廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍 賣 公 告

本院將于2025年5月6日10:00分至2025年5月7日10:00時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行第一次公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 19-1號國悅九曲灣碧景園2號樓2單元七層701號不動產(chǎn)。

標的物詳情：

拍 (略) (略) (略) (略) 19-1號國悅九曲灣碧景園2號樓2單元七層701號不動產(chǎn)。 (略) 場化商品房，規(guī)劃用途為住宅，建筑面積：90.26㎡，分攤建筑面積：19.61㎡，毛坯房，該房屋未辦理房屋所有權(quán)證。

特別提醒：截止2025年3月物業(yè)欠費#.46元，含違約金#；請意向競買人務必自行前往物業(yè)了解有關(guān)欠費詳情。如該房產(chǎn)拍賣成功，需結(jié)清開發(fā)商代償金#，開發(fā)商則同意配合買受人辦理過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該房未辦理房屋所有權(quán)證，不確定是否能辦證，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)在及存在瑕疵等不能或延遲辦理登記、過戶手續(xù)的后果有買受人自行負責，法院不作變更登記的任何承諾。

二、拍賣競價時間：2025年5月6日10:00分至2025年5月7日10:00時止（延時除外）。

三、第一次起拍價：#元，保證金#元，增價幅度2000元。

四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托廣西 (略) 代為進行房產(chǎn)推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付，不另行向買受人收取，任何中介機構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責任），對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機構(gòu)有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的， (略) 罰。本次拍賣標的自公告之日起至競拍結(jié)束前接受咨詢（節(jié)假日、雙休日除外），咨詢聯(lián)系人：周經(jīng)理#，法拍房按揭貸款：覃經(jīng)理#，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午9:00-12:00，下午15:00-18:00，看樣需提前預約，看樣時間根據(jù)預約情況由輔拍機構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時間。為維護現(xiàn)場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣 (略) 工作人員或拍賣輔助機構(gòu)的指揮，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員，本院將視情 (略) 罰。

該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務為免費，如買受人需要該輔助機構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構(gòu)協(xié)商， (略) 無關(guān)。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

1.拍賣成交價為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費、應補地價、土地使用費等所有費用由買受人承擔。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負擔，但是依法應由出賣方繳納的相關(guān)稅費需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑 (略) 報銷應當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.拍賣成交裁定書送達前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應 (略) 咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費用負擔：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買 (略) 執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。 (略) 的， (略) (略) 辦。 (略) 在房產(chǎn)的所 (略) ）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、款項繳納：拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣競價前， (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后10 (略) 指定賬戶（戶名: (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：6232 6107 6000 1393 457）。

十一、按揭貸款：是否適用“拍賣按揭貸款”請自行向拍賣輔助機構(gòu)咨詢，金融按揭貸款：覃經(jīng)理#。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人說明：與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣日前五個工 (略) (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

十四、其它：競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。看樣當天到達標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可 (略) 拍賣輔助機構(gòu)廣西 (略) 現(xiàn)場工作人員。

十五、對上述標的的權(quán)屬有異議者，請于開拍前1 (略) 聯(lián)系，本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：周經(jīng)理#、覃經(jīng)理#。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：0771-#

(略) (略) (略)

2025年4月2日

(略) (略)

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

為進 (略) 絡(luò)司法拍賣行為, (略) 絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔，社會機構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機構(gòu)） (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔，相關(guān)費用標準如下：

（一）委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)拍賣標的成交后，成交價#元以下的，本院按標的物成交價的4‰支付輔助工作費用；標的物成交超過#元的部分，本院按標的物成交價1‰支付輔助工作費用。

（二）動產(chǎn)成交價#元以下的，輔助工作費用的比例為 2%，超過 5 萬元的部分輔助工作費用為1%；船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用。

（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過 10 萬元，單宗動產(chǎn)支付費用不得超過#元；單宗案件支付費用不得超過#元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過2000元的輔助工作費用；未執(zhí)行得款的，不支付服務費用。

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務費。

（六）上述服務費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差費等其他費用不另行支付。