一、租賃資產(chǎn)

標(biāo)的名稱：大理福門國(guó)際健康中心公寓及商鋪資產(chǎn)（詳見租賃資產(chǎn)明細(xì)表）

租賃權(quán)：20年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

掛牌價(jià)： 億元（實(shí)際成交價(jià)格以協(xié)議結(jié)果金額為準(zhǔn)）

二、項(xiàng)目介紹

本 (略) 世 (略) 大理， (略) 海 (略) ，項(xiàng)目距洱海約1.5公里，步行約10分鐘到 (略) 。項(xiàng)目緊鄰北附育英實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北大 (略) 中學(xué)、滇西應(yīng)用技術(shù)大學(xué)等十所學(xué)校。項(xiàng)目交通便利，8分鐘可達(dá)大理機(jī)場(chǎng)、 (略) 高鐵站、15分鐘可達(dá)大理高鐵站。 (略) 、 (略) 等多 (略) 主干道環(huán)繞，40—45分鐘可達(dá)大理古城、金梭島、小普陀、羅荃半島、雙廊等知名景點(diǎn)。租賃標(biāo)的 (略) 海東鎮(zhèn)海東蔚文街大理福門國(guó)際健康中心，項(xiàng)目占地81畝，總建筑面積(略).07平方米，共10棟5.39米層高的公寓，1棟17層高層公寓樓，1棟15層高層公寓樓，7棟14層高層公寓樓，1棟12層高層公寓樓及1棟3層物業(yè)用房組成。中庭(略)方綠化，整體建筑造型設(shè)計(jì)以大理州州花“杜鵑花”為理念，項(xiàng)目現(xiàn)為準(zhǔn)現(xiàn)房，均已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，五證齊全。

一、報(bào)名

1.本資產(chǎn)只支持在線報(bào)名，不支持線下報(bào)名。如有意向，請(qǐng)點(diǎn)擊項(xiàng)目詳情頁(yè)的“報(bào)名”按鈕，根據(jù)提示完成注冊(cè)、登錄、報(bào)名等操作。

2.租賃資產(chǎn)掛牌期間，均可報(bào)名。

二、交易方式及結(jié)果確認(rèn)

1.本項(xiàng)目交易方式為“動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、先到先得”。

2.掛牌期內(nèi)，按照掛牌價(jià)格及報(bào)名先后順序，確定最終買受人。

3.成功報(bào)名后到掛牌截止期間，報(bào)名人在我司的組織下與轉(zhuǎn)讓方簽署《租賃合同》。

4.掛牌期90個(gè)工作日終止后、委托期限結(jié)束前，本項(xiàng)目將按照3個(gè)自然日為一個(gè)周期，滾動(dòng)掛牌征集意向受讓方。

5.委托期結(jié)束后，若無(wú)人報(bào)名，則掛牌終止。

三、交易價(jià)款結(jié)算

1.報(bào)名后，意向承租方交納保證金人民幣1000元/套（大寫：每套(略)仟元整），在簽訂《租賃合同》后，保證金轉(zhuǎn)為租賃款。

2.成交后，受讓方應(yīng)根據(jù)《租賃合同》相關(guān)約定支付租賃價(jià)款。

3.根據(jù)《租賃合同》約定，未如期支付相關(guān)租賃價(jià)款，受讓方自行承擔(dān)違約責(zé)任。

4.本次交易監(jiān)管賬戶在渤海銀行成都分行設(shè)立。

1.在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.本次租賃不接受聯(lián)合體受讓。

3.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

凡符合以上條件者均可參加報(bào)名，不符合條件者報(bào)名無(wú)效，報(bào)名人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

一、重大事項(xiàng)披露

（一）評(píng)估報(bào)告中的特別事項(xiàng)說(shuō)明

1.本次租賃資產(chǎn)價(jià)值的公允性由四川宗立房地產(chǎn) (略) 所出具專業(yè)報(bào)告予以認(rèn)可。

2. (略) 申報(bào)評(píng)估的公寓及商鋪指已取得土地證【云（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)】、【云（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)】；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第(略)號(hào)）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第(略)號(hào)、建字第(略)號(hào)）；建筑工程施工許可證（編號(hào)(略)(略)、(略)(略)、(略)(略)）；商品房預(yù)售許可證（預(yù)許云字【2020】第894號(hào)、預(yù)許云字【2020】第893號(hào)、預(yù)許云字【2020】第846號(hào)、【2020】第845號(hào)、預(yù)許云字【2020】第1077號(hào)、 (略) 字2018-034號(hào)）等相關(guān)證照的共計(jì)(略)㎡未完工開發(fā)產(chǎn)品，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

(略) 申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)對(duì)于產(chǎn)權(quán)持有單位可能存在的其他影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)產(chǎn)權(quán)持有單位未作特別說(shuō)明而評(píng)估師根據(jù)其執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

本次評(píng)估未考慮產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。

3.本次評(píng)估根據(jù)委托單位申報(bào)表確定納入評(píng)估范圍的相關(guān)資產(chǎn)。

評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注上述特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

（二）審計(jì)報(bào)告中的特別事項(xiàng)說(shuō)明

1.本次租賃標(biāo)的物的權(quán)屬真實(shí)性、完整性和有效性由云南光大會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告予以認(rèn)可。

2.審計(jì)報(bào)告結(jié)論。 (略) 財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反 (略) 2022年12月31日的財(cái)務(wù)狀況以及2022年度的經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。

3.審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行了特別說(shuō)明。

（三）法律意見書中的特別事項(xiàng)說(shuō)明

1.本次租賃標(biāo)的物的合法性、合規(guī)性由云南恒鑫律師事務(wù)所出具法律意見書予以認(rèn)可。

2.法律意見書結(jié)論。 (略) 有限公司對(duì)外出租公寓的行為系合法、合規(guī)，但應(yīng)保證對(duì)擬出租的公寓享有所有權(quán)或者使用權(quán)，不存在其他使用限制（如司法查封）的情形，貴司對(duì)外出租公寓的租賃期限不得超過(guò)20年，同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租并取得轉(zhuǎn)租收益。

（四）其他事項(xiàng)說(shuō)明

1.標(biāo)的概況詳見《租賃資產(chǎn)明細(xì)表》。

2.標(biāo)的物價(jià)值以四川宗立房地產(chǎn) (略) 出具的評(píng)估報(bào)告為參考依據(jù)。

3. (略) 置標(biāo)的不存在任何抵押、擔(dān)保等其他權(quán)利，無(wú)查封、無(wú)訴訟、無(wú)糾紛。

4.交易標(biāo)的精裝交付后租賃。評(píng)估報(bào)告所述標(biāo)的面積僅供參考，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積和使用期限以產(chǎn)權(quán)管理部門最終確權(quán)登記為準(zhǔn)，如存在誤差，不影響租賃結(jié)果及租金。

5.租賃方 (略) 同步轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。（1）簽署租賃合同后，如租賃方向第三方轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，租賃方有權(quán)單方面解除租賃合同，并賠付相當(dāng)于租賃價(jià)款總額的4%作為違約補(bǔ)償金，此時(shí)租賃方應(yīng)無(wú)條件配合。（2）承租人在同等條件下，享有對(duì)租賃資產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但 (略) 的關(guān)注，主動(dòng)報(bào)名并申請(qǐng)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；承租人未主動(dòng)報(bào)名并提請(qǐng)行權(quán)的，視作其放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6.意向承租方須自行實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于出租標(biāo)的權(quán)證、結(jié)構(gòu)、過(guò)戶、租賃情況以及出租標(biāo)的接收等）。意向承租方在第四產(chǎn)權(quán)報(bào)名后，即視為充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，雙方簽訂租賃合同后不得對(duì)此提出任何異議，不得以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和進(jìn)行資產(chǎn)交接。

7.交易成功后，承租方須于成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清全部?jī)r(jià)款。租賃雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，在交易完成后10個(gè)工作日內(nèi)， (略) 完成交易標(biāo)的的租賃信息登記手續(xù)。

8.本次租賃涉及國(guó)家規(guī)定的其他稅費(fèi)，由租賃雙方各自承擔(dān)。

9.意向承租方需自行了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地的使用和限購(gòu)政策并在報(bào)名時(shí)簽署承諾書。如因意向承租方資格條件限制，或?qū)е律婕爱a(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由承租方承擔(dān)。如因此導(dǎo)致本次交易失敗的， (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)及資產(chǎn)管理系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)不予退還。

10.意向承租方完成線上報(bào)名即視為其已作出以下承諾：

承租方承諾

（1）我已知曉了第四產(chǎn)權(quán)公告的相關(guān)內(nèi)容，參與本次交易是我的真實(shí)意愿，所提交的資料是真實(shí)、合法、完整和有效的。

（2）我已知曉標(biāo)的資產(chǎn)的相關(guān)政策和本標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。對(duì)本次交易涉及的風(fēng)險(xiǎn)有清醒認(rèn)識(shí)。因我不滿足標(biāo)的資產(chǎn)所在地相關(guān)政策要求，導(dǎo)致無(wú)法參與標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易或無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切后果，相關(guān)責(zé)任均由我自行承擔(dān)。

（3）我已知曉并認(rèn)可租賃方對(duì)外轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)行為以及公告披露的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于解除租賃合同及行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等安排。

11.看標(biāo)的資產(chǎn)聯(lián)系方式：田老師，電話：(略)。

12. (略) 在確認(rèn)已收到生效后的《租賃合同》、應(yīng)結(jié)算的交易價(jià)款和租賃方、承租方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用后，于7個(gè)工作日內(nèi)審核租賃方提交的《交易價(jià)款對(duì)賬單》，審核無(wú)誤后，將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至租賃方指定賬戶。

14.其他情況詳見《租賃合同》。評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告及法律意見書可在公告期內(nèi)到 (略) 進(jìn)行查閱。

15.本項(xiàng)目租賃方已作出以下承諾：

租賃方承諾

本租賃方擬出租名下?lián)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的公寓及商鋪，并委托 (略) （http://**）公開披露租賃信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

（1）本次對(duì)外出租公寓及商鋪是我方真實(shí)意愿表示，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封及其他他項(xiàng)權(quán)利，我方擁有完整、合法、有效的使用權(quán)和收益權(quán)，且其實(shí)施不存在任何限制條件；

（2）我方標(biāo)的資產(chǎn)租賃的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的《信息發(fā)布申請(qǐng)書》及相關(guān)資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在租賃過(guò)程中，遵守法律法規(guī) (略) 場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

16.其他事項(xiàng)

（1）本網(wǎng)站項(xiàng)目信息在 (略) （http://**）公開展示；

（2）本網(wǎng)站披露的標(biāo)的資產(chǎn)租賃價(jià)格是參考資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和標(biāo)的資產(chǎn)實(shí)際租賃價(jià)格等綜合因素后制訂。

17.本項(xiàng)目公告合同模板及其他附件資料，為本公告信息之不可分割部分，相關(guān)約定以最終簽署合同為準(zhǔn)。

二、項(xiàng)目咨詢方式

項(xiàng)目咨詢聯(lián)系人：田老師

聯(lián)系方式：(略)

略。

一、本《報(bào)名須知》是依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則制訂，報(bào)名人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本報(bào)名須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正、透明、誠(chéng)實(shí)守信的原則。參加本標(biāo)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的各當(dāng)事人須遵守本報(bào)名須知、第四產(chǎn)權(quán)公示的所有規(guī)則和協(xié)議。

三、本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓交易方式為“動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、先到先得”。掛牌期后，按照掛牌價(jià)格及報(bào)名先后順序，確定最終買受人。

四、本標(biāo)的所披露的圖片、文字、視頻等資料，僅供報(bào)名人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)報(bào)名人在報(bào)名前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的報(bào)名人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，報(bào)名人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對(duì)本標(biāo)的外觀及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本平臺(tái)不作交付的任何承諾，亦不承擔(dān)交付涉及的一切費(fèi)用。

五、確認(rèn)受讓方后，本公司會(huì)組織轉(zhuǎn)、受雙方簽訂《租賃合同》。受讓方自行辦理標(biāo)的資產(chǎn)交付使用所需的手續(xù)，其中所涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式，以雙方簽訂的合同及相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。

六、報(bào)名人應(yīng)當(dāng)遵守本報(bào)名須知，不得阻撓其他報(bào)名人競(jìng)買，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

七、凡發(fā)現(xiàn)報(bào)名及競(jìng)價(jià)活動(dòng)中有違規(guī)行為， (略) 舉報(bào)。舉報(bào)電話：028-(略)。

本規(guī)則未盡事宜， (略) 工作人員。

略