特別提示：本公 (略) 司法拍賣標的物的法律文書， (略) 允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。 (略) 允許轉載、發(fā)布信息的或截取部分信息轉載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。

拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月2日10時至2025年5月3日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動(戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、咨詢時間與方式：

咨詢聯(lián)系人：王女士

咨詢聯(lián)系電話：024-(略)（正常工作時間接受咨詢）。

看樣聯(lián)系人：劉先生

看樣電話：(略)

二、拍賣標的：

(略) (略) (略) 34-5號2-6-1；建筑面積：66.61平方米；規(guī)劃用途：住宅；不動產(chǎn)證號：沈房權證中心字第N(略)號。

網(wǎng)絡詢價：(略)元；起拍價：(略).44元；保證金：(略)元；增加幅度：2000元及其整數(shù)倍。

拍賣標的情況說明：

1、該建筑總樓層為6層，該房產(chǎn)位于第6層。南北朝向，2室1 (略) 。

2、物業(yè)費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引 (略) (略) 理,法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；

3、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負；

4、標的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理；該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行 (略) 理；

5、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。

6、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

7、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關法律規(guī)定承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P部門；

8、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

9、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉。依照相關法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執(zhí)行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執(zhí)行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

特別提示：

1、網(wǎng)絡司 (略) (略) 置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

2、競買人 (略) 填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后 (略) 通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。

3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因當事人、優(yōu)先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》 (略) 有關住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關政策規(guī)定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的， (略) 送達成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。

5、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始3個工 (略) 辦理委托手續(xù)。

6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日 (略) 、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

7、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在拍 (略) 縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。

若競買人想提前模擬 (略) 司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍， (略) 司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現(xiàn)的一切問題及產(chǎn)生的一 (略) 工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產(chǎn)生的問題及費用概不負責。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準。外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在 (略) 罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按照相關法律規(guī)定承擔；原產(chǎn)權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受 (略) 理。

七、對上述標的權屬有異議者， (略) 聯(lián)系。

本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工 (略) 提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可于開拍前三個 (略) 申請免交保證金，但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的應按差額部分交納。

拍賣成交余款請在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶。（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：建行沈陽鐵西支行；賬號：(略)(略)-(略)）逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人以貸款方式取得拍賣標的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準的，競買人競買成 (略) 規(guī)定的時間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必 (略) 發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

十、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書 (略) 申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內(nèi)將價款全額或 (略) ，逾期視為放棄權利。

十一、重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

法院咨詢電話：024-(略)

(略) (略) (略)