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深圳市羅 (略)
關于深圳市南山區后海大道以東天利 (略) * 的
變賣公告
深圳市羅 (略) 將于 * 年3月9日10時至 * 年5月8日10時止（延時除外）在深圳市羅 (略) (略) 司法拍賣平臺（法院賬戶名：深圳市羅 (略) ，網址：https:/ *** ） (略) 公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物詳情：
名稱 | 深圳市南山區后海大道以東天利 (略) * |
權利人及性質 | 賈宇芳、陳怡 |
不動產證號 | 深房地字第 *** 號 |
案號 | （ * ）粵 * 執 * 號 |
坐落 | 深圳市南山區后海大道以東天利 (略) * |
建筑面積 | 22.4㎡ |
房屋用途 | 辦公 |
房屋性質 | 商品房 |
占有使用或租賃情況 | 法 (略) 。 |
稅費負擔 | (略) 承擔 |
變賣價 | 人民幣 *** .53元 |
變賣預繳款 | 人民幣 *** .53元 |
保證金 | 人民幣 * .00元 |
增加幅度 | 人民幣 * .00元及其倍數 |
備注 | 1、房產被深圳市龍 (略) 首先查封。經商請，移送深圳市羅 (略) 處置。 2、以房 (略) 門登記信息為準，拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費， (略) 門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險 (略) 承擔。 3、 (略) 狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請 (略) 了解。 4、涉案房產物業拖欠的物業管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔; 其余不詳，以實際產生為準。 |
注：變賣預繳款內已 (略) 分，繳納變賣預繳款 (略) 繳納保證金。
二、競買人條件：競買人應當具 (略) 為能力。另外，根據國家及當地的房屋限購政策，自然人競買時 (略) 國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其 (略) (略) 門核實條件。競 (略) 了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關 (略) 門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險， (略) 承擔。
競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內， (略) 申請購房資格;競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日 (略) 出具的《購房資格證明》 (略) 法院， (略) 審查后可依法 (略) 裁定書;競得人無購房資格，或未在規定 (略) 法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日之前向深圳市羅 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到深圳市羅 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。
優先購買權人參加競買的，應于競買開始前3個工作日之前向深圳市羅 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購 (略) 確認后，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。
本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣不組織集體看樣， (略) 前往看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次 (略) 已委 (略) (略) (略) 等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打 *** 9、 *** (略) 咨詢。
四、變賣方式：
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘。
2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、 (略) (略) 費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：1、標的物的戶口 (略) 范圍內， (略) (略) 門了解；
2、如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果， (略) 承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續，導致拍賣物被另案查封的風險和后果， (略) 承擔；
3、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費， (略) 門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險 (略) 承擔。
4、如該房屋存在使用人，競買人與使用人（或租賃人） (略) 依法解決，一切風險 (略) 承擔。拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當 (略) 協商 (略) (略) 理。
5、涉案物業拖欠的物業管理費、水、電、煤氣費等欠費均由買受人承擔。
6、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、優先購 (略) 使優先購買權的，應于競買前向深圳市羅 (略) 提交合法有效的證明， (略) (略) 使優先購買權； (略) 提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切 (略) 承擔。本標的物優先購買權人相關說明：截止公告上拍時無人申報。
七、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起 (略) 聯系。
八、變賣成交買 (略) 變賣價款后， (略) (略) 裁定書、 (略) 通知書及變賣成 (略) (略) 門辦理標的物權屬變更手續。 (略) 涉及 (略) 需承擔的一切稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包 (略) 得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均 (略) 承擔，具體費用請競買人于變賣前至 (略) 查詢，與變賣人無涉。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款在變賣成交結束后10日內繳納。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名：深圳市羅 (略) ， (略) ： (略) 深 (略) ，賬號： *** ），并注明案號、買受人姓名、標的物名稱。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預 (略) (略) 不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖 (略) 人的債務以及與變賣財產 (略) 人的債務。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢，網址：https:/ *** #q1
十四、依照法釋〔 * 〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買 (略) 拍標的物后， (略) 拍平臺將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服 ***
舉報監督電話： ***
聯系地址：廣東省深圳市羅湖區沿河北路 * - (略) (略) * 室
(略) ： *** 0
詳細信息可在“深圳市羅 (略) (略) (略) 絡平臺上（網址https:/ *** ）”、“ (略) (略) (網址：www.rm *** ) ”上查詢。
深圳市羅 (略)
二〇二二年二月二十一日
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