上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院

拍 賣 公 告

(略) (略) (略) 將于2025年2月11日10時起至2025年2月14日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡司法拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 369號億楓翠城4棟-201，不動產權證號：湘（2021）北湖不動產權第(略)號；建筑面積889.03平方米；房屋類型：商業用房；房屋結構：鋼筋混凝土結構；所有權來源：未記載；竣工日期：2016年12月22日；登記時間：2021年06月10日；土地宗地號：未記載；權力類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；土地權利性質：出讓；使用權取得方式：未記載；房屋用途：商業服務；使用期限：至2047年04月02日；宗地（丘）面積為(略).80平方米。（ (略) 簽未辦理預告登記）

評估價：(略)元

起拍價：(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元及其倍數

二、拍賣時間：2025年2月11日10時起至2025年2月14日10時止（延時除外）。

三、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

四、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構 (略) 咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

五、特別提醒：

1、網絡司 (略) (略) 置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員 (略) 理。

2、本次拍賣附帶租約，億楓翠城4棟-201有部分租賃，租賃商鋪建筑面積1234.75平方米（其中涉及估價對象建筑面積為307.12平方米）。租約開始時間為2024年6月15日，租約結束時間為2034年6月14日，租期共10年，租金第四年開始每兩年在上一年的基礎上遞增5%。租金已支付至2024年9月30日。

（1）第一年租期為2024年6月15日起至2025年6月14日，(略)/平米(含稅),(略).25元/月，合計十二個月租金為(略).00元。

（2）第二年租期為2025年6月15日起至2026年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).25元/月，合計十二個月租金為(略).00元。

（3）第三年租期為2026年6月15日至2027年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).25元/月，合計十二個月租金為(略).00元。

（4）第四年租期為2027年6月15日至2028年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).75元/月，合計十二個月租金為(略).00元。

（5）第五年租期為2028年6月15日至2029年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).75元/月，合計十二個月租金為(略).00元。

（6）第六年租期為2029年6月15日起至2030年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).24元/月，合計十二個月租金為(略).88元。

（7）)第七年租期為2030年6月15日起至2031年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).24元/月，合計十二個月租金為(略).88元。

（8）第八年租期為2031年6月15日至2032年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).46元/月，合計十二個月租金為(略).52元。

（9）第九年租期為2032年6月15日至2033年6月14日，(略)/ 平米(含稅)，(略).46元/月，合計十二個月租金為(略).52元。

（10）第十年租期為2033年6月15日至2034年6月14日，(略)/平米(含稅)，(略).77元/月，合計十二個月租金為(略).24元。

六、對拍賣標的權屬有異議者，請于2025年2月7日前與拍賣輔助機構聯系，該公 (略) 反饋。

七、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年2月28日16 (略) 賬戶（開戶名： (略) (略) (略) 執行款專戶；賬號：(略)9366；開戶行：農行上海浦東分行聯洋支行）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

十、買受人全額支付拍賣成交款后， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。

委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于2025年2月7日前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關手續， (略) 確認后方可參拍。

十二、本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的，自本公示滿5日，視為已通知。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構： (略)

咨詢電話：021-(略) 李先生(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 1158號B2幢4樓東

舉報監督電話：021-(略)

(略) (略) (略)

2025年1月14日