?

(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)

拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 人民政府批準，經(jīng) (略) 自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 (略) 光竹 (略) 側(cè)、繞 (略) 路西側(cè)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次拍賣出讓土地受讓對象為中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織。但有以下情形之 * 者不得參加競買：

（ * ）在 (略) 欠繳土地出讓金的；

（ * ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    本次拍賣獨立競買，不接受聯(lián)合競買。非 (略) 注冊登記的競得人必須在 (略) 注冊成立 (略) 。

(略) 進行開發(fā)建設(shè)， (略) 上 (略) 注冊中的投資比例必須在 * %以上，競得人必須嚴格按照土地出讓合同規(guī) (略) 開發(fā)建設(shè)。

(略) 自然 (略) 根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的， (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。成立時間(網(wǎng)上成交后 * 天內(nèi))等內(nèi)容，競得人按約定 (略) 的注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 (略) 自然 (略) (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

* 、 (略) 自然資源 (略) （ (略) 公 (略) ）為 (略) 人民政府指定的拍賣人，負責(zé)主持拍賣出讓活動。拍賣人從事拍賣出讓活動的工作人員為拍賣工作人員。

* 、拍賣地塊基本情況、規(guī)劃控制主要指標及其他要求：

（ * ）地塊位置：遞 (略) 區(qū)

（ * ）出讓面積： * 0平方米

（ * ）土地用途：工業(yè)

（ * ）產(chǎn)業(yè)類型：肉禽罐頭類制造業(yè)

（ * ）土地使用權(quán)出讓年限： * 年

（ * ）總投資額：不低于 * 8萬元

（ * ）容積率：1.5-2.0

( * )項目準入要求：根據(jù)安吉 (略) 關(guān)于《 (略) 工業(yè)項目投資與建設(shè)管理指導(dǎo)意見》的 (略) 。（安政辦發(fā)[ * ]3號）

簽訂建設(shè)用地出讓合同時將以上工業(yè)項目準入要求寫入合同。

（ * ）付款時間：成交之日起 * 天內(nèi)付清，付款時間到期如遇節(jié)假日，則順延至節(jié)假日后第 * 個工作日；

（十）交地時間：地價款付清后 * 天內(nèi)由遞 (略) 負責(zé)交地（具體以《國有建設(shè)用地交地確認書》形式明確）；

（十 * ）起始價： * 萬元，不設(shè)底價；競買保證金為：人民幣 * 萬元。

（十 * ）其他要求：

競買人對拍賣出讓地塊應(yīng)當(dāng)實地踏勘。對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在申請競買前提出，競買人參加競價即視為無異議，競買人不得再以任何理由向拍賣人提出任何異議。本幅地塊以現(xiàn)狀條件出讓，交地條件以交地主體出具的《交地確認書》為準。本地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套已達到“ * 通”:即通路、通電、通訊、通上水、排污。

* 、拍賣出讓依照 (略) ： 

( * )信息發(fā)布：出讓人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。

（ * ）競買申請：競買申請人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊報名，交納競買保證金。

（ * ）競買報價：競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買報價。

（ * ）成交確認：出讓人根據(jù)《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行）和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)審查公證通過后，簽訂《成交確認書》。

（ * ）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）結(jié)果公布：出讓人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。

* 、競買申請和資格獲取有關(guān)事項。

（ * ）辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣 (略) 上進行，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** >）申請報名、報價。

競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) 省 (略) 續(xù)期。申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

特別提示：

1.競買人必須使用IE瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常。

2.競買人在參加競買前，應(yīng)切實做好客戶端電腦的安全防護措施，防止在交易過程中發(fā)生意外。

3.競買人在正式競買前，可登錄（http:/ *** >）進行模擬演練， (略) 上交易的操作步驟和方法。

4.請嚴格按照 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人 (略) 。

（ * ）申請競買

申請人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ,憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人可以選擇 (略) 安吉 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、  (略) (略) (略) (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在 * 日 * : * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金人民幣 * 萬元繳納到指定賬戶。

競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。拍賣人在拍賣出讓結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、網(wǎng)上拍賣競價主要事項

（ * ）網(wǎng)上拍賣時間

拍賣時間為 * 日上午 * : *

（ * ）拍賣起始價及報價方式

本次拍賣出讓地塊宗地編號為 (略) 光竹 (略) 側(cè)、繞 (略) 路西側(cè)地塊，拍賣出讓起始價為 * 萬元。本次拍賣采用拍賣報價、限時 (略) 。在報價期限內(nèi)，競買人在滿足報價條件 (略) 報價并按以下方式確定競得人：競買人每次報價應(yīng)高于拍賣出讓公示欄的最高報價，每次增價幅度為人民幣 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。

（ * ）網(wǎng)上競價規(guī)則

競買人通過 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)進行報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進入拍賣出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

3.報價不符合報價規(guī)定的；

4.報價不符合《拍賣出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上拍賣競價與成交結(jié)果確認

1.網(wǎng)上拍賣報價

拍賣開始后，有 * 分鐘的等待期，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限,有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，拍賣截止，并顯示最高報價。網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止。

2.結(jié)果確認

網(wǎng)上拍賣按下列規(guī)則確認成交結(jié)果：

（1）在拍賣限時競價期限內(nèi)只有 * 個競買人報價，且報價不低于出讓起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在拍賣限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于出讓起始價者除外；

（3）在拍賣限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者不符合其他條件的，拍賣不成交。

3.競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、受讓人資格審核

競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)持從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 自然 (略) 土地利用科接受資格審核。

（ * ）從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）單位身份證明文件及復(fù)印件（自然人提供身份證及復(fù)印件）；

（ * ）法定代表人證明書；

（ * ）法定代表人身份證及復(fù)印件；

（ * ） (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

（ * ）如參加 (略) 人不是企業(yè)的法定代表人時，應(yīng)提交法定代表人簽署的委托授權(quán)文件；

國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。競得入選人資格不符合競買人條件的，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應(yīng)損失。

通過審核后，即視為成交，須在3個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《成交確認書》。

* 、該幅地塊的成交價即為 (略) 自然 (略) 與競得人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之出讓金價款（ (略) 市基礎(chǔ)設(shè)施費、人防費和土地契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按照安政辦發(fā)[ * ] (略) ）。

給付出讓金的方式及土地使用的有關(guān)規(guī)定，以 (略) 自然 (略) 提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準。

* 、競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
　　（ * ）提供虛假文件隱瞞事實的；
　　（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

十、競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)嚴格遵守競買規(guī)則，在地塊拍賣及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發(fā) (略) 為，可能影響該地塊正常拍賣出讓的，經(jīng)查實， (略) 自然 (略) 可依法中止該地塊拍賣出讓，并保留依法追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

十 * 、競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、競得人應(yīng)按《成交確認書》規(guī)定的時間，與 (略) 自然 (略) 簽訂《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及與交地主體簽訂《交地確認書》。

如競得人不按規(guī)定時間簽訂《成交確認書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《交地確認書》的，競買保證金不予返還，且競得人應(yīng)承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應(yīng)損失。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然資源和規(guī)劃局可在網(wǎng)上拍 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4．因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5．依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、聯(lián)系方式

    交易機構(gòu)：

     (略) 公 (略)

    地址： (略) 天荒坪南路 * (略) 大廈A座8樓

    電話： ***

     (略) 自然 (略)

    地址： (略) 安吉大道 * 號

    電話： ***

十 * 、 (略) 自然資源和規(guī)劃局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》辦理。