? 

(略) 市 (略) 區石樓鎮清流村股 (略) 第 (略) 定于2017年8 (略) (略) 發包競投，歡迎有意參加競投的人士前往本 (略) 咨詢及報名。

一、本次發包土地是根據 (略) 市政府第119號令《 (略) 市農村集體資產交易管理辦法》 (略) 公開競價；并嚴格依照《 (略) 市 (略) 區農村集體資產交易指引》執行。

二、競投發包標的物基本情況

項目名稱（或地址）：清流村第 (略) (略) 間

（一）資產狀況：農用地一塊（面積59.8畝）

（二）擬發包年限：10年（即從 * 日至 * 日止）

（三）擬發包底價：2500元/畝/年

（四）遞增情況：每三年在上一期基礎上遞增10%

（五）發包方式：明標競投，價高者得

（六）標的物四至范圍：東：八塘尾路  南：空地  西：沙西街 北：機耕路

（七）附加條件：無

三、競投人準入條件

競投人必須是中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人，除法律法規另有規定外；參加報價的競投人如果是法人機構，代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

四、報名和領取資料（未經報名不能參加競投）

    （一）報名和領取資料時間： * 日至 * 日（上午8:30—11:30,下午2:30—5:30，節假日除外），款項到賬須到 (略) 開具收據方視為報名成功，逾期不接受報名。

（二）報名和資料領取地點：石樓鎮清流村委會，聯系電話： ***

（三）報名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

 1、凡企業法人參加發包競投，需提交有效營業執照或機構代碼證復印件（復印蓋章）、法定代表人有效身份證復印件各一份；個體經營者參加發包競投，需提交有效營業執照（復印蓋章）和本人有效身份證復印件各一份；自然人參加發包競投，提交有效身份證及身份證復印件； 

2、法人、其他組織法定代表人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明原件及復印件；

3、繳交保證金：報名時需繳納保證金 6萬元，以轉賬形式轉入開戶名稱為： (略) 市 (略) 區石樓鎮清流村股 (略) 第 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，賬號： *** 。

五、競投約定：

（一）競投人交納交易保證金后， (略) (略) 內容，了解標的物的現狀情況，并同意按照發包方提供的承包合同文本內容簽訂承包合同，競投人自愿參與競價，自愿承擔一切投資風險。

（二）如到截止時間只有一個單位（或個人）提交保證金的，視該單位（或個人）以底價中標。

（三）競投人須攜帶保證金收據、保證金繳款憑證和本人身份證（公司營業執照和法人代表身份證），在競投時間開始 (略) 報到參加競投，如需委托他人參加競投的須在召開競投會前到村委會辦理委托手續。

（四）競投人如遲到、 (略) (略) 的，均 (略) 理，發包方則沒收該競投人（單位）的保證金(遇特殊情況并已提前告知發 (略) ，經允許的除外)。未中標者在5個工作日內 (略) 辦理保證金退還手續（不計利息），逾期未辦理者責任自負。

（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價競投人必須舉牌應價，否則沒收保證金；第二輪如有競投人舉牌叫價，其他競投人不舉牌跟進或叫價的直接淘汰，如此類推。底標價、每次應價的最低額 (略) 宣布為準， (略) 明標競投，價高者得，競價經主持人詢價確認無人應價后木槌擊板表示中標，主持人木槌擊板之后才出現的競價無效。

（六）當標的物在第二輪出現無人叫價時，發包方有權在第一輪舉牌的競投人中，隨機搖珠抽取一位競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承包標的物，否則該競投人的保證金不予退回。

（七）競投結束后， (略) 與村股 (略) 簽署《中標確認書》，并在競投結果公示期滿五日后，十個工作日內到石樓鎮農村集體資產資 (略) （嵩山路60號）與發包方簽訂土地承包合同，如中標人不簽署《中標確認書》，不按期簽訂合同或放棄競得資格的，發包方沒收其保證金，收回 (略) 理。

（八）合同轉讓第三方時需經發包方同意，發包方收轉名手續費 3000元（人民幣）。

（九）本次競投不組織實地查看標的物，競投人可 (略) 了解標的物位置及基本情況。

（十） (略) (略) 交易的農村集體資產的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

六、標的物的經營方式:我社采用現狀交付形式，承包方只可作法律許可的用途合法使用。

七、競投時間： * 日上午9：00時。

八、競投地點：石樓鎮農村集體資產資 (略) （嵩山路60號）。

九、 (略) 活動，解釋權屬于本村股 (略) 。

    聯系人：葉桂棠  ***

 

土地承包合同（正本）

發 包 方： (略) 市 (略) 區石樓鎮清流村股 (略) （以下簡稱甲方）

法人代表：馮振東            (略) 長

村民小組代表：葉桂棠        (略)  22 隊隊長

承 包 方：                                      （以下簡稱乙方）

身份證號碼：

住    址：

聯系電話：

為了更好地提高土地經濟效益，經社委會集體研究，村民小組戶代表在《 (略) 戶代表同意土地發包簽名表》上簽名同意。甲方決 (略) (略) (略) 間的土地，面積59.8畝，以公開 (略) 發包,經投標由乙方承包經營農業、種植業、養殖業，現經甲、乙雙方共同協商，特訂本合同，以便雙方共同遵守。

一、發包面積及承包期限

1、發包面積 59.8 畝。發包土地的面積包括水域面積和非水域面積，承包方在簽訂 (略) 查看了土地的位置，土地的具體邊界情況，合同簽訂后， (略) 面積丈量。乙方將來不得以實際丈量土地面積與約定不符而向發包方提出主張。

2、承包期限：十年，自 * 日起至 * 日止（公 (略) 同）。

二、承包價款及交款辦法

（一）承包款：

 中標價款按每年每畝     元（人民幣，下同）計算。承包款每三年調整一次，調整幅度為在上一期的基礎上遞增10%（百分之十）。

即從 * 日至  * 日承包款每年每畝為    元； * 日至2023年 12月31日承包款每年每畝    元； * 日至 * 日承包款每年每畝    元； * 日至 * 日承包款每年每畝為    元。

（二）承包款的繳納：

1、在合同承包期開始當月前五天內,乙方交清第一年度（12個月計）承包款給甲方；以后新年度開始的對應月五天內交清12個月的承包款（即先交錢后使用）。

2、簽訂合同時乙方先交 * * * 萬元整（￥  *** 元）給甲方作定金,該定金到承包期滿，乙方必須將土地平整、恢復原貌后，甲方在十天內一次性退回給乙方（定金不計利息）。

三、承包條款

1、期內， (略) 自籌資金，自主經營、自負盈虧、獨立核算，期間經營的一切債權、債務、稅收（包括農業特種產品稅）水電等費用均由乙方負責。

2、期內，乙方承包該土地可經營養殖業、種植業，經營種花卉植業時（ (略) 可帶土球出售），不得從事國家有關法律、法規禁止的承包經營活動，不得將該土地用于抵押、頂債或變賣，不能改變其土地形態和用途。

3、甲方應協助乙方搞好承包土地周邊治安管理工作，積極維護乙方的合法權益，并尊重乙方經營自主權。乙方必須管理好員工的治安秩序、安全生產等，若員工出現傷亡事故，一切責任由乙方負責。

4、乙方在承包經營過程中應依法保護和合理使用土地，不得給土地造成永久性損害，保護土地生態及其環境的良好性能和質量，注意采取相應的措施防止水土流失和鹽漬化等，保護和提高地力，嚴禁丟荒土地和變賣泥土。

5、期內，承包土地內原有排灌設施提供給乙方使用和管理，如有損壞，由乙方負責維修，期滿時完好交還給甲方（能正常使用）, (略) 理好承包土地范圍內基圍的澗洞，在該承包土地范圍內用水時要控制好水位，否則，水源外溢造成周邊農作物受損，一切責任由乙方負責。

6、甲方提供在該承包范圍內的機耕路給乙方使用和管理（但不得擺放盆栽，并保障機耕路暢通），如有損壞，由乙方負責維修，期滿時完好交還給甲方（能正常使用）。

7、甲方保證該承包土地無爭議，發包土地具有合法的手續.

8、乙方不得因時年欠豐或自然災害等理由拒絕或者延遲繳交承包款給甲方。若因自然災害而 (略) 門對乙方的損失有補償的（補助或補貼），補 (略) 有。

9、期內，甲方必須協助乙方辦理審批、呈批及水電報裝手續，費用由乙方負責。

10、甲方收取乙方承包款及定金時，只能提供收據，若乙方需要提供發票的稅費由乙方負責。

11、承包期滿時，乙方搭建的臨時工棚、設施、附屬物及地上的 (略) 清理好，否則，甲方有權委托第三方清理，乙方 (略) (略) 費用。

四、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴守合同，單方不能中途解除合同，若甲方中途違約，定金雙倍返還，并賠償乙方由此而造成損失；若乙方中途違約，則甲方沒收乙方的定金,并賠償甲方由此而造成的損失。

2、乙方必須按時繳交承包款給甲方，若超期繳交， (略) 拖欠金額每日以3‰計付違約金，若超期十天仍無 (略) 分承包款及違約金的，則作乙 (略) 理，屆時甲方有權解除本合同、收 (略) 處理（土地上青苗、設備、設施、附著物等 (略) 有），并沒收乙方定金及追究乙方賠償責任。

五、其他事項

1、期內，如乙方需將該土地（ (略) 分）轉包給第三方的，應如實通知甲方并征得甲方同意（無違反本合同條款的，甲方應同意,但乙方要支付3000元甲方作合同轉包費用）方可轉包。第三方承包或使用期限不能超過本合同約定的承包年限。若未經甲方同意，乙方擅自轉包他人，甲方有權解除本合同，收回該土地，并沒收乙方交付的合同定金及追究乙方賠償責任。

2、期內，如遇國家或上級征收或征用本土地時（全征），雙方必須服從，無條件解除合同，有關征收或征用的補償歸屬，土地補償款及勞 (略) 安 (略) 有；青苗的補償（按征收或征用面積計算）甲方占50%、乙方占50%。地上的設施及附著物（青苗除外）的 (略) 有。征收或征用當年，被征收或征用的土地，乙方按實際承包時間交付承包款（按接到征地書面通知書當月止）。甲方在扣除乙方按實際承包時間的承包款后，將該剩下的預付承包款（即未使用時間的預交承包款）及合同定金于15個工作日內全額退回給乙方。除此之外，甲方不作任何補償給乙方。若 (略) 門 (略) 份土地時(征收或征用補償的歸屬仍按 (略) )，剩余的土地由乙方繼續承包。合同內容、條款不變，承包款按征收或征用土地面積相應折算。已征收或征用的土地定金退回給乙方，除此之外，甲方不作任何補償給乙方。

3、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可協商補充， (略) 分與本合同具有同等法律效力，如發生糾紛，雙方應本著平等互利，等價交換的原則協商解決，若協商無法一致， (略) 裁決。

六、本合同自簽字日起生效，文本一式四份，甲方執兩份、乙方執一份，石樓鎮農村集體資 (略) 存一份。

甲方（蓋章）： (略) 市 (略) 區石樓鎮清流村股 (略)  

法定代表人：          

村民小組代表：

乙方（簽名）：            

 

附件：甲乙雙方身份證復印件及標的四至圖。

簽訂日期：    年   月   日

清流村股 (略)

* 日