(略) (略) (略)

(略) 灌南 (略) 26號、

(略) (略) 不動產

（第一次）拍賣的公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定， (略) (略) 上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的： (略) 灌南 (略) 26號、 (略) (略) 不動產，房屋建筑面積：139.7㎡、121.96㎡；房屋用途：住宅。〔具體內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕

特別提醒：1、該不動產目前已騰空，無土地證。拍賣成交后須由灌南縣不動產 (略) 實地測量土地面積并分割，在補交土地出讓金后取得土地證，上述程序完成后方可進行不動產變更登記。

2、拍賣標的物狀況以現狀為準。拍賣前請競買人親臨展示現場，實地看樣審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。

二、關于司法拍賣房產限購的特別提示：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發 (略) ， (略) 根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續具備購房資格條件的， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件， (略) 出具不予準許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

三、競價時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。本次拍賣為第一次拍賣,競價時間：2025年4月21日10時至2025年4月22日10時止；根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個 (略) 提交確認優先購買權的申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略)

（二）網絡服務提供者

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織

（四）第（一）至第（三）項規定主體的工作人員及其親屬。

五、拍賣成交后，買受人應于成交之日起十日內將拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) 案件標的款專戶，開戶銀行：中國農業銀行蘇州商業街支行，賬號*9560）。

買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、 (略) 罰措施。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價格若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔損失。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失，則由原買受人承擔不足部分。

六、有意者可聯系、咨詢第三方法拍服務機構——蘇州 (略) （400-9288-512）。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產的完全了解，并接受拍賣財產一切已知或未知瑕疵。本 (略) 拍協作方蘇州 (略) 對上述財產的拍賣信息進行咨詢與組織看樣等工作，該公司提 (略) 承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考。另外該公司提供金融服務，有意者請自行咨詢， (略) 無關。

七、 (略) 住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式 (略) 住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：*。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書。

（3） (略) 根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；

（5）擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸 (略) 提供的執行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

八、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產經過評估的，保留 (略) 參照評估價確定；未作評估的，保留 (略) (略) 價確定，并征詢當事人意見。

九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規的規定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由出賣方負擔的稅款由買受方先行墊付， (略) 在拍賣、變賣款中予以退還。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人承擔。有意者請在開拍前至當地相關部門咨詢相關標的物的過戶手續及稅、費等收取情況。

十、特別提醒，對于拍賣標的物為廠房、工業用地等不動產的，該 (略) 域所涉及環保、產業準入條件等政策，請有意者在開拍前至當地有關部門自行了解。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

預約咨詢電話——蘇州 (略) ：400-9288-512。

(略) 置辦公室：0512-*（張法官、尚法官）。

監督舉報電話：0512-*。

聯系地址：江蘇省蘇 (略) (略) 8號。

本公告同時在“ (略) (略) (http://**.cn)”上發布。

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十八日