項目名稱

(略) 房改辦小區A棟301房和302房招租

(略)

QY *** HN0114-2

掛牌起始日期

2022-7-27

掛牌截止日期

2022-8-9

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

終止掛牌

標的概況

標的坐落

海口市瓊 (略) 。

基

本

屬

性

標的名稱

面積（㎡）

掛牌底價/

第一年月租金（元）

保證金（元）

最小加價幅度(元)

限時競

價時間

(略) 房改辦小區A棟301房、302房

***

4071

***

200

2022年8月 10日09：20

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增3%

裝修期限

無

承租押金(元)

以成交價計算，6個月的租金總額

房屋現狀

標的狀態

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

(略) 于海口市主要城區，人流量大，商業服務較發達。

其他情況

無

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2022年4月1日

評估機構

海南博信資產評估土 (略)

租金底價

見上表

出租方情況

基本情況

出租方名稱：海口市 (略)

組織 (略) ： *** 26T

注冊地：海南海口

法定代表人：曹莉

經濟類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房 (略) 置權，招租行為已經過相 (略) 決策并得到相應批準。

出租方決策文件

海口市 (略) 關于12宗資產委托掛牌的函

行為批準或備案機構

海口市 (略)

特別

告知

1、該項目資 (略) 有權證，沒有土地使用權證，根據相關文件規定移交至招租方。

2、本項目招租為現狀招租，以每個標的為單位進行，本項目鋪面房產面積測繪報告為準，如房產測繪報告載明的面積與實際面積存在差異不影響招租成交價格。

3、租金按季度交納，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

4、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償， (略) 損失由承租方自行承擔。

5、經營范圍：新承租方不得經營餐飲、機械維修加工和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、建材化工產品銷售等擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目，如有發現，招租方將終止租賃合同。

6、 (略) 房改辦小區A棟301房、302房僅限辦公使用，否則招租方將終止租賃合同。

交易條件

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

承租方資格條件

1、本項目按現狀進行招租，需繳納相應的保證金。公告期內須到達海 (略) 指定賬戶，確認為承租方后，需繳納6個月押金，以成交價第一年月租金計算。押金從該保證金中抵扣，多退少補。

2、本項目招租期限為5年，其中本次掛牌成交價為第一年月租金，以掛牌成交價為基礎，每年租金遞增3%。租金按季度預交納，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

3、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯合體報名。

4、確認為新承租方后5個工作日內按招租方提供的房屋租賃合同文本簽訂租賃合同，否則視為違約。

5、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核并報政 (略) 門批準后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。該項目不設無償裝修時間。

6、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，招租方協助，費用由新承租方承擔。

7、新承租方應繳納交易服務費按5年總租金計算，新承 (略) 交易服務費。

8、競租方式：通過海 (略) 組織以掛牌價為底價，采取“網絡報價，價高者得”的方式確定承租方。

9、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

10、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

與租賃相關的其他條件

1、租賃期限：5年。

2、競租保證金：報名參與競租須繳納保證金見上表，公告期 (略) 指定賬戶。若競租人競租成功，其對應的競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務費，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。

3、租金確定：最高報價作為第一年月租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。

4、押金及租金支付：以成交價計算，6個月的租金總額，租金每三個月一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。

5、確認承租方方式：根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還。次高報價者自動成為承租方， (略) 函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金， (略) 不予退還；不簽約情形為招租方原因造成的除外。

6、網絡競價：（1）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（2）自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動順延120秒；120秒后若無新報價，競價結束，按本項目確認承租者方式確認承租者。若僅征集到一家意向競租者，報價后即為摘牌方。

交易

指南

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得，依次遞接。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。

2、意向承 (略) 審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的 (略) 和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、成交后，承租人憑《承租申請表》《招租項目網絡競價須知》及相關材 (略) 辦理成交簽約手續。

5、競租人在競價前請務必遵照海 (略) 交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

6、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。

現場展示

海口市瓊 (略) 。

報名時間

2022年7月27日至2022年8月9日

競價安排

意向方取得競價資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；

自由競價時間段：2022年7月27日上午9:00起至2022年8月10日上午限時競價開始（見上表）止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

報名手續

一、報名方式：網上報名

二、報名手續：競租人需在2022年8月9日17:00時之前自 (略) 網站（www. *** ）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

(略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、如競租人有以下違約情形之一的，視為違約，則所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）行使優先權人、最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照合同規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

(略) 指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南 (略)

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

服務費

本次交易服務費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔。

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

4、《E交易網絡競價操作手冊》

5、《E交易平臺競價交易規則》

聯系

方式

標的咨詢

項目咨詢：麥先生 *** 李女士 ***

報名咨詢：劉女士 ***

技術支持

徐先生： ***

咨詢時間

自公告之日起至2022年8月9日17:00止（工作日）

單位地址

海口市國 (略) 華夏銀行大廈18樓海 (略)

其他