廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院將于2025年4月9日10：00至2025年4月10日10：00時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行第二次公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 131號(hào)綠都商廈商住樓2712號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。（按現(xiàn)狀拍賣）

標(biāo)的物詳情：

設(shè)計(jì)用途為住宅，拍 (略) (略) (略) (略) 131號(hào)綠都商廈商住樓2712號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。建筑面積60.66平方米，分?jǐn)偯娣e15.95平方米，電梯，全部樓層為31層，標(biāo)的物所在樓層為第27層，市場(chǎng)化商品房，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，暫未騰空。

特別提醒：該不動(dòng)產(chǎn)與2713號(hào)打通使用，本次拍賣僅為2712號(hào)，該不動(dòng)產(chǎn)約定的租賃期限自2020年4月18日至2025年4月17日，本次拍賣為帶租拍賣，拍 (略) 按現(xiàn)狀交付。因該不動(dòng)產(chǎn)已打通，后續(xù)如買受人需隔斷請(qǐng)與相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自 (略) 理并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。因該不動(dòng)產(chǎn)情況較復(fù)雜，請(qǐng)意向買受人現(xiàn)場(chǎng)查看并向相關(guān)人員詳細(xì)了解相關(guān)情況，理性購(gòu)買！

2020年4月18日至2023年4月17日每月租金為1800元/月，2023年4月18日至2024年4月17日每月租金為1890元/月，2024年4月18日至2025年4月17日每月租金為1985元/月；第一年的租金按年交，第二年開始租金按半年交付，每期租金到期前7天交下半年租金，截止2024年10月25日，租金已繳納至2025年4月17日；拍賣成交后，可重新與租客簽署租賃合同。

二、拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年4月9日10：00至2025年4月10日10：00時(shí)（延時(shí)的除外）。

三、第二次起拍價(jià)：#元，保證金#元，增價(jià)幅度2000元。

四、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、競(jìng)買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開 (略) (略) (略) 填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至拍賣前一日止接受咨詢及預(yù)約看樣。具體事 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) 。看樣時(shí)間根據(jù)預(yù) (略) 輔拍機(jī)構(gòu) (略) 統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣請(qǐng)咨詢電話：#（馮經(jīng)理）、#（黃經(jīng)理），支持周一至周日上午9:00至下午18點(diǎn)在線咨詢。為維護(hù)實(shí)地看樣現(xiàn)場(chǎng)的正常秩序，看樣實(shí)行實(shí)名登記制度，請(qǐng)到場(chǎng)人員攜帶身份證原件及復(fù)印件到現(xiàn)場(chǎng)登記，未攜帶證件的不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)看樣，現(xiàn)場(chǎng)看樣 (略) 工作 (略) 所委托的輔助機(jī)構(gòu)工作人員的指揮，現(xiàn)場(chǎng)看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的，本院將視情 (略) 罰。

該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商， (略) 無(wú)關(guān)。

聯(lián)系人：#（馮經(jīng)理）、#（黃經(jīng)理）

或請(qǐng)自行前往看樣，實(shí)地考察了解。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1.起拍價(jià)格為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器等財(cái)產(chǎn)不確定，請(qǐng)競(jìng)買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi) (略) 的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑 (略) 報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。

請(qǐng)買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評(píng)估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個(gè)月的時(shí)間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.拍賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競(jìng)買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競(jìng)買人應(yīng) (略) 咨詢、溝通或提出書面申請(qǐng)征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買 (略) 執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。 (略) 的， (略) (略) 辦。 (略) 在房產(chǎn)的所 (略) ）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、款項(xiàng)繳納

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣競(jìng)價(jià)前， (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)（2025年4月20日前） (略) 指定賬戶（戶名: (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號(hào)：6232 6107 6000 1351 430）。

十一、按揭貸款：是否可以適用“拍賣按揭貸款”請(qǐng)自行咨詢拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工 (略) (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面。

十四、其它：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，競(jìng)買人對(duì)拍品過程中有任何疑問可 (略) 拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) 現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

十五、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍 (略) 聯(lián)系。標(biāo)的物所有權(quán)人 (略) 已經(jīng)通知，不能 (略) 郵寄送達(dá)、張貼公告送達(dá)仍無(wú)法通知， (略) 公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本規(guī)則未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：#（馮經(jīng)理）、#（黃經(jīng)理） (略) 。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報(bào)監(jiān)督電話：0771-#

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2025年3月21日

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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用收取辦法（試行）

為進(jìn) (略) 絡(luò)司法拍賣行為, (略) 絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運(yùn)行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實(shí)際出臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)） (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）委托不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣標(biāo)的成交后，成交價(jià)#元以下的，本院按標(biāo)的物成交價(jià)的4‰支付輔助工作費(fèi)用；標(biāo)的物成交超過#元的部分，本院按標(biāo)的物成交價(jià)1‰支付輔助工作費(fèi)用。

（二）動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)#元以下的，輔助工作費(fèi)用的比例為 2%，超過 5 萬(wàn)元的部分輔助工作費(fèi)用為1%；船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。

（三）單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過 10 萬(wàn)元，單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過#元；單宗案件支付費(fèi)用不得超過#元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實(shí)際工作量，酌情支付不超過2000元的輔助工作費(fèi)用；未執(zhí)行得款的，不支付服務(wù)費(fèi)用。

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費(fèi)。

（六）上述服務(wù)費(fèi)包含了輔助工作的所有費(fèi)用，開鎖費(fèi)、出差出差費(fèi)等其他費(fèi)用不另行支付。