(略) 管理人

關于天濤園22號樓17套房產的拍賣公告

（第五次）

2021年4月20日， (略) 第二 (略) 裁定受理 (略) （以下簡稱“松江集團”）破產清算一案，并于4月21日指定松江股份清算組擔任管理人（以下簡稱“管理人”），具體負責開展破產清算各項工作。松江集團破產清算案第一次債權人會議于2021年6月18日召開，會議表決通過了《 (略) 清算案財產管理及變價方案》（以下簡稱“《財產管理及變價方案》”）。根據《財產管理及變價方案》的規定，管理人將于2023年6月28日9時至2023年6月29日9時止（因競價導致的延時除外）在京東拍賣破產強清平臺上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物及起拍價

本次拍賣標的物為截至松江集團破產清算受理日即2021年4月20日松江集團所有 (略) 河西區友誼南路與潭江道交口東南側的天濤園22號樓共17套房屋（房屋明細請見標的物詳情），建筑面積合計為3,123.31平方米，房屋設計用途均為非居住用房。其他房屋具體信息以產權證登記內容及相關部門核準信息為準。本次拍賣所涉17套房屋均已被抵押、無查封，目前處于空置狀態。

根據破產清算程序中資產評估機構中聯 (略) 出具的資產評估報告，前述拍賣標的物的評估價值為56,697,680.00元。此次拍賣的起拍價為32,657,863.68元，保證金為600萬元，增價幅度為60萬元及其整數倍。

二、咨詢、看樣的時間與方式

自公告日起（雙休日、節假日除外）接受咨詢，有意者請與松江集團聯系統一安排看樣。聯系人：聶先生，咨詢電話：*，看樣地點： (略) 河西區友誼南路與潭江道交口東南側天濤園22號樓。

看樣請隨帶身份證件自行前往。鑒于工作需要，競買人未經預約不安排看樣，看樣時應佩戴口罩。

本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人按照現狀拍賣并按現狀交付（關于現狀的解釋以《拍賣須知》為準），競買人請按照上述方式前往實地看樣。競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現狀的確認。

三、優先購買權的行使

競價標的物如存在優先購買權人，且優先購買權人參與競買的，應于競價開始3日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經管理人審查后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優先購買權。本標的物優先購買權人未參與競價，亦視為放棄優先購買權。

四、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定為60萬元及其整數倍，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，如果每最后5分鐘有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價即為起拍價。

五、保證金與余款

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并完成在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉為部分成交款，由京東拍賣破產強清平臺結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

買受人應在拍賣成交之日起10日內將拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號：**；開戶行：天津農村商業銀行河西圍堤道支行），注明“破產案號：（2021）津02破57號；款項性質：天濤園22號樓17套房屋競拍款”。逾期未支付成交價余款的，則視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價款按照本公告第九條處理。

根據處置資產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://**-1659.html。

六、移交與過戶

買受人在支付完畢成交款后10日內憑付款憑證、相關身份證明及委托手續等材料（原件）到管理人處（地址： (略) 南開區紅旗路2 (略) 中 (略) D座2樓）辦理交接手續。

拍賣成交后，已有不動產登記證明的由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續，管理人及松江集團予以必要的配合；無不動產登記證明的以實物現狀為準，管理人不負責辦證事宜；買受人自行承擔相關標的物過戶的風險。

因本次拍賣交易過程涉及不動產過戶發生的稅費的承擔規則以《拍賣須知》為準。

七、特殊說明

（一）拍賣標的物內的辦公桌椅、電腦等與本標的物可分離的動產不與本標的物一并拍賣。管理人將協調松江集團在標的物過戶前清空所有與本標的物無關的動產。拍賣標的物內不屬于松江集團的財物，無論能否與本標的物分離，均不屬于本次拍賣標的物范圍，管理人不負責清空，買受人自行妥善處理相關財物及由此引發的相關糾紛。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋和當地政府政策對本標的物競買人資格或者條件有特殊規定的（如商品房購房資格等），競買人應當具備規定的資格或條件。競買人也可根據《拍賣須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）競買人競價前 (略) 、國土、住建、市場監督管理、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因導致不能或延遲過戶的風險。

（四）競買人應對拍賣標的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。本次網絡競價所涉標的物，管理人不承擔標的物的瑕疵責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人一旦繳納保證金參與競買，無論是否進行實地看樣，即表明已確認標的物的實物現狀，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵。競買人應當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用，如有糾紛，競買人應當自循法律途徑解決，管理人概不負責。

（五）管理人對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅供競買人參考。

八、相關拍賣文件公示情況

本次網上公開競價所涉《拍賣公告》《拍賣須知》等文件均已在京東拍賣破產強清平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

九、買受人違約的處理

買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價款不予退還，優先用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如已繳納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，買受人還應當予以補足。

十、未盡事宜

競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物《拍賣須知》，了解標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系人：王律師、林律師

管理人咨詢電話：*、*

聯系地址： (略) 南開區紅旗路2 (略) 中 (略) D座2樓

京東技術咨詢電話：400-622-9586

此公告在京東拍賣破產強清平臺發布，網址：http://**。

(略) 管理人

二〇二三年六月二十日