蘇州工業(yè) (略)

關(guān)于劉振華、查曉芬名下位于蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南街道香溢花園5幢503室不動(dòng)產(chǎn)（含固定裝修及家具家電）拍賣公告

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定， (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南街道香溢花園5幢503室不動(dòng)產(chǎn)（含固定裝修及家具家電）。房屋信息如下：建筑面積92.15平方米，權(quán)證號(hào)：*,*；房屋用途:成套住宅，總層數(shù)7，所在樓層5，登記日期2014年6月7日。

土地信息如下：面積17.45平方米，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型：出讓；

特別提醒：1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的保證責(zé)任，參加競(jìng)買的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.本院負(fù)責(zé)清場(chǎng)，成交后2個(gè)月內(nèi)交付。

二、拍賣時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年12月8日10時(shí)至2022年12月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）；第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年12月26日10時(shí)至2022年12月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的， (略) (略) 重新公告。

三、 (略) 場(chǎng)價(jià)*元，本次拍賣起拍價(jià)*元，保證金*元，增價(jià)幅度9000元。（該標(biāo)的物未經(jīng)評(píng)估， (略) (略) 場(chǎng)價(jià)格自主定價(jià)）

四、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。該房產(chǎn)受所在地限購(gòu)政策約束,競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的， (略) 不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4. (略) 房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

（1） (略) 限購(gòu)區(qū)域（ (略) 區(qū)、 (略) 、 (略) ）（下同）內(nèi)沒(méi)有 (略) 戶籍居民家庭， (略) 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)競(jìng)拍第1套住房的，應(yīng)提供競(jìng)拍人本人“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)， (略) 范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2） (略) 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套（含2套）以 (略) 戶籍居民家庭， (略) 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)競(jìng)拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購(gòu)政策影響， (略) 政府限購(gòu)政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.買受人于拍賣成交后五個(gè)工作日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)，持該成交確認(rèn)書(shū)及特別說(shuō)明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書(shū)或不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)。

6.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無(wú)正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見(jiàn)的，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)，并按照悔拍程序處理。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于當(dāng)次開(kāi)拍前提前三個(gè) (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時(shí)間：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，節(jié)假日除外）競(jìng)買人可觀看VR全景視頻，有意實(shí)地看樣者，可聯(lián)系蘇州 (略) 報(bào)名登記，將另訂時(shí)間安排統(tǒng)一實(shí)地看樣（因疫情防控?zé)o法看樣的情形除外），預(yù)約電話*。本院已委托蘇州 (略) 在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢。咨詢電話：*，或旺旺在線留言了解詳細(xì)情況。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。農(nóng)潤(rùn)資產(chǎn)可另行提供金融服務(wù)，有意者請(qǐng)自行聯(lián)系， (略) 無(wú)關(guān)。

七、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司 法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買受人悔拍后，買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

八、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納； 應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分，由買受人先行墊付，并在十個(gè)工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù) (略) 申請(qǐng)退款，逾期未申請(qǐng)的，墊付的稅費(fèi)自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問(wèn)。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費(fèi)均由買受人自行查證并承擔(dān)所欠費(fèi)用（另行支付，不在成交價(jià)中扣繳），涉及的上述戶名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負(fù)責(zé)，意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行在開(kāi)拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)及稅、費(fèi)等的結(jié)欠和收取情況。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名：蘇州工業(yè) (略) ，開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行斜塘支行，帳號(hào)：*7966），成交后買受 (略) 上轉(zhuǎn)賬繳納或 (略) 辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。

十、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對(duì)本次拍賣的起拍價(jià)，保證金，増價(jià)幅度等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)拍 (略) 書(shū)面提出，逾期視為無(wú)異議。

十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。

咨詢電話:蘇州 (略) (殷)

聯(lián)系電話：*

監(jiān)督電話:0512-*；

淘寶咨詢電話：400-822-2870。

聯(lián)系地址：蘇州工 (略) 執(zhí)行局（陽(yáng)澄湖大道702號(hào)）；

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

江蘇省蘇州工業(yè) (略)

二〇二二年十一月一日