房屋租賃合同

合同編號：HBCQ-2024-046

出租方:(以下簡稱“*方”) 承租方:(以下簡稱“*方”)

淮北師范大學 安徽 (略)

地址： (略) (略) 100號 地址： (略) (略) 259號

電話： 0561-* 電話：*

根據國家相關法律法規的規定，*、*雙方在平等、自愿的基礎上，就*方將房屋出租給*方使用，*方承租*方房屋事宜協商一致，訂立本合同。簽訂本合同時，表示*、*雙方都認可項目拍租公告及附件要求，本合同未盡事宜可以按照拍租公告及附件要求執行，本合同內容與拍租公告及附件內容不一致時，以本合同內容為準。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀

1、租賃房屋坐落于 濱湖校區二期學生食堂三樓 ，面積約 500 平方米， 框架 結構，該租賃房屋作 (略) 使用，*方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規的要求，否則導致租賃合同不能履約的，責任由*方承擔。

2、租賃房屋的現狀：

*方按房屋現狀交付*方，*方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋及設施進行了實地查看，同意按現狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 3 年，*方自 2024 年 8 月 29 日起將出租房屋交付*方使用，至 2027 年 8月 28 日收回。

第三條 租金和租金的支付

1、出租房屋 3 年租金總額 *.0 元（大寫： *佰**萬零*仟*佰 元整），出租房屋首年年租金人民幣 *.0 元（大寫： **萬零*仟*佰 元整）， (略) (略) 賬戶(賬戶名稱： (略) (略) ；賬號：*6498；開戶行：徽商銀行淮北相陽支行)。第二年、第三年房租為第一年、第二年合同期滿前10日內繳納至淮北師范大學賬戶(賬戶名稱：淮北師范大學；賬號：*；開戶行：中行淮北東區支行)。因*方原因導致提前解除合同，房租不予退還。

2、*方首次租賃時在合同簽訂前向*方一次性交納履約保證金 *.0 元（大寫： **萬 元整）至淮北師范大學賬戶(賬戶名稱：淮北師范大學；賬號：*；開戶行：中行淮北東區支行)。本合同終止且無*方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由*方承擔的費用外，剩余部分無息退還*方。因*方原因導致提前解除合同，履約保證金不予退還。

第四條 租賃房屋交付及收回

1、*方交付清房屋租金、履約保證金、拍賣公司傭金后，*方將房屋及附屬設施按現狀交付給*方，*方應保證租賃場地交付*方之前的水、電、物業管理等費用應予以結清。[水、電（電損）及物業等費用，按淮北師范大學相關規定執行]。

2、租賃期滿或合同解除后，*方應于租賃期滿或合同解除之日起 7 日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于*方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向*方提出任何補償要求，*方同時應結清租賃期間的水、電、物業管理、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，*方有權自行處理，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。*方對房屋的裝修裝飾無償歸*方所有。

3、租賃房屋交付或收回，雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

4、*方交還*方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第五條 房屋及附屬設施的維護

1、*方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由*方負責，因之產生的費用及損失由*方承擔。

2、在租賃期內，房屋的修繕由*方負責，但房屋主體結構非*方原因損壞的維修除外。房屋主體結構由*方負責維修，*方應在接到*方書面通知后十日內組織維修，也可委托*方代為維修，費用由*方承擔。屬于*方維修范圍的，*方應在發現后十日內組織維修，*方拒不維修的，*方可代為維修，費用由*方承擔，*方阻攔*方維修的，視為*方違約，*方有權解除合同。

3、*方如對房屋進行室內外裝修（含廣告牌匾），須事先征得*方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以*方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由*方承擔，*方應積極予以協助。對于*方裝修、裝飾、改善和增設的他物，*方不承擔維修義務。

4、*方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因*方原因造成毀損滅失或發生故障的，由*方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由*方決定；*方拒絕的，*方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。

5、如*方需設置戶外廣告設 (略) 政、市容及*方的有關規定并得到*方同意及有關部門的批準。*方應按照*方的要求統一門頭（或櫥窗）的位置、規格、布局、亮化等。*方應確保懸掛在租賃物上的設施牢固、安全，如發生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產損害的，*方應獨自承擔相應的責任，*方對此不承擔任何責任。

6、*方在租賃期間，應接受相關部門的監督、檢查，遵守法律、法規、規章的規定，承擔全部管理和安全責任。*方違法使用房屋以及發生安全、傷害事故等產生的責任，全部由*方承擔。

7、*方應在取得相關證照后方可經營，否則，由此產生的相關責任均由*方自行承擔。

8、租賃期內，*方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。水、 (略) 供價收取（由*方安裝計量器具），承租方一季度繳納一次，租期最后一個季度，在履約保證金退還前繳納；如因欠繳導致的停供、賠償、停業等，由*方承擔。

第六條 房屋的轉租

未經*方許可，*方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。

第七條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、因不可抗力致使本合同不能繼續履行；

2、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回；

3、因法律、法規或國家、地方政策、規劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，*方無須向*方支付任何違約金和補償，*方應在接到通知后在約定時間內無條件搬出并退還租賃房屋及場地；

因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，若因前款第1、2、3項解除合同，如相關部門給予房產裝修補償，*方對該房屋裝修所獲得的補償由*方享有。

（二）*方有下列情形之一的，*方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋達20日歷天的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有權單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定支付租金達20日歷天的；

2、擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經營項目的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、未經出租方同意，轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；

6、不服從*方管理的；不經*方同意，超范圍經營的；

7、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的。

因上述情形解除租賃合同，*方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬*方所有。*方有上述情形之一的，自*方終止合同的通知到達*方時，本合同立即終止。*方須在*方指定的期限內搬出租賃房屋。*方逾期未搬離，*方有權自行組織該房屋內*方物品、設施等的搬出工作，由此造成的物品、設施等的損壞*方不承擔任何責任。

第八條 合同的延續

租賃合同到期后，若*方愿意繼續租賃該房屋，應按照相關規定參加新一輪房屋招租競標，同等條件下*方有優先租賃權。若*方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還*方房屋。

第九條 違約責任

1、*方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按 3年租金總額的1‰ /日 向*方支付違約金；*方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按 3年租金總額的1‰ /日 向*方支付違約金。

2、*方有本合同第七條第三款第2、3、4、5、6項約定情形之一的，除*方有權解除合同外，*方還應向*方支付 3 個月租金的違約金；若*方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。

3、*方有本合同第七條第三款第7項約定情形的，除*方有權解除合同外，*方還應補交齊所有的費用、滯納金等款項，否則，*方有權從履約保證金扣除；給*方造成損失的，*方應予以賠償。

4、租賃期內，*方需要提前收回出租房屋的，應提前 30 日通知*方，扣除應繳納費用后退還剩余租賃期對應的租金和履約保證金；租賃期內*方需提前退租的，應提前3個月提出書面申請，并繳清租金、水、電、物業管理等所有費用，履約保證金不予退還。

5、*方未在第四條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施、設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，*方應按 3年租金總額的1‰ /日 向*方支付違約金。

6、*方按照本條約定應支付的違約金，*方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分*方應予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

第十條 爭議解決方式

因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，按下列第 1 種方式解決。

1、提交淮北仲裁委員會仲裁

2、提交由租賃房屋所 (略) 訴訟解決。

第十一條 其他約定事項

1、租賃期內，*方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，*方必須向*方提交詳細的設計方案及圖紙，須經*方書面同意后，并經規劃、消防等相關部門批準后方可施工。

2、租賃期內及*方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由*方負責，若發生消防事故、失竊等致*方及/或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由*方承擔。

3、租賃期內，水、電等費用按表計量，初次計量表由*方購買安裝，由*方按收費單位規定的繳費周期交納，物業管理等費用，由*方直接向*方或*方指定的部門交付。

4、本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同和補充協議未規定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

5、租賃期內，*方不得以任何理由要求減免房租。

6、本合同經雙方負責人或授權代理人簽字、蓋章后生效。

7、*方在本合同注明的住所地、電子郵箱、手機號均為*方有效送達有關繳費、解除合同等通知的方式，*方按照上述方式張貼通知、發送郵箱或手機中，即視為已經送達*方。如有變更*方應當書面告知并經*方簽收，*方更改住址及手機號未告知*方或者未及時查看郵箱，不影響*方對*方的有效送達。

8、*方應于2024年9月5日前正常營業，否則視為*方違約，*方有權解除合同，并扣除履約保證金。

9、*方應服從淮北師范大學相關管理規定。

第十二條 文本

本合同一式*份，均具有合同法律效力。

出租方（章）：淮北師范大學 承租方（章）：安徽 (略)

單 位 地 址： 地 址 ：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

聯系電話： 聯系電話：

2024年8月 28 日 2024年 8月 26 日

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