變賣公告

東 (略) 定于2025年1月11日上午10時起60天（競價周期與延時除外，具體截 (略) 拍系統自動生成時間為準）的網絡司法變賣期內， (略) （http://**）以網絡電子競價方式公開進行變賣，現將相關事項公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) （ (略) ） (略) 集賢北苑6幢3單元605室住宅用房，建筑面積約：143.13平方米。【產權證號：房地權證宜房字第*號、慶國用（2014）第*號】評估單價：3425元/平方米，總價：49.*元。

變賣價：*.00元 變賣預繳款：*.00元 保證金：*.00元 增價幅度：*（或其整數倍）

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。競買人（含自然人、法人、其他組織）參與競買，均需 (略) 賬戶并實名認證。可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始 (略) 辦理委托 (略) 確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與不動產的司法拍賣。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣：我院已委托 (略) 為本標的輔助機構，在拍賣期間對上述標的物相關信息接受咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況統一安排，咨詢和看樣不收取任何費用）。

輔助機構咨詢方式：*（請于工作時間）

四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價。至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現狀為準，按現狀進行拍賣，不包含室內其他可移動物品，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準，房屋和土地的實際面積以交易過戶時不動產登記機關登記信息為準。法院和拍賣輔助機構對房地產的面積差異、標的物外觀、質量、結構、固定裝修等的完整性不作擔保，對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任，拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果及成交價格，由買受人自行承擔相關責任。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行 (略) 罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解與認可，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

2、標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交付手續，造成費用增加的后果自負。買受人自行提取標的并做好一切善后工作，法院和拍賣輔助機構對標的提取過程中可能產生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發生，任何糾紛由買受人自行解決。

3、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

4、 (略) 組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）。競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。買受人在司法拍賣房產成交后， (略) 申請出具成交裁定書時， (略) 提交自其申請參與競拍時具備購房資格的證明材料。買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

對上述標的物權屬有異議者，請最遲在競買開始前三個 (略) 聯系。

六、利害關系人：與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等）均可參加競拍；不參加競拍的，請關注本次變賣活動整個過程。

七、優先購買權人參加競買的，須最遲在競買開始前的第三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、競價程序：變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價，自第一次出價開始進入24小時競價程序。其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出 (略) (略) 服務系統的時間為準。

九、款項支付：變賣竟價前，競買人應交齊變賣價全款，該款項將被凍結。變賣結束后，除買受人之外的其他競買人被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的變賣價全款， (略) 指定賬戶

十、尾款支付：變賣成交后，買受人應于變賣結束后30日內，將扣除已交變賣價款后的尾款， (略) 指定賬戶，并在繳清全部款后7個工作日內， (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等， (略) 簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物相關手續。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名：東 (略) 銀行帳號：** 開戶行：安徽東至農村 (略) 堯渡支行)

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、悔拍責任：經過競價變賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，從所繳納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。買受人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、交接事項：買受人付清變賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理標的物過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交付手續，造成費用增加的后果自負。買受人自行提取標的并做好一切善后工作，拍賣人對標的提取過程中可能產生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發生，任何糾紛由買受人自行解決。

十三、變賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

為避免稅款流失，若被執行人不繳納稅費，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起十五日內將納稅憑 (略) ， (略) 從拍賣款項中返還代繳款項；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。

交易過程中所涉及到可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人需自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人與輔助機構不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十四、法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十五、變賣未成交：變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。競買人被凍結的該款項自動解凍，凍結期間不計利息。

十六、付款提醒：司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

輔助機構咨詢方式：*

法院咨詢電話：0566-*（鄧法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告在“ (略) (略) ”(http://**.cn)同步發布。

東 (略)

2024年12月26日

本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的，自本公示滿5日，視為已通知。