下載

受遂川縣弘源保 (略) （以下簡稱“委托方”）委托，本公司定于2025年3月24日9:00開始在江西省公共 (略) 產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**） (略) 上競價公開招租 (略) 大道一宗商鋪五年租賃權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號:遂產(chǎn)交(2024)26-3號

二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）

位于 (略) 大道（港韓驛站），所在樓層：1層；建筑面積：26.57㎡，用途：商業(yè)；現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：5年；第一年租金為#元，第二年租金為#元，第三年租金為#.73 元，第四年租金為#.35元，第五年租金為#.7元。

五年總起拍價：#元；競租保證金：3.#元。

特別提示：

1、起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；

2、裝修期為1個月，裝修期內(nèi)免租賃費（不包含在租賃期限以內(nèi)），若是原承戶無裝修期；

3、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

4、標(biāo)的為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品及其他違法違規(guī)項目。競得人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；

5、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

五、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2025年3月23日17:00止

六、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地。競租人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為5分鐘，延時競價周期為120秒，

加價幅度：為 1500 元/次或其整倍數(shù)。

八、本次競價相關(guān)時間

1、競價報名截止時間：公告之日起至2025年3月23日17:00止；

2、競價保證金到賬截止時間：2025年3月23日17:00止；

3、競價時間：2025年3月24日9:00 開始；

本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。

九、競租人的競租資格條件

1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。

2、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（http://**）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。

3、本場競價不接受聯(lián)合競買。

十、報名流程及注意事項：

1、未注冊的競租人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇 (略) 技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（戶名： (略) (略) 遂川分中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。 (略) (略) 遂川分中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬 (略) 上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況， (略) 上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

5、競買成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費后，憑交易服務(wù)費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心辦理退還手續(xù)。 (略) (略) 遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

十一、特別說明

1、本次競買標(biāo)的依現(xiàn)狀（含瑕疵）競買。委托方及競價機構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競租人參考，不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人在競買前必須親自審驗競租項目情況，競租人一經(jīng)應(yīng)價、報價，即表明競租人已完全了解標(biāo)的的情況，接受本須知的約束。競買成交后，競買成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向流入方，未變更交易條件延長掛牌期限的，經(jīng)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后，可延長掛牌期限五個工作日。

3、意外 (略) 理：

交易時出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構(gòu)、交易中心免責(zé)：

①所涉競價項目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)服務(wù)器發(fā)生故障而 (略) 站或無法使用系統(tǒng)；

②所涉競價項目電子服務(wù)、交易系統(tǒng) (略) 絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進(jìn)行操作；

③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運行服務(wù)器病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行的；

⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法運行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進(jìn)行的。

十二、咨詢電話

1、委托方：遂川縣弘源保 (略) # 肖女士

2、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會 0796-#

3、拍賣機構(gòu)： (略) (略) #劉女士#郭女士、#袁女士

4、國泰新點技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）

十三、詳情請 (略) 站并參見《競價資料》

江西省公共 (略) （http://**）

遂川縣弘源保 (略)

(略) (略)

2025年2月20日

(略) 大道一宗商鋪五年租賃權(quán)

第四次 (略) 絡(luò)競價須知

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《遂川縣行政事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。

一、競價原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）

位于 (略) 大道（港韓驛站），所在樓層：1層；建筑面積：26.57㎡，用途：商業(yè)；現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：5年；第一年租金為#元，第二年租金為#元，第三年租金為#.73 元，第四年租金為#.35元，第五年租金為#.7元。

五年總起拍價：#元；競租保證金：3.#元。

特別提示：

1、起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；

2、裝修期為1個月，裝修期內(nèi)免租賃費（不包含在租賃期限以內(nèi)），若是原承戶無裝修期；

3、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

4、標(biāo)的為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品及其他違法違規(guī)項目。競得人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；

5、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

五、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2025年3月23日17:00止

六、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地。競租人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為5分鐘，延時競價周期為120秒，

加價幅度：為 1500 元/次或其整倍數(shù)。

八、本次競價相關(guān)時間

1、競價報名截止時間：公告之日起至2025年3月23日17:00止；

2、競價保證金到賬截止時間：2025年3月23日17:00止；

3、競價時間：2025年3月24日9:00 開始；

本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。

八、競租人的競租資格條件

1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。

2、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（http://**）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。

3、本場競價不接受聯(lián)合競買。

九、網(wǎng)絡(luò)競價須知

（一）競價報名

1、未注冊的競租人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇 (略) 技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（戶名： (略) (略) 遂川分中心；開戶行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。 (略) (略) 遂川分中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

注：競租保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。

（二）競買資格的確定

1、競買資格是競租人發(fā)送報價的前提條件，取得競買資格的報名人可以在競價開 (略) 絡(luò)競價、發(fā)送報價；沒有取得競買資格的報名人， (略) 絡(luò)競價、發(fā)送報價。

2、競買資格的取得方式為：競租人報名后，應(yīng)按競價文件要求在規(guī)定的截止時間之前交易保證金到達(dá)系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認(rèn)保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認(rèn)其取得競買資格，否則競租人無法獲取競買資格；取得競買資格的 (略) 絡(luò)競價文件規(guī)定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發(fā)送報價（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄購買。

（三）關(guān)于交易方式的約定

本 (略) 絡(luò)競價方式進(jìn)行交易。競租人在規(guī)定的時間發(fā)送報價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認(rèn)成交。

（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項的提示與約定

1、報名競買， (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前，將競租保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱同名）轉(zhuǎn)賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取;賬號:報名后系統(tǒng)會動態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競買成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費后，憑交易服務(wù)費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心辦理退還手續(xù)。 (略) (略) 遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

2.關(guān)于競租保證金注意事項的特別提示：

①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競租保證金等情況，均會被交易系統(tǒng)判定為無效競租保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

②報名人支付競租保證金時，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為“ (略) (略) 遂川分中心”的指定賬號轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

③非轉(zhuǎn)賬方式出賬、 (略) 支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競租保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

十、資格審查

本次競價標(biāo)的的競得人需進(jìn)行資格后審，即成交后5個工作日內(nèi)提供以下資料原件至遂川縣弘源保 (略) 審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負(fù)責(zé)，如競得人未通過資格審核，將取消其競得人的資格，并沒收其競租保證金。

十一、簽署成交確認(rèn)書

競得人資格審查通過當(dāng)日須與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，已交的競租保證金不予退還。

十二、相關(guān)費用的支付：競買成交者即競得人，競得人須按下列約定支付款項和辦理標(biāo)的移交等：

1、租金：競得人應(yīng)在競價成交后5個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》。競得人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始，后續(xù)租金競得人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至#方指定的賬戶，以此類推。

2、履約保證金：競得人應(yīng)在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金按五年租金總成交價的3%計算）。租賃期滿，若競得人無違約行為，其履約保證金由出租方一次性退回（不計付利息）。

3、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：

按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取【減半后收費標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）#元及以下為1.4625%；#元以上至#元為1.17%，由買受方承擔(dān)。

①競得人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù) (略) (略) 遂川分中心指定的賬戶。

②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：

戶名：遂 (略)

賬 號：#85

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行 (略) 遂川縣支行

備 注：***轉(zhuǎn) (略) ***項目交易服務(wù)費

4、競價傭金：本次競價成交的競得人需向拍賣人支付競價傭金，按五年租金的成交總價的1.5%收取，并在競價成交后三個工作日內(nèi)將競價傭金付至下列賬戶：

戶 名： (略) (略)

開戶行： (略) (略) 分行

賬 號：2022 1078 9672

特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費及競價傭金等或拖延支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如競得人違約，競得人的競租保證金不予退還，違約人的競租保證金在優(yōu)先支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費及競價傭金后由委托方收取，同時本公司有權(quán)取消其競得人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的，差額部分由原競得人補足。

十三、提醒競租人注意事項：

1、委托方（即：出租方：遂川縣弘源保 (略) ）和拍賣人對競價標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給競得人時的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競租人參考，如標(biāo)明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。

2、競租人必須到實地察看租賃物，對競價標(biāo)的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標(biāo)的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競租人進(jìn)入系統(tǒng)應(yīng)價，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實地查看并作了詳細(xì)的了解。

十四、場地裝修改造說明：

1、競得人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行裝修時需移動墻體，必須征得#方同意。

2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負(fù)擔(dān)，委托方概不承擔(dān)。

十五、參加本次競價的競租人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知。

十六、委托方及拍賣機構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款， (略) 理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

遂川縣弘源保 (略)

(略) (略)

2025年2月20日

租賃合同（樣板）

出租方（#方）：遂川縣弘源保 (略)

法定代表人:

承租方（#方）： 電話:

身份證號碼：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就#方于2024年 月 日通過公開競租獲得#方所擁有的商鋪（總面積約 ㎡）5年經(jīng)營租賃權(quán)事宜，訂立本合同。

一、租賃標(biāo)的物

1、位于 。總建筑面積約： ㎡（具體以實際面積為準(zhǔn)）。標(biāo)的物經(jīng)#方現(xiàn)場踏看并認(rèn)可，交付租賃標(biāo)的物以簽協(xié)議時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2、#方應(yīng)將上述標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施交付給#方時的狀況形成照片，并由雙方予以確認(rèn)。

二、租賃期限、經(jīng)營項目及方式

1．租賃期限：#、#雙方約定，租期為五年，自202*年**月 **日至20**年**月**日止,（其中202*年**月**日至202*年**月**日為#方裝修期，裝修期為 個月，裝修期內(nèi)免租賃費，租賃租金從20**年 **月**日起計算）。租賃期滿，合同終止，#方應(yīng)如期返還租賃物，若#方超過15日仍拒不騰退，#方有權(quán)單方收回租賃物，#方在租賃物的室內(nèi)物品視為#方遺棄物，#方 (略) 置。

2．經(jīng)營項目：限于 用房使用，不得經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險化學(xué)品污染性強、存在危險隱患的操作及加工、腐臭、有毒、有害物品及法律法規(guī)禁止經(jīng)營的商品，危險化工產(chǎn)品項目生產(chǎn)經(jīng)營、化肥農(nóng)藥生產(chǎn)經(jīng)營及不符合環(huán)保要求項目的生產(chǎn)經(jīng)營等；#方的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，及其它違法違規(guī)項目。否則，造成一切責(zé)任由#方承擔(dān)。未經(jīng)#方書面同意，#方不得變更或擴(kuò)大經(jīng)營項目。#方尤其不得以經(jīng)營困難、難以盈利為由向#方申請變更或擴(kuò)大經(jīng)營項目。#方擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營項目的，#方有權(quán)解除協(xié)議、收回標(biāo)的、不予退還履約保證金，并保留訴訟權(quán)利追究#方的違約責(zé)任。

3.雙方特別明確，#方在承租期必須嚴(yán)格按照競價公告及競價須知的要求選擇經(jīng)營范圍，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經(jīng)營項目履約。#方在承租期間不得私自改變租用標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)和損壞標(biāo)的設(shè)施。確因經(jīng)營需要須改變標(biāo)的原狀或增加設(shè)施的，須向#方書面申請并獲得同意后方可實施，所發(fā)生的一切費用自行承擔(dān)，并在承租標(biāo)的期滿時恢復(fù)原狀；#方不補償任何經(jīng)濟(jì)費用。

三、租金及支付方式

1．租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元），第二年租金為人民幣****整（￥*****元），租金從第三年開始每年遞增3%，即第三年租金為人民幣****整（￥*****元），第四年租金為人民幣****整（￥*****元），第五年租金為人民幣****整（￥*****元）。

2．租金支付方式：合同簽訂時，#方必須交清第一年租金，計人民幣****整（￥****元）；以后#方須在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付下一年度租金，以此類推。從第三年度以后的租金，#方租金在上年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。#方每遲延支付租金1天，按年租金的5%收取滯納金。#方未支付或拖延支付租金的，經(jīng)#方催告后在7日之內(nèi)仍未足額支付的，#方有權(quán)解除合同、不予退還履約保證金，并有權(quán)要求#方支付滯納金。

四、履約保證金

簽訂本合同時，#方應(yīng)一次性向#方交納履約保證金（履約保證金按五年租金總成交價的3%計算）。該履約保證金應(yīng)存入#方指定的銀行賬號。在本合同期滿#方退出標(biāo)的且#方無違約的情況下，履約保證金一次性無息返還給#方。

#方逾期騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施，或騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施經(jīng)#方驗收不合格的，或#方在履行本合同的過程中存在其他違約行為的，該履約保證金均不予退還。

五、租賃期間各項稅、費的繳（交）納

租賃期間，除租金外，#方應(yīng)繳（交）納以下費用：

1、租賃期間，水、電、消防的開戶安裝、運行和維修費用全部由#方負(fù)責(zé)；如有電梯的商鋪，電梯的年檢、維修保養(yǎng)、修繕等由#方負(fù)責(zé)；商鋪的維修費用和物業(yè)管理費用均由#方承擔(dān)。在租賃期間#方為房屋實際管理人，應(yīng)加強安全生產(chǎn)管理，其人身和財產(chǎn)安全均由#方自行承擔(dān)，在經(jīng)營過程中因消防、用水、用電、用汽、自然災(zāi)害等安全生產(chǎn)產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責(zé)任均由#方承擔(dān)。#方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務(wù)概與#方無關(guān)。

2、#方進(jìn)行商業(yè)活動所產(chǎn)生的各項稅、費，均由#方自行負(fù)責(zé)繳納。

3、#方應(yīng)對租賃物進(jìn)行保險，保險費由#方承擔(dān)。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1．#方向#方保證依法合規(guī)裝修（飾）及經(jīng)營，自負(fù)盈虧，#方向#方保證遵守工商、稅務(wù)、公安、消防、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生等法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件，并服從相關(guān)政府部門的監(jiān)管，執(zhí)行國家有關(guān)綜合治理、安全保衛(wèi)、疫情防控、衛(wèi)生、綠化等方面的管理規(guī)定。

2．#方保證不超出標(biāo)的的地域范圍經(jīng)營，#方保證不超出、不變更本合同約定的經(jīng)營項目。

3．根據(jù)國家及有關(guān)部門規(guī)定需繳（交）納的費用，如屬于有關(guān)部門要求必須由#方統(tǒng)一代辦的，#方必須服從，否則視同#方違約。

4．本合同嚴(yán)格限定為#方自己經(jīng)營。#方不得從事將店面用于賠償、擔(dān)保、發(fā)包或分包于第三方經(jīng)營、吸納第三方參與經(jīng)營、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等任何引起該標(biāo)的經(jīng)營、使用主體發(fā)生變更或增加的經(jīng)濟(jì)、民事活動，#方不得以任何理由或形式和第三方達(dá)成與本標(biāo)的有關(guān)的書面或口頭合約。

5．#方確有必要從事上述行為的，應(yīng)書面匯報于#方，并事先征得#方的書面同意之后，才可以實施。否則，#方有權(quán)解除本合同、收回標(biāo)的、不予返還履約保證金，并有權(quán)追究#方的責(zé)任。

6．#方應(yīng)注意防火、防盜，#方不得占用消防通道、公共安 (略) 域，不亂堆亂放、私 (略) 域。因#方原因發(fā)生治安、食物中毒、失火、被盜、人員安全等一切事故，皆由#方自行負(fù)責(zé)，造成標(biāo)的及設(shè)備、設(shè)施損壞的，#方應(yīng)在事故發(fā)生之日起30日內(nèi)修復(fù)并賠償由此給#方造成的損失。

七、標(biāo)的的維修、裝修（飾）

（一）維修

1. 因標(biāo)的及設(shè)施的正常使用損耗，需要維修的，由#方自費負(fù)責(zé)維修，#方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。

2. 在租賃期限內(nèi)，#方應(yīng)按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)合理使用所租賃的標(biāo)的及其設(shè)施。如因使用不當(dāng)、管理不到位造成標(biāo)的及其設(shè)施損壞的，#方應(yīng)在5日內(nèi)修復(fù)合格并經(jīng)#方驗收，相關(guān)費用由#方負(fù)擔(dān)。逾期未修復(fù)合格的，視同#方違約，#方有權(quán)解除合同并要求#方賠償損失。

（二）裝修（飾）

1. #方裝修（飾）時，必須依法合規(guī)進(jìn)行。未經(jīng)#方事先書面同意，#方不得改變標(biāo)的的任何結(jié)構(gòu)，不得作任何擴(kuò)建或改建。

2. 在程序上，#方須將裝修（飾）方案事先報#方書面同意后，方可施工。否則視為#方違約，#方有權(quán)解除合同、收回標(biāo)的、不退還履約保證金，并有權(quán)追究#方的違約責(zé)任。

3．#方對#方裝修（飾）方案的書面同意，不構(gòu)成對#方裝修（飾）方案依法合規(guī)的審查與認(rèn)同，相關(guān)責(zé)任仍由#方自行承擔(dān)。

4. #方在本合同約定的租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修的，不減免#方應(yīng)支付的租金。在任何時候，#方對#方裝修（飾）方案的書面同意，均不構(gòu)成減免#方租金的事由。

八、標(biāo)的騰退（含裝修裝 (略) 理）

（一）本合同期滿，#方無償收回房屋（含#方經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備、設(shè)施以及裝飾裝修）。#方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。未經(jīng)#方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，#方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的十五倍向#方支付該房屋占用使用費。如#方需續(xù)租，必須在合同期滿30日前書面向#方提出書面申請，#方按規(guī)定通過公開招租，#方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若#方有拖欠租金等違約行為到期后，#方將取消#方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競拍），##雙方另行簽訂《租賃合同》。#方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)#方驗收認(rèn)可。

（二）#方未經(jīng)#方書面同意擅自裝修（飾）的，除按照本合同第七條第（二）項處理外，對于裝修裝 (略) 理，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂補充協(xié)議。不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，不管該裝修裝飾物是否構(gòu)成附合，#方均有權(quán)責(zé)令#方在5日內(nèi)恢復(fù)原狀，所需費用由#方負(fù)擔(dān)。

（三）#方經(jīng)#方書面同意裝修（飾）的，租賃關(guān)系終止時，裝修裝飾物采用下 (略) 理：

1. 雙 (略) 理，協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂補充協(xié)議。

2. 不愿協(xié)商或協(xié)商不成的：

（1）對于未形成附合的部分（如吊燈、空調(diào)、電視、窗簾等），歸#方所有，#方應(yīng)在租賃關(guān)系終止時自費完成拆除或取回；因拆除或取回造成店面及其設(shè)施毀損的，#方有義務(wù)按照#方指定的期限及要求恢復(fù)原狀，否則視同#方違約。

（2）對于形成附合的部分（如地板、墻壁的粉刷層、吊頂?shù)龋┻B同標(biāo)的，所有權(quán)歸#方，#方無權(quán)損壞、拆除或取回。

對于該附合部分，并 (略) 理：

本租賃合同因租賃期間屆滿而終止的，對形成附合部分的裝修裝飾物，無論其價值幾何，#方均無權(quán)要求#方補償。

九、違約責(zé)任

1、#方未按期交付出租房屋給#方使用的，#方按實際交付時間計收租金。

2、#方在合同期內(nèi)，在初始裝修并經(jīng)#方驗收后，#方不得擅自進(jìn)行改造裝修。如擅自改動、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

3、#方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動。如#方有上述行為之一的，#方有權(quán)提前解除合同，保證金不再退還，并由#方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，#方應(yīng)按#方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視為#方放棄該財產(chǎn)，#方有權(quán)對#方所遺棄財 (略) 置而不作任何補償#方。且#方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍交納占用費。#方添置的不可移動的裝修及家俱全部歸#方所有，#方不得拆卸搬離（不可移動的裝修及家俱，是指安裝在租賃標(biāo)的上并需借助工具才可搬動的裝修及家俱，如地板、瓷磚、門、窗戶等）。

5、##雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金；若給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（1）#方未征得#方同意改變房屋用途的；

（2）因#方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（3）#方逾期不支付租金累計超過三十日的。

（4）#方因政策等原因不能出租給#方，#方應(yīng)提前二個月書面通知#方，#方必須無條件把商鋪交還給#方。#方的租金按實際使用時間計算。

6、#方有下列情形之一的，#方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：

(一) 不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；

(二)擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途；

(三)利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動或故意損壞租賃標(biāo)的物；

(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人；

（五)其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。

本合同生效后，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費、公證費、鑒定費、差旅費、保全費和訴訟費等費用均由違約方承擔(dān)。

十、免責(zé)條款

1．一方因不可抗力不能履行本租賃合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

所謂不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

雙方一致同意將國家法律政策的調(diào)整、政府部門的要求、城市規(guī)劃的變遷視同為不可抗力。

2．在遇到不可抗力的情況下，#方有權(quán)解除合同、收回標(biāo)的，但應(yīng)將履約保證金一次性無息退還給#方。

3. 因不可抗力的原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

十一、關(guān)于店面及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施騰退的特別約定

雙方特別約定：租賃關(guān)系終止之日，#方仍未騰退完畢標(biāo)的及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的，#方有權(quán)采取措施強制#方撤離、騰退，由此產(chǎn)生的一切費用及后果，均由#方承擔(dān)。

十二、送達(dá)

#方承諾向#方提供的#方詳細(xì)住所地、聯(lián)系電話（手機）、 (略) 絡(luò)郵箱等均真實存在、合法有效，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律后果。上述信息若有變動，#方應(yīng)書面通知#方，在#方收到變更通知之前，原信息繼續(xù)有效。

雙方之間通知、法律文件等信函的往來，原則上應(yīng)采用書面方式送達(dá)對方。但雙方特別約定：#方可以將通知、法律文件等信函，以圖片、短信、文字、語音等方式發(fā)送至#方提供的聯(lián)系電話（手機）、 (略) 絡(luò)郵箱，#方認(rèn)可此類送達(dá)方式具有與書面送達(dá)方式同等的法律效力。

十三、其他事項

1.對租賃標(biāo)的物在簽訂本合同時，#方予以確認(rèn)認(rèn)可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵。

2.本合同簽訂后，經(jīng)雙方當(dāng)事人書面協(xié)商一致可對合同中有關(guān)條款進(jìn)行變更或者補充、對未盡事宜，簽訂書面補充協(xié)議。上述協(xié)議一經(jīng)簽署，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分。

3.因本合同的履行、解釋、違約、中止、終止、效力等引起的任何爭議、糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向#方所 (略) 提起訴訟，由此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、保全費、律師服務(wù)費等均由敗訴方承擔(dān)。

4.本合同雙方預(yù)留的電話號碼、地址均為各方有效聯(lián)系方式，如有改變應(yīng)及時書面通知，以便于各方通知函件往來。按本合同預(yù)留的聯(lián)系方式送達(dá)的通知函、訴訟文書等即為有效送達(dá)。

5. 本合同一式#份，#方執(zhí)#份，#方執(zhí)#份，自簽訂且#方向#方足額交納首次租金及履約保證金之日起生效。

6.#方在雙方租賃終止后，或者違約提前解除合同時，如對租賃房屋內(nèi)除可移動租賃物進(jìn)行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施，其應(yīng)承擔(dān)每年租金兩倍金額的違約金。如有其他違約，則應(yīng)承擔(dān)每年租金四倍金額的違約金。

#方（蓋章）： #方（簽章）：

代表（簽字）： 代表（簽字）：

聯(lián)系電話（手機）： 聯(lián)系電話（手機）：

2025年 月 日