位于新江口街道返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園二期18#宿舍樓122商鋪五年租賃經(jīng)營權轉讓項目（第二次掛牌）

租賃底價： ￥ 1.(略)元/年

掛牌時間：2025-01-02至 2025-01-15

項目編號：G(略)-4

保證金：0.(略)萬元

支付方式：銀行轉賬

租 期：5年

業(yè) 主：松滋金松 (略)

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產(chǎn)權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有 (略) 置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴公司、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的信息

項目名稱

位于新江口街道返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園二期18#宿舍樓122商鋪五年租賃經(jīng)營權轉讓項目

掛牌開始時間

2025-01-02

掛牌截止時間

2025-01-15

項目編號

G(略)-4

掛牌價格

1.(略)元/年

標的所在地

(略) 城東工業(yè)園機械電子產(chǎn)業(yè)園

租期

5年

免租期

2年

首年租金(萬元)

1.66

租賃期總租金(萬元)

4.98

出租面積(平方米)

173.16㎡

出租用途

商業(yè)

目前狀態(tài)

閑置

標的介紹

出租方信息

出租方名稱

松滋金松 (略)

評估信息

評估機構

湖北嘉信達資產(chǎn) (略)

評估基準日

2024年5月13日

租賃價格年評估值（元）

(略)

批準（備案）機構

核準（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2025-01-02

掛牌截止時間

2025-01-15

是否自動延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

（一）意向承租方報名登記時須足額交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權所指定賬戶，“e產(chǎn)權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（二）本次招租資產(chǎn)出租期限為5年，租金一年一付。

（三）意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起3個工作日內在“e產(chǎn)權”——【個人中心】——【我的訂單】繳納首年租金及全部租賃服務費。承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所 (略) 在收到首年租金及全部租賃服務費之后5個工作日內，將首年租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

（四）出租方提出：

（1）本次出租標的為位于新江口街道返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園二期18#宿舍樓122商鋪，用途為商鋪，結構為鋼混，建筑面積173.16平方米。在租賃期限內：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借。若需轉租、分租或轉借的，必須提前報出租方審核備案；否則，出租方有權立即終止租賃關系，由此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

②承租方不得在出租房屋內從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權立即終止租賃關系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

（2）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響房屋固定設施的結構及消防配套設施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對房屋進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔）。

（3）租賃期間房屋的管理由承租方負責，對房屋結構出現(xiàn)的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結構出現(xiàn)不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發(fā)現(xiàn)不及時造成房屋及承租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。

（4）意向承租方須承諾按時交納按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、物業(yè)費等費用。

（5）租賃期間，承租方應合理使用所承擔的房屋及其附屬設施(如水、電、氣設施，卷閘門、門窗等)，租賃期內發(fā)生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（6）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財產(chǎn)保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

（7）房屋租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本房屋的使用權及管理權。因承租方對承租房屋裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租 (略) 置。

（8）本次出租涉及的產(chǎn)權交易服務費由出租方承擔。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租房屋等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（六）意向承租方應完全認可由湖北嘉信達資產(chǎn)評 (略) 出具的《評估報告》（鄂嘉房估字〔2024〕JZ348號）中的全部內容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所 (略) 進行追責和索賠。

重大事項披露

1、出租房屋現(xiàn)為毛坯狀態(tài)，成交后由出租方負責交付房屋。

2、用途：承租方承租后 (略) ，不得用于餐飲。

3、本租賃標的出租房給予3個月裝修期，裝修期不計算在租期內。租金一年一付，年租金不遞增。

4、出租方給予“租五免二”優(yōu)惠，即第一年、第二年和第三年按年收取租金，第四年和第五年租金減免。

5、本次租賃項目設履約保證金，履約保證金為成交年租金的30%，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至指定賬戶，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

6、出租方對承租方開具發(fā)票。

7、標的是以現(xiàn)狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以《評估報告書》（鄂嘉房估字〔2024〕JZ348號）中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權交易的價格和結果。

是否采用動態(tài)報價

否

報價方式

網(wǎng)絡競價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯(lián)合承租。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

按固定金額收取保證金，固定保證金金額為(略)。

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

保證金 (略) 置方式

（一） 掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交；掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方， (略) 絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至意向受讓方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）；

（二）經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原交款賬戶；（意向承租方進入“e產(chǎn)權”——個人中心--資金轉出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）；

（三）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，應對意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所按約定應收取的全部產(chǎn)權交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房產(chǎn)租賃合同的； (略) 絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從房產(chǎn)租賃合同簽訂時起，扣除交易費用后剩余的交易保證金自動轉為首期租金的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

交易機構聯(lián)系方式

交易機構名稱

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所 (略)

交易機構聯(lián)系人

申經(jīng)理

交易機構聯(lián)系地址

(略) (略) (略) 朗園22號樓3樓

交易機構聯(lián)系電話

0716-(略)