原公告的采購項目編號：#

原公告的采購項目名稱： (略) 2025年校園物業服務（二次）

首次公告日期：2025年3月4日

更正事項：采購文件

更正內容：

問題1：本項目評分細則中的業績和履約服務能力注釋中均注明提供合同#方出具的相關證明材料（須加蓋合同#方公章，合同#方下設二級機構公章不予認可）。因高校物業項目日常管理監督及業務對接業主方主要是業主單位后勤管理部門，現政府部門及事業單位（高校）公章用印審批流程復雜，且很多高校機構不出合同章或公建用印此類證明文件，而實際情況是出具此類證明文件的多為業主單位（高校）的二級機構公章，這無疑是增加參與投標企業的額外負擔。另外政府采購法也明確要求招標條件應合理、合法且符合項目實際情況，評分要素設置合同#方下設二級機構公章不予認可也違背了《安徽省財政廳關于進一步優化政府采購營商環境的通知》相關規定。建議“評分項履約服務能力中合同#方下設二級機構公章也予認可”？

回復：合同#方公章具有法律效力，代表著合同#方，合同#方下設二級機構并不能完全代表合同#方。故此項要求按招標文件執行。

問題2：①招標文件-第一章投標邀請-申請人的資格要求-落實政府采購政策需滿足的資格要求：為非專門面向中小企業采購項目。②招標文件-第二章投標人須知-投標人須知前附表-17.3 報價扣除-對小型和微型企業的價格給予10%的扣除后參與評審。該扣除比例設置不合理。③招標文件-第四章評標方法和標準-2.3.2本項目綜合評分滿分100分，其中：資信分值占總分值的權重為36%，技術分值占總分值的權重為34%，價格分值占總分值的權重為30%。該分值設置比例不合理。請求公布本項目被列為非專門面向中小企業采購項目的有關采購人主管預算單位制定的預留采購份額的具體方案。如無具體方案，則應依據《政府采購促進中小企業發展管理辦法》第六條的規定，本項目列為專門面向中小企業的政府采購項目。建議將報價扣除修改為：“中、小、微型企業價格扣除：對中型企業的價格給予3%的扣除，對小型和微型企業的價格給予6%的扣除后參與評審”，以體現公平合理的競爭原則。建議合理設置資信分值、技術分值和價格分值占總分值的權重比例，降低價格分的占比。請求重新修改招標文件。建議對中型企業的價格給予3%的扣除，對小型和微型企業的價格給予6%的扣除后參與評審，或將價格分分值修改為10分？

回復：1）本項目設置符合《政府采購促進中小企業發展管理辦法》第六條及《安徽省財政廳關于進一步貫徹落實優化政府采購營商環境有關規定的通知》（皖財購【2023】615 號）第23條規定。

2）本項目給予小微企業的價格扣除比例符合《安徽省財政廳關于進一步貫徹落實優化政府采購營商環境有關規定的通知》（皖財購【2023】615 號）第23條規定。本項目報價分值的設置符合《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（中華人民共和國財政部令第87號）第五十五條規定。上述內容按招標文件執行。

問題3：資信分鐘企業業績和項目經理業績。樓宇管理的工作內容就是負責公寓、樓宇式辦公樓的日常管理，包括樓宇及其周邊環境的保潔、保養和維護；保障內部設施設備的正常運行。樓宇管理的內容已經包含了上述兩個業績中“日常保障性維修（包括設施設備維護）”的服務內容。物業服務就是“對建筑物、構筑物及配套的設施設備進行維修”；上述兩個業績中已有該項內容，為何再設一個“樓宇管理”的特定業績，明顯排斥、限制潛在投標人。建議上述企業和項目經理兩個業績修改為“單個業績至少同時包括樓宇管理（或宿管）、衛生保潔、日常保障性維護（或設施設備維護）、綠化養護（或綠化管理）四項內容”？

回復：宿舍管理屬于樓宇管理。具有宿舍管理的業績可以作為樓宇管理業績。故招標文件要求不予修改。

問題4：資信分中人員配備項目經理設置“具有四級物業管理員（師）職業資格（或職業技能等級）證書的得1分；具有三級及以上物業管理員（師）職業資格（或職業技能等級）證書的得2分，本項滿分2分”。原取得中華人民共和國注冊物業管理師的能否得分，取得注冊物業管理師證書等同于三級物業管理員（師）職業資格得2分？

回復：如能提供依法注冊并在有效期內的《中華人民共和國物業管理師注冊證》，予以認可，可得1分。如注冊物業管理師證書中無法體現注冊有效期的，須提供能反映注冊有效期的注冊證明材料。

問題5：招標文件第二章投標人須知-投標人須知前附表17.3報價扣除比例“小型和微型企業價格扣除：對小型和微型企業的價格給予10%的扣除后參與評審”。該扣除比例設置缺乏合法性、公正性和合理性。招標文件第四章評標方法和標準2.3.2本項目綜合評分滿分100分，其中資信分值占總分值的權重為36%，技術分值占總分值的權重為34%，價格分值占總分值的權重為30%。該分值設置比例不合理。建議將報價扣除修改為“對中型企業的價格給予3%的扣除，對小型和微型企業的價格給予6%的扣除后參與評審”，以體現公平合理的競爭原則。建議合理設置資信分值、技術分值和價格分值占總分值的權重比例，將價格分分值修改為10分。

回復：同2回復。

問題6：資信分中企業業績和項目經理業績。上述業績要求的“樓宇管理”服務內容，樓宇管理的工作內容是樓宇式辦公樓的日常管理，一般辦公樓物業管理項目中就包含了樓宇管理相關內容，如所提供的辦公樓物業服務業績是否可以作為樓宇管理業績？

回復：不予認可。

問題7：開標一覽表中投標范圍全部。本項目共分為3個包別，建議將投標范圍中的全部調整為“第×包”。

回復：投標文件按包別分別制作，表中的全部是指每包的全部，不予調整，按招標文件執行。

更正日期：2025年3月17日

上述修改內容與招標文件有不 (略) ，以本次發布的更正公告內容為準。此更正公告內容視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。請各潛在投標人及時查看下載。如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔。給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解。

1.采購人信息

名 稱： (略)

地址： (略) (略) (略) (略)

聯系方式：0550-#

2.采購代理機構信息

名 稱： (略) 政府采購中心

地　址： (略) 龍蟠大道109號房產大廈2樓

聯系方式：0550-#、#

3.項目聯系方式

項目聯系人：王老師、陳老師、楊韋

電　話：0550-#、0550-#

無