項目編號

SDGS-LY-2024-5216

項目名稱

京臺高速棗 (略) 東區綜合樓租賃招商項目

項目所在地

山東省- (略)

采購人

山東高速 (略) 棗莊分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務

采購組織形式

委托采購

代理機構

山東 (略)

資格審查方式

資格后審

評審方法

綜合評分法

資格審查方法

合格制

報價形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造及試運營期為15日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

京臺高速棗 (略) 位于京臺高速主線K62 (略) 。 (略) 分 (略) ，2020年3月開始進行提升改造，改造后 (略) 總占地約177畝， (略) 占地約為91畝。 (略) 東區綜合樓建筑面積約2752平方米，經營面積約1197平方米，分上下二層。

棗莊分公司所轄京臺高速棗 (略) 東區租賃經營合同已到期， (略) “六化” (略) 發展戰略，打造品牌化、特色化突出的商業業態聚集地，為公眾出行提供高品質出行服務，山東高速 (略) 棗莊分公司現對京臺高速棗 (略) 東區除加油站、充電站、汽修廠外的綜合樓內相關經營業態租賃經營進行招商，引進綜合實力強、管理水平高的經營單位進行經營。

2.2 采購范圍

（一）招商范圍

棗 (略) （東區）： (略) 綜合樓內自助餐（自選餐）、超市、小吃檔口、地方特產、水果吧、飲品、住宿等，特色業態至少包含1-2 (略) 屬地特色小吃，如棗莊辣子雞、羊肉湯（面）、滕州菜煎餅等或具有一定品牌影響力的中（西）式快餐，如老潼關肉夾饃、正新雞排等同等知名度餐飲連鎖品牌入駐。

（二）物業服務

（1） (略) 域：由采購方負責整 (略) (略) 域的物業管理（包括但不限于水、電費、燃氣（如有）、采暖、制冷、寬帶、垃圾清運、 (略) 理、綠化養護、環保費、設備設施使用費、設備設施維護保養費、保安、保潔等費用），同時，成交方需按照一定比例承 (略) (略) 域的物業費。

（2） (略) 域：成交方承 (略) 域內所需的水電費、設備設施維護保養、衛生清潔等所有物業費用。

（三）租賃期限

3年，裝修改造及試運營期為15日歷日。

（四）租金

本項目租金采用保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取：

（1）保底租金：第一租賃年度保底租金最低限價為93.(略)元；

（2）第二租賃年度保底租金：若第一租賃年度提成租金高于當年度保底租金，則第二租賃年度保底租金調增為第一租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取；反之，若第一租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第二租賃年度保底租金仍按照第一租賃年度保底租金金額執行；

（3）第三租賃年度保底租金：若第二租賃年度提成租金高于當年度保底租金，則第三租賃年度保底租金調增為第二租賃年度提成租金金額，同時租賃年度租金仍按照“保底租金與提成租金（銷售額*20%）兩者取其高”模式收取；反之，若第二租賃年度提成租金低于同租賃年度保底租金，則第三租賃年度保底租金仍按照第二租賃年度保底租金金額執行。

（五）裝修改造

1.裝修要求

（1）裝修 (略) 域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時成交方應充分考慮現有裝修風格并充分融合，設備設施須選用中高端品牌， (略) 域、 (略) 域家具等應充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由采購人審定后方可實施，采購人根據上述要求進行驗收。

（2）成交方對裝修的質量、驗收及裝修期間的安全負責，租賃期限內出現任何質量、安全問題由承租人負責維修及承擔費用。

（3）設計及裝修費用由承租人另行承擔，不包含在租金范圍內，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關事宜向采購人提出任何索賠要求。

2.經營業態檔口需重新進行簡易改造換新，成交方在進場前需向采購方提供裝修改造及業態落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權書），經審核通過后進場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區域需按照采購方提供的效果圖進行裝修改造。

3.超市名稱統一使用采購方指定品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內外裝修樣式、 (略) 、貨架樣式均須按照采購方指定效果與款式進行裝修與采購，超市裝修標準及設備配置待采購人確定后交由成交方組織實施，成交方需無條件配合。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質資格 要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業執照，企業信譽良好。

業績要求

供應商具有承擔本項目的運營管理經驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，日期以合同簽訂時間為準）至少有2個單項合同額為(略)元/年及以上 (略) (略) 整體（至少包含餐飲、商超等業態）、機場或高鐵站租賃經營業績或2個單項合同額為(略)元/年 (略) 商業綜合體內的商業項目經營管理業績。

(略) 、機場或高鐵站業績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租金付款發票（或轉賬憑證）及包 (略) 名稱的現場照片（如合同協議書包含多 (略) 經營項目 (略) 經營管理項目，則 (略) 數量計分）。

商業項目業績：須提供合同、租金付款發票（或轉賬憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要求

報價人財務狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若報價人成立不足3年，需提供自成立起至今經第三方審計的年度財務報告）。

信譽要求

報價人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業主管部門取消招商項目所在地的投標 (略) 于有效期內；

（2）被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//http://**.cn/）中被列入嚴重違法失信企業名單；

（5）在“信用中國”網站（http：//http://**.cn/）中被列入失信被執行人名單；

（6）報價人近三年（2021年1月1日至報價截止之日止）在投標、合同履行過程中有違法、違規、違紀、違約的行為，在山東高速 (略) 組織的采購項目中取得第一中標候選人資格后主動放棄中標的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速 (略) 列入經營黑名單的；

④在合同執行過程中存在不服從管理的，因其行為給山東高速造成負面影響的；

⑤近一年在合同執行過程中，非采購人原因提前退出經營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴采購人及關聯方，影響正常工作開展的。

（7）與其他省份高 (略) 主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入采購黑名單的。

（8）法律法規規定的其他情形。

人員要求

/

聯合體要求

此項目不接受聯合體投標

其他要求

1.經營人員均需統一著裝。無經營品牌服裝要求的，成交方需按照采購方指定服裝款式為經營人員自行采購與配備服裝，并承擔相關費用；有經營品牌服裝要求的，經采購人同意后，可按照品牌要求自行配備服裝；

2.成交方經營需入駐山東高速 (略) (略) ；

3.成交方應無條件配合采購人 (略) 域開展地方文化、旅游、物業等特色融合項目的宣傳與展覽，包括 (略) 展廳、 (略) +文旅、山東手造等。

4.超市部分商品實行“同城同價”，同城同價商品數量不得低于清單總數量的80%，具體種類以采購人定期下發的“同城同價商品清單”為準；

5.成交方開業前需將業態經營品類及銷售價格報采購方審核，采購人有權按照同城產品價格進行價格調整；業態經營品類及銷售價格經采購人審批通過后才可對外經營。同時，承租方需對餐飲類小吃進行服務質量承諾及定期循環推出平價菜品。

6.成交方需統一使用采購人指定的收銀設備及系統，并承擔相關費用。

3.2

每個供應商可最多響應__1__個標段，且允許中__1__個標段

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；供應商負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關系的不同單位，不得參加同一業態投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 競價報名時間

2024-11-13 09：30至2024-11-17 17:00

4.2 競價報名及文件獲取地點

(略) （網址：http://**）

4.3 競價文件費用

競價文件每包段售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在 (略) (略) 員注冊。 (略) 登錄“ (略) ”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，在線繳費及下載文件。

5.1 響應文件遞交時間

響應文件遞交的截止時間為2024-11-20 09:00。

5.2 響應文件遞交地點

電子版文件上傳至 (略) 。

5.3 遞交要求及注意事項

本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF形式上傳至 (略) 。

5.4開啟時間及地點

響應文件遞交截止時間為2024-11-20 9:00。

開啟地點： (略) 網上開標大廳。

本項目采購公告同 (略) http://**)、 (略) 官網http://**)、 (略) http://**)發布。

（1）操作指南詳見 (略) 首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機構

單位或機構名稱

山東高速 (略) 棗莊分公司

山東 (略)

地址

(略) (略) 常莊街道京 (略) 62 (略)

(略) (略) (略) 2177號聯合財富廣場1號樓7層

郵政編碼

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聯系人

宋經理

孫銘浩

電話

(略)

(略)

傳真

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