1. 本項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)整體出租，不予拆分。

2. 本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為標(biāo)的資產(chǎn)5年期租賃價(jià)格。租期為5年。

3.本次出租標(biāo) (略) (略) 蒙山大道北段東側(cè)，北鄰華豐汽車用品，西鄰蒙山大道高架橋，南鄰水 (略) 場(chǎng)，標(biāo)的資產(chǎn)包含:

華魯168商務(wù)賓館主樓1-5層：建筑面積3103.97平方米（含通道建筑面積）；

賓館沿街9間商鋪：建筑面積共510.84平方米；

(略) 內(nèi)平房及簡(jiǎn)易 (略) ：院內(nèi)瓦房43間，面積892.43平方米，簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)面積約185.94平方米；43間瓦房及簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

賓館主樓南、北兩側(cè)外 (略) 大型廣告位。

標(biāo)的房屋國(guó)有土地使用證編號(hào)：臨蘭補(bǔ)國(guó)用（2005）第001號(hào)；土地使用權(quán)人為： (略) 農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所，地類（用途）：住宅用地；使用權(quán)類型為劃撥；使用面積為4148㎡；標(biāo)的房屋所有權(quán)證編號(hào)：臨房權(quán) (略) 字第*號(hào)；房屋所有權(quán)人為臨沂偉嘉種業(yè)開發(fā)中心，產(chǎn)別為國(guó)有資產(chǎn)，使用面積為3427.848㎡。

本次掛牌出租行為由山東沂蒙 (略) 物管分公司負(fù)責(zé)，項(xiàng)目成交后承租方須與山東沂蒙 (略) 物管分公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同》。

4.標(biāo)的房屋除原華魯168商 (略) 于停業(yè)狀態(tài)外，部分 (略) 于租賃經(jīng)營(yíng)使用狀態(tài)，本次租賃項(xiàng)目成交后，由出租方負(fù)責(zé)協(xié)商解決租賃房屋的騰空及交接工作。房屋實(shí)際情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方不承擔(dān)任何質(zhì)量保證責(zé)任。

5.標(biāo)的房屋按現(xiàn)狀交割，標(biāo)的房屋建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，出租方對(duì)標(biāo)的所作出的說(shuō)明及相關(guān)資料均是對(duì)標(biāo)的所作的參考性說(shuō)明，不作為出租方對(duì)標(biāo)的房屋建筑面積、質(zhì)量等的任何擔(dān)保，承租方承擔(dān)標(biāo)的在建筑面積、質(zhì)量上存在差異的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。

6.鑒于本項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)籌備及場(chǎng)地提升裝修需求，且涵蓋春節(jié)假期，給予承租方4個(gè)月免租期，免租期自成交之日起算，計(jì)租時(shí)間順序后延。免租期內(nèi)使用房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，免租期結(jié)束后次日起為起租日，開始計(jì)算租賃期限。

7.項(xiàng)目成交后，承租方可自行選擇租金支付方式：一次性支付或分期支付。一次性支付：按成交價(jià)格一次性支付5年期租賃價(jià)款。分期支付：按年支付，提前一個(gè)月支付下期租金，首年租賃價(jià)格為（成交價(jià)/5），之后每年租賃價(jià)格比上一年租賃價(jià)格上漲2%。

8.本項(xiàng)目《資產(chǎn)租賃合同》和掛牌公告同步公示，具體合同事宜詳見《資產(chǎn)租賃合同》(附件1）。

9.意向承租方應(yīng)在掛牌期限內(nèi)參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》（詳見附件2），《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》將作為報(bào)名時(shí)的必要文件。

10.其他事 (略) 東 (略) 出具的臨東泰價(jià)評(píng)報(bào)字（2024）第200號(hào)《價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》。

11.標(biāo)的查看聯(lián)系人：孫經(jīng)理，聯(lián)系電話0539-*、*。

意向受讓方須承諾，同意系統(tǒng)自動(dòng)生成的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。

1.意向承租方須承諾，在被確定為承租方后7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)一次性將交易價(jià)款支付至中心指定賬戶。

2.意向承租方須承諾，先付款后使用，自行選擇租金支付方式：一次性支付或者分期支付。一次性支付：按成交價(jià)格一次性支付5年期租賃價(jià)款。分期支付：按年支付，首年租賃價(jià)格為（成交價(jià)/5），之后每年租賃價(jià)格比上一年租賃價(jià)格上漲2%，首期租金自《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至中心指定賬戶；后期租金直接匯入出租方指定賬戶，提前一個(gè)月支付下期租金，逾期未支付租金的，則視為違約行為，出租方有權(quán)解除租賃使用合同，不負(fù)責(zé)承租方造成的損失、債務(wù)及法律責(zé)任。

3.意向承租方須承諾，標(biāo)的房屋不得用于加工、制造、存放或銷售化工產(chǎn)品、危險(xiǎn)品等具有安全隱患的項(xiàng)目。同時(shí)負(fù)責(zé)租賃期間租賃房屋的日常管理、維護(hù)、安全生產(chǎn)并承擔(dān)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，遵守出租方相關(guān)管理制度。

4.意向承租方須承諾，租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修改造。裝修時(shí)不得改動(dòng)或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)， (略) 區(qū)自來(lái)水引入口，并需符合相關(guān)政策規(guī)定，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

5.意向承租方須承諾，租賃期滿或終止時(shí)，承租方投入的裝修、裝潢部分歸出租方所有和使用，并將租賃建筑物及裝修裝潢圖紙和竣工驗(yàn)收資料在合同終止后3日內(nèi)一并交還出租方，且不得提任何補(bǔ)償要求。

6.意向承租方須承諾，租賃期間以承租方的名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)證照由承租人自行申請(qǐng)簽發(fā)，一切違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的行政責(zé)任及所有的經(jīng)濟(jì)糾紛、傷害事件等，由承租人自行承擔(dān)。如承租方經(jīng)營(yíng)方式、范圍違法或未辦理經(jīng)營(yíng)許可證、有造假等違法行為，出租方有權(quán)收回標(biāo)的房屋并終止合同，對(duì)出租方造成損失的可追償損失。

7.意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如分租或轉(zhuǎn)租需向出租方備案，經(jīng)出租方書面同意后方可出租。

8.意向承租方須承諾，廣告制作發(fā)布等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵循《中華人民共和國(guó)廣告法》、《廣告語(yǔ)言文字管理暫行規(guī)定》等現(xiàn)行國(guó)家及各級(jí)政府法律、法規(guī)；遵循廣告行業(yè)操守和社會(huì)公共道德。廣告規(guī)劃設(shè)置合理，內(nèi)容健康、真實(shí)、合法，符合核心價(jià)值觀及社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求，具體廣告規(guī)劃設(shè)置內(nèi)容審查、安全、質(zhì)量等由承租方自行負(fù)責(zé)。設(shè)施應(yīng)當(dāng)牢固安全、整潔美觀，符合相應(yīng)的技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

9.意向承租方須承諾，自行承擔(dān)若因不可抗力（自然災(zāi)害、國(guó)家政策調(diào)整、政府資源整合等）致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的后果和風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際租住天數(shù)結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用，互不承擔(dān)各項(xiàng)損失。

10.意向承租方須承諾，自行承擔(dān)標(biāo)的因未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生的安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

11.意向承租方須承諾，交納交易保證金后即表明對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)況、瑕疵以及本公告披露信息內(nèi)容（包含《資產(chǎn)租賃合同》等所有附件）全部?jī)?nèi)容的認(rèn)可和接受，項(xiàng)目成交后，不得以不接受《資產(chǎn)租賃合同》中的任一條款為由拒絕簽訂合同，由此產(chǎn)生的任何法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由意向承租方自行承擔(dān)。

12.意向承租方須承諾，本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期,在掛牌公告期間已自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面調(diào)查了解，包括但不限于標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、屬性（用途）、現(xiàn)實(shí)狀態(tài)、質(zhì)量、價(jià)值等所有影響我方做出承租標(biāo)的資產(chǎn)決定的信息，一經(jīng)遞交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)出租的所有內(nèi)容及程序，詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可項(xiàng)目公告和相關(guān)文件資料所披露的內(nèi)容及相關(guān)交易約定，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷自愿承擔(dān)本次交易所存在的全部瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租標(biāo)的為由提出退還、質(zhì)疑、反悔或?qū)で笱a(bǔ)償?shù)?，否則將視為違約。

1. 意向承租方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向承租方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。