三自然資告字〔2023〕15號

(略) 人民政府批準， (略) 自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

2023年6月27日， (略) 人民政府出具了《 (略) 中心城區控規BP01-05、BP01-07和BP01-09地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規BP01-05、BP01-07和BP01-09地塊用地的土地收回及征收補償工作已完成。我市天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，并與被收地單位簽訂了《收回國有土地補償協議書》,土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關收地及征地材料現存于天涯區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

（一）按照《 (略) 產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《 (略) 產業項目發展和用地準入協議》，競得 (略) 天涯區人民政府簽訂《 (略) 產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1.該宗地涉及海南農墾合作項目用地，競買人須在競買初 (略) 天涯區人民政府對接，完全知曉該宗地《 (略) 產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作 (略) 天涯區人民政府簽訂《 (略) 產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《 (略) 產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成， (略) 人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 3. (略) 住房和城鄉建設局《關于在住宅用地出讓公告中增加物業管理相關條款的函》（三住建函〔2022〕3222號），競得人需擇優選取并委托誠信、業績、管理水平較好的物業服務企業，并鼓勵及支持業主成立業主委員會，維護業主的合法權益，提高物業管理水平。同時需嚴格按照《 (略) 物業管理實施辦法》相關規定執行。 4.根據《 (略) 住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）及《 (略) 住房和城鄉建設局關 (略) 中心城區控規BP01-05、BP01-07、BP01-09地塊配 (略) 場化租賃住房意見的復函》（三住建函〔2023〕1453號）要求，該宗地無需配建安居房、市場化租賃住房，且建設的商品住宅須實行現房銷售。 5. (略) 住房和城鄉建設局《關于征求三亞灣新城片區控規HP02-02-10、HP02-02-11地塊及海棠灣控規 HT01-06-05、HT01-06-06、HT07-02-02地塊國有建設用地使用權出讓用地綠色建筑等級等相關指標和要求的復函》（三住建函〔2023〕1573號）要求，該宗地應嚴格按照《 (略) 綠色建筑發展條例》《 (略) 人民政府關于印發〈 (略) 建筑節能與綠色建筑“十四五”專項規劃〉的通知》（三府〔2022〕295 號）、 (略) 住房和城鄉建設廳印發實施的《 (略) 綠色生態小區技術標準》《 (略) 住房和城鄉建設廳 (略) 發展和改革委員會 (略) 自然資源和規劃廳 (略) 場監督管理局 (略) 工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《 (略) 太陽能熱水系統建筑應用管理辦法》的相關要求執行。 6.該宗地配建的幼兒園、社區綜合服務中心等公共服務設施應嚴格按照《 (略) 人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）及《 (略) 人民政府關于印發〈 (略) 新建住宅區配建幼兒園管理辦法〉的通知》（三府〔2020〕153號）的相關要求執行。

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。競買人或其關聯企業須為中國房地產 (略) 屬 (略) (略) 。同時,競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人 (略) 天涯區人民政府初審。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文 (略) 建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2023年06月30日09時00分至2023年07月31日16時30分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2023年07月31日16時30分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2023年07月22日09時00分至2023年08月01日16時30分。

（一）掛牌報價時間為：2023年07月23日09時00分至2023年08月02日10時00分

（二）掛牌網址：網上交易系統（http://**:9002/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

（四）階段競價/現場搖號：

本次掛牌出讓設有土地價格上限，當掛牌報價或限時競價價格達到*.0000萬元時，轉為搖號。

搖號時間：2023年08月02日16時00分

搖號地點： (略) 自然資源和規劃局三樓會議室

階段競價和現場搖號具體要求詳見掛牌出讓手冊。

（一）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。 （三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應終止原出讓公告后重新發布出讓公告。 （四）交易業務咨詢。 查詢網址: http://** http://** http://** http://**:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機構： (略) 數字認證中心 辦理地址： (略) 國貿大廈C座B (略) 數字證書認證中心、 (略) 政務服務中心17、18號窗口 咨詢電話：0898-* 證書驅動下載網址：http://**

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《 (略) 建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人：趙先生（*） 。

聯系電話：* * 。

查詢網址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構： (略) 數字認證中心。

辦理地址： (略) 龍華區國貿路22號海南國機大廈二樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書驅動下載網址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構： (略) 土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區五指山南路3號。

咨詢電話：0898-*。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《 (略) 建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資源和規劃局

2023年06月30日