(略) 惠 (略)

拍賣公告

（第二次拍賣）

（2022）粵1323執(zhí)恢835號(hào)

(略) 惠 (略) 依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、對(duì)拍賣標(biāo)的物的有關(guān)說(shuō)明[有關(guān)情況請(qǐng)參考隨公告發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告]：

1、標(biāo)的物地址： (略) 肥西縣上派 (略) 場(chǎng)2-3號(hào)樓404室；

2、房產(chǎn)證號(hào)：皖（2017）肥西不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào);

3、建筑面積：95.52㎡；

4、房屋用途：商住；

5、使用、占有、出租情況：目前該財(cái)產(chǎn)由被執(zhí)行人合肥 (略) 管理使用；

二、拍賣時(shí)間：第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年7月17日10時(shí)起至2023年7月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告

三、本次拍賣起拍價(jià)格、保證金及競(jìng)價(jià)要求：

1、起拍價(jià)：*元（以第一次流拍價(jià)*元下調(diào)20%取整為起拍價(jià)）。

2、保證金：*元，如買受人悔拍，保證金不予退還。

3、競(jìng)價(jià)方式及幅度：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，不到保留價(jià)不成交，增價(jià)幅度5000元起。

四、競(jìng)買人條件：

1、除下列第2項(xiàng)不得參與競(jìng)買的機(jī)構(gòu)和人員外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競(jìng)買，競(jìng)買人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)。

2、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
　　（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
　　（2）拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
　　（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
　　（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；

3、如有限購(gòu)政策規(guī)定的，有關(guān)詳情請(qǐng)向該標(biāo)的物房屋產(chǎn)權(quán)登記部門了解，如因不符合購(gòu)房政策造成房屋未能辦理過(guò)戶手續(xù)的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

4、如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始3日前向惠 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到惠 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

5、本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，如一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

6、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

7 、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人 (略) 主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán) (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的， (略) 應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

8、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、標(biāo)的物特別提示：

法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付。（ (略) 根據(jù)實(shí)際情況決定清場(chǎng)方式和交付日期）

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)是否完善，請(qǐng)向權(quán)屬登記管理部門了解；無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)或標(biāo)的物交接后因標(biāo)的物瑕疵造成的后果由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物瑕疵有關(guān)說(shuō)明：1. 該標(biāo)的物在租賃期中，承租 (略) ，改造成了員工宿舍，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)2. (略) 調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍賣價(jià)款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)：

1、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

2.標(biāo)的物成交后轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，并按照國(guó)家稅法規(guī)定分別由買受人和原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅（費(fèi)）。具體如下：

（1）、買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)收取的手續(xù)費(fèi)等由買受人承擔(dān)；

（2）、標(biāo)的物成交前拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)；

（3）、因本次交易發(fā)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的契稅、印花稅等由買受人承擔(dān)。

（4）、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前拖欠所有應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門、自然資源局繳納的稅費(fèi)（包含但不限于土地占用費(fèi)、土地出讓金、土地閑置費(fèi)），均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向有關(guān)部門咨詢了解。買受人報(bào)名參與競(jìng)買并成交的，視為其已經(jīng)知曉應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)具體金額。

（5）、標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人因本次交易（拍賣）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包含并不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)先行墊付， (略) 申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)。

買受人在申請(qǐng)退還墊付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由稅務(wù)部門開(kāi)具的以原產(chǎn)權(quán)人為交款人的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅財(cái)產(chǎn)信息（與拍賣公告中的信息一致）。買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)， (略) 送達(dá)的過(guò)戶裁定書(shū)之日起十 (略) 申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)； (略) 申請(qǐng)退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該標(biāo)的物拍賣成交的款項(xiàng)，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。

具體稅費(fèi)及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及建設(shè)規(guī)劃手續(xù)是否齊全的事宜，請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。

3、拍賣價(jià)款說(shuō)明：

拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶可以充抵成交價(jià)款，拍賣成交余款必須在拍賣結(jié)束次日起7個(gè)工作 (略) 指定賬戶（戶名：惠 (略) ；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行惠東華僑城支行；賬號(hào)：( 4423 8101 0400 0082 0000 0037 245）并備注本案執(zhí)行案號(hào)及該標(biāo)的物名稱【（2022）粵1323執(zhí)恢835號(hào)】，逾期視為悔拍，保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在繳納尾款期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款 (略) 指定賬戶。貸款行為屬個(gè)人行為，銀行放款時(shí)效與交付拍賣尾款時(shí)限無(wú)關(guān)。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律效果。

拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

七、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知及相關(guān)特別提示，因?qū)ε馁u公告及拍賣須知公示的內(nèi)容未仔細(xì)閱讀造成的后果由競(jìng)買人承擔(dān)。

八、標(biāo)的物詳情咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

集中看樣時(shí)間：預(yù)約看樣。（如需預(yù)約看樣，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信【內(nèi)容格式為：處置單位（ (略) ）、拍賣標(biāo)的名稱、集中看樣時(shí)間、姓名、聯(lián)系電話】發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼*作為看樣登記。請(qǐng)有意看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間；未按時(shí)到場(chǎng)者自行到場(chǎng)看樣，未能詳細(xì)了解情況的后果自負(fù)。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣）

看樣集中地點(diǎn)： (略) 肥西縣上派 (略) 場(chǎng)2-3號(hào)樓404室（該標(biāo)的物地址）

九、拍賣平臺(tái)信息、咨詢及監(jiān)督電話：

1、本院拍賣平臺(tái)情況：

網(wǎng)址：http://**

戶名： (略) 惠 (略)

2、標(biāo)的物詳情咨詢電話: 標(biāo)的物詳情咨詢電話（ (略) (略) ，聯(lián)系電話：*）、（經(jīng)辦人聯(lián)系方式：游志明 0752-*）

3、京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

4、舉報(bào)監(jiān)督電話：0752-*

5、聯(lián)系地址：惠東縣華僑城大道73號(hào)

本院網(wǎng)址：http://**

十、上述拍賣的事項(xiàng)已在本公告發(fā)布五日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。無(wú)法通知的，本公告發(fā)布滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、本次網(wǎng)絡(luò)司法 (略) (略) 進(jìn)行輔助。

十二、特別提示：京東網(wǎng)司法拍 (略) 對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本次拍賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何費(fèi)用。 (略) (略) 是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣行為， (略) 正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請(qǐng)競(jìng)買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

(略) 惠 (略)

二〇二三年六月二十五日