(略) 國有建設用地使用權掛牌出讓公告

根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《 (略) 土地管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定， (略) 人民政府批準， (略) 土地利用事務中心負責組織實施編號為津北南（掛）2023-012號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。 (略) 土地利用事務中心負責編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。 (略) 公共資源交易中心負責掛牌出讓地塊現(xiàn)場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現(xiàn)場秩序，接受地塊報價、組織現(xiàn)場成交及現(xiàn)場競價活動、簽訂成交確認書，發(fā)布地塊成交結果。現(xiàn)就有關掛牌事項公告如下：

一、掛牌地塊相關情況

該地塊位于河北區(qū)志成路與南口路交口，其四至為：東至春環(huán)路，南至南口東路、博學道，西至南口路，北至津浦南路、京滬高鐵。（以掛牌出讓文件附圖為準）。

該地塊界內(nèi)使用范圍除規(guī)劃保留津浦西沽機廠舊址內(nèi)的老廠房、工業(yè)遺產(chǎn)、泵站配套現(xiàn)狀電力設施、正在使用的地下排水管線及附屬設施等地上、地下建（構）筑物外，已完成其余原地上、地下建（構）筑物拆除清理工作。具體情況如下：

1．B地塊內(nèi)有文物保護單位，即津浦路西沽機廠舊址，根據(jù)《 (略) 境內(nèi)國家級、市級文物保護單位保護區(qū)劃》，舊址內(nèi)的德式老廠房、扇形老廠房為文物建筑，須予以保留。

2．B地塊內(nèi)的彈簧車間和緩沖軌道、廠區(qū)內(nèi)鐵路等為工業(yè)遺產(chǎn)保護規(guī)劃中的特色保護建筑和保護元素，在局部保留建筑特色空間的同時，可結合整體方案進行改造。

3．該地塊界外范圍內(nèi)現(xiàn)狀保留給周邊服務的泵站，其配套現(xiàn)狀電力設施位于界內(nèi)使用范圍，隨項目實施進行切改。土地整理單位承諾，待項目配套基礎設施建設時進行切改，并承擔相關費用。

4．B地塊周邊有文物保護單位（木質結構水塔），為妥善保護該文物保護單位，界內(nèi)消防設施予以保留。土地整理單位承諾，待項目配套基礎設施建設時進行切改，并承擔相關費用。

5．界外南口路泵站壓力排水管線（含檢查井）沿規(guī)劃津浦南路南側界內(nèi)使用范圍接入志成路輔路現(xiàn)狀管線，目前正在使用，不具備切改條件。土地整理單位承諾，待項目配套基礎設施建設時進行切改，并承擔相關費用。

地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施（含管線），受讓人可結合規(guī)劃設計方案予以保留，對不需要保留的，由土地整理單位負責予以解決。

二、土地使用條件及相關要求

該地塊出讓土地面積*平方米，依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體指標見下表：

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、辦公、教育、公用設施，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、辦公40年、教育50年、公用設施50年，掛牌起始價為*萬元（其中A、B、C地塊出讓起始價為54000萬元，D、E、F、G地塊出讓起始價為*萬元）。

其他要求：

1.居住用地容積率大于1.0。

2. (略) 、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設行政主管部門負責。

3.項目需符合《大運河文化保護傳承利用規(guī)劃綱要》《大運河天津段核心監(jiān)控區(qū)國土空間管控細則（試行）》要求。

4.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》。

5.居住部分（D、E、F、G地塊）按起始價加競價溢價額作為土地出讓金簽訂出讓合同；商業(yè)、辦公部分（A、B、C地塊）按起始價作為土地出讓金簽訂土地出讓合同。

6.鑒于地下文物埋藏的不可預見性，建設單位如在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物，應立即停工，做好現(xiàn)場保護， (略) 文物局組織相關單位做好文物搶救保護工作。調查發(fā)現(xiàn)項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)有三座文物保護建筑，分別是德國老廠房、扇形老廠房和水塔， (略) 級文物保護單位——津浦路西沽機廠舊址的組成部分。在項目開發(fā)建設過程中嚴格按照《文物保護法》的相關要求做好文物保護工作。

7.該地塊土地出讓條件中明確以下內(nèi)容：

（1）該地塊共分為A、B、C、D、E、F、G七個地塊，其中A、B地塊建筑面積（除社區(qū)配套外）由受讓人全部自持，自持年限為40年。

（2）按照河北區(qū)人民政府 (略) 規(guī)劃設計及產(chǎn)業(yè)布局要求，土地競得人在簽訂土地出讓合同同時需與河北區(qū)人民政府簽訂相關產(chǎn)業(yè)協(xié)議。

8.該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設、自開工之日起三年內(nèi)竣工。

9.受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。

10.該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用。

11.新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關部門。

三、競買方式及相關要求

本次掛牌出讓競買報價設置的最高限價為*萬元。競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為以搖號方式確定競得人。

四、競買人資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)方可參與競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外）。

競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5.依國家社會信用體系建設相關法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競買人須交付競買保證金人民幣66400萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2023年6月25日16:30，申請競買報名截止時間為2023年6月25日17:30。競買人在交納競買保證金時，必須備注所參與競買的地塊編號。

競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交以下材料：

1.競買企業(yè)報名時，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》。

2.同一企 (略) ，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。

3.競買企業(yè)報名時，須提交其股東未違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾。

4.競買企業(yè)報名時，須說明購地資金來源，提供相應證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。

5.競買企業(yè)報名時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構出具的競買企業(yè)資信良好的資信證明。

五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點

本次掛牌公告日期為2023年5月26日至2023年6月15日。獲取掛牌出讓文件日期為2023年5月30日至2023年6月25日。

六、掛牌時間和地點

該 (略) 公共資源交易中心臨時交易廳（和平區(qū)曲阜道88號）進行掛牌，掛牌時間自2023年6月16日至2023年6月27日上午10:15。

2023年6月16日至2023年6月26日（法定節(jié)假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16： (略) 公共資源交易中心臨時交易廳（和平區(qū)曲阜道88號）接受報價，掛牌截止日2023年6月27日上午10:15后不再接受報價。報價地點為和平區(qū)曲阜道88號207室，電話：*。

七、掛牌標的競買增價幅度

本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。

八、確定競得人的方式

按價高者得或最高限價加搖號結果確定競得人。

九、其他

本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。

十、聯(lián)系方式

土地競買聯(lián)系單位： (略) 土地利用事務中心

地塊情況咨詢聯(lián)系人：桑女士

聯(lián)系電話：（022）*

競買報名咨詢聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話：（022）*

規(guī)劃咨詢聯(lián)系單位： (略) 規(guī)劃和自然資源局河北分局

聯(lián)系人：*先生

聯(lián)系電話：（022）*

(略) 土地利用事務中心

2023年5月26日