-9082