寧夏回 (略) (略) (略) (略) 關于寧夏回 (略) (略) (略) 金鳳十三街以東金域藍灣二期2-20住宅樓1單元1201室住宅房產拍賣公告

寧夏回 (略) (略) (略) (略) 將于2025年2月23日10時起至2025年2月24日10時止（延時的除外） (略) (略) （網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

寧夏回 (略) (略) (略) 金鳳十三街以東金域藍灣二期2-20住宅樓1單元1201室住宅房產，建筑面積為140.01平方米。

評估價：*元；起拍價：*元；保證金：*元；增價幅度：3000元(以及其整倍數)

特別注意事項：

1、根據標的《 (略) 個人房屋備案信息查詢證明》的記載，標的建筑面積為139.26平方米， 根據估價委托人提供的《房屋評估、拍賣情況說明》記載，標的建筑面積為140.01平方米，本次拍賣設定標的建筑面積為140.01平方米。

2、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的建筑面積的描述主要依據其所提供的《 (略) 個人房屋備案信息查詢證明》。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結果。

3、本次拍賣標的僅辦理了備案登記手續，具體辦理產權登記手續時間不詳，因此產生的一切經濟損失和法律責任全部由買受人承擔。

4、本次拍賣包含其應分攤的土地的價值及房屋內不可移除的裝飾裝修和配套設施的價值，不包含房屋內外可移動的辦公家具、器具、電器等。

5、該標的競拍成功后，競買人需另行向寧夏德 (略) 支付建筑面積增加款4578元、物業維修基金*，合計*.5元，請競買人注意。

競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。

二、競買人條件：除法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照 (略) (法釋〔2021〕18號)《 (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》:司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構競買（購房）資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任； (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年2月8日9時起至2025年2月20日17時止（節假日除外）接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）李經理* 0951-*或關注公眾號“ (略) 絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）不到保留價不成交。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔。

交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付， (略) 提交墊付稅費票據，所墊付 (略) 向買受人返還。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于2025年1月1 (略) 聯系。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶。（戶名： (略) (略) (略) 執行款專戶，開戶銀行：中國 (略) 銀川興慶府支行，賬號：*8662），拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

買受人悔拍后保證金不予退還。

十、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十一、 (略) (略) 對此拍品進 (略) ，本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

(略) (略) (略) 咨詢人：王法官

(略) (略) (略) 咨詢電話：*

24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）李經理* 0951-*或關注公眾號“ (略) 絡拍賣”或者“nxjdpmh2019”進行預約。

附：提供法律文書：

1、（1）執行依據：執行裁定書 （2）《評估報告掃描件》

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二〇五年二月七日