北京金隅投資 (略)
經濟責任審計服務競爭性磋商文件
第一章 競爭性磋商邀請函
一、磋商采購內容
我司擬聘請中介結構配合開展:
1. (略) （ (略) 、代管單位）主要負責人經濟責任審計項目（出具1分審計報告）
2.北京金隅竇店 (略) 主要負責人經濟責任審計項目（出具1分審計報告）
現針對上述項目進行競爭性磋商采購，邀請符合資質要求的供應商前來參與報價。
二、項目概況
（一）采購單位：北京金隅投資 (略) 。
（二）采購控制價：上述項目合計(略)元。
（二）服務周期：2025年4月-8月
（三）采購內容：配合開展 (略) （ (略) 、代管單位）、北京金隅竇店 (略) 經濟責任審計項目。
1. (略) 經濟責任審計項目情況
項目現場計劃：2025年4月（現場時間預計2-3周）
審計期間：2023年5月1日至2025年2月28日
審計范圍： (略) 、子公司金隅商業管理（合肥）有限公司；代管單位北京金隅 (略) 、天津 (略) (略) 、 (略) 。
企業基本情況：
（1） (略) 成立于2017年，注冊資本(略)元，為北京金隅投資 (略) 出資設立，持股比例100%。公司主要經營事項為商業地產經營管理，目前負 (略) 自持購物中心、寫字樓/ (略) 配套商業及零散資產項目的經營管理工作，經營管理面積近(略)平方米。
（2）金隅商業管理（合肥）有限公司，成立于2023年，注冊資本(略)元，為北京 (略) 出資設立，持股比例100%。公司經營事項為商業地產經營管理，主要負責合肥南七天地商業項目的招商運營管理、市場推廣、工程物業管理、綜合管理、財務管理等工作，項目于2023年12月22日開業，總建筑面積13.(略)平方米， (略) (略) 首個商業綜合體。
（3）北京金隅 (略) 成立于2013年，注冊資本(略)元，為北京金隅嘉 (略) 出資設立，持股比例100%。 (略) 于2017年委托北京 (略) 代管。公司主要經營事項為經 (略) 旗下持有型項目金隅嘉品Mall購物中心的運營管理工作，經營面積約為9.(略)平方米，出租面積約為3.(略)平方米。
（4）天津 (略) (略) 成立于2012年，注冊資本(略)萬元， (略) 建 (略) （控股）有限公司出資設立，持股比例100%。 (略) 于2020年委托北京 (略) 代管。公司主要經營事項為經 (略) 旗下持有型項目金隅嘉品Mall購物中心的運營管理工作，項 (略) (略) 杭州道增1195號，建筑面積8.(略)平方米，地上5.(略)平方米，共8層，地上6層為商業經營，地下2層為停車場，可出租面積3.(略)平方米。
（5） (略) 成立于2021年，注冊資本(略)元，為北京金隅投資 (略) 出資設立，持股比例100%。 (略) 于2022年委托北京 (略) 代管。公司主要經營事項為商鋪租賃，目前主要負責光彩國際項目配套商業的經營管理工作，總建筑面積1.(略)平方米。
2.北京金隅竇店 (略) 經濟責任審計項目情況
項目現場計劃：2025年5月（現場時間預計1-2周）
審計期間：2024年1月1日至2025年2月28日
審計范圍：北京金隅竇店 (略) 單戶
企業基本情況：
金隅竇店科技園成立于2010年， (略) (略) 竇 (略) 。占地約212公頃，公司主要業 (略) 場地出 (略) 管理，目前租賃客戶均 (略) 系統內企業。
（四）服務內容：
配合制定審計方案、完成現場審計（含合肥公司現場）工作、按規定時間提交審計報告初稿、并配合完成審計報告的修訂工作、出具審計報告（中介機構版）及歸檔文件等審計專業服務。
三、報價人資質要求：
1.有效期內的營業執照、會計師事務所執業證書
2.企業信用要求
①未被 (略) 站、中國 (略) 列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
②遵守國家有關法律、法規、規章和政府采購有關的規章，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。
③企業實收資本來源構成，科學、合理、安全性高，財務及經營狀況良好，近三年無稅收或社保 (略) 罰記錄。
④企業在近三年內的經營活動中沒有重大違法記錄。
⑤企業及其法定代表人無犯罪記錄。
⑥ (略) 于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態。
四、報價方式：
報價人應充分了解項目的總體情況以及影響報價的其他要素，以固定總價方式進行報價。（單位：人民幣/元）。
報價規則：報價人需同時對兩個采購項目進行合并報價，合計價格需控制在采購控制價內，等于或高于采購控制價的視為無效報價。報價為包干價格，包含審計服務過程中所產生的全部費用（交通、差旅、辦公費等費用）。
五、報價文件的遞交
1、競爭性磋商文件發放時間：2025年3月28日；
2、報價文件截止時間：2025年4月2日下午13:30；
3、遞交報價文件地址： (略) (略) 宣武門西大街129號金隅大廈C416審計部。（線上同步）
4、遞交報價文件時，須同時提供以下資料（詳見附件，參考附件格式編制報價文件）：
①報價單（報價金額需明確含稅報價、不含稅報價及稅率）；
②有效期內的營業執照、資質證書、事務所簡介等，包括但不限于以下資料：
?企業有效的營業執照副本
?授權委托書(委托授權證明文件、委托人身份證復印件、聯系方式、郵箱等）。
?專業從業資質，包括會計師事務所執業資格證書、其他與本項目相關且在有效期內的專業技術資質（如有）。
?事務所簡介，包括但不限于事務所規模、從業人員、注冊會計師數量、擅長領域、獲得榮譽及其他報價人認為有助于采購人進一步了解報價人專業業務和履約能力的相關資料。
③類似業績（需提供經濟責任審計相關業績，任中、離任均有效），包括事務所合作主要客戶（名錄即可），2023年以來類似項目業績（需附合同首頁及簽字頁，涉密部分可 (略) 理）
④項目組人員配備表及人員簡歷（由于兩項目時間不重合，允許使用同一團隊響應兩個項目，如兩項審計項目組為不同團隊的，請分別提供人員名單并標明參加的服務項目；如在外阜項目當地有分支機構，可以成立單獨審計組的也請注明），項目組人員一旦確定，原則上不得更換，如有調整需提前3日書面告知采購人，經同意后方可變更，否則視為違約，采購人有權終止合同。
⑤服務方案，包括但不限于項目實施總體計劃（建議羅列對各分項計劃，如外阜項目計劃，審計主體下設項目的現場工作及計劃安排等）；分階段實施周期（建議列示關鍵時間節點計劃）；團隊人員配置及分工；審計的程序（可分階段）和實施方法；事務所同類業務常態化審計內容；根據對本項目審計風險評估或結合項目情況提出的審計重點與關注事項；增值服務；售后服務等內容。方案應說明對項目整體和各環節的把握，突出常態事項與特別關注 (略) 別，語言精煉，重點明確。請注意，方案最后需單獨標注質量保證措施（包括但不限于質量控制程序以及項目臨時性人員增補、替換的時間和人員水平等相關內容）和服務承諾（包括但不限于項目響應時間，團隊人員到位情況，配合報告復核、修訂、補充等）部分內容。
⑥磋商承諾函
⑦其他需要提供的資料（包括報價人在“信用中國”“中國 (略) ”和“國家企業信用信息公示系統”的 (略) 上截圖；以及其他報價人認為需要出示的與項目有關的資料）。
以上資料請提供原件或加蓋單位公章的復印件。報價人對所提供材料的真實性負責。
報價人除提交紙質版以上報價資料外，還需配合采購人 (略) (略) （http://**）注冊、并進行相關競爭性磋商活動。
六、磋商流程：
采購人 (略) (略) （http://**）發布采購信息，報價 (略) 供應商，并根據采購人發布的采購內容進行線上報名，經采購人審核通過后，報價人需在報價截止時間前根據采購人報價要求進行線上報價，同時根據采購人要求進行現場磋商。磋商過程中，如報價人對報價文件進行調整，調整內容包括但不限于價格、服務方案等，需做出書面承諾，并根據采購人要求當場提供二次（或多次）報價文件。采購人根據二次（或多次）報價文件評定出最終磋商結果，并發布中標通知書。
為方便洽商工作，磋商當天建議有條件的報價單位攜帶公章、便攜式電腦至現場進行磋商。
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七、聯系方式
采購聯系人：顏文雨
聯系電話：010-(略) (略)
第二章 報價人須知
一、競爭性磋商文件澄清與修改
1、報價人參加本次競爭性磋商活動應當符合邀請函中所列資質條件。凡參加本次報價的報價人均視為已充分理解任何與本項目有關的影響、困難和風險等情況。
2、競爭性磋商文件的澄清是指采購人對競爭性磋商文件中的遺漏、詞義表述不清或對比較復雜的事項進行說明、回答報價人提出的各種問題。
3、報價人如對競爭性磋商文件有疑問，可要求澄清，并以書面形式（電子郵件）通知采購人。采購人根據情況采用適當的方式予以澄清，并在必要時將不標明問題來源的書面答復發給每一位報價人。該答復作為競爭性磋商文件的一部分，對報價人有約束力。
4、競爭性磋商文件的修改是指采購人對競爭性磋商文件中出現的錯誤進行修改。
5、競爭性磋商文件的修改將以書面形式發給所有競爭性磋商文件接收人。對競爭性磋商文件的修改作為競爭性磋商文件的一部分，對報價人有約束力。
二、關于報價及評定標準
（一）報價要求
1、報價人的報價應包含本競爭性磋商項目的全部費用，如有遺漏或缺項視為已包含在報價金額中；
2、報價以人民幣為單位，金額需明確含稅報價、不含稅報價及稅率，以及開具發票種類；
3、遇有 (略) (略) 線上提交的報價文件與線下提交的報價文件內容不一致的，以線上提交的報價文件為準。
（二）競爭性磋商供應商選擇原則
1、本項目采購本著公平、公正、公開、合理的原則進行。
2、本次競爭性磋商采用綜合評分方法進行評選。“評審小組”在認真閱讀投標文件、資料的基礎上，與報價人進行報價征詢及談判，最終的中標人由采購人綜合研究后確定。
采取綜合評分法是指報價文件滿足磋商文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標評審得分最高的報價人為中標候選人的評標方法。評審因素的設定應當與報價人所提供服務的質量相關，包括報價、服務方案、服務承諾、項目業績技術或者服務水平、履約能力、售后服務等。評審時，評審小組成員應當獨立對每個報價人的報價文件進行評價，并匯總每個報價人的得分。
本次磋商報價人需同時對兩個項目進行報價，報價總金額不得超過采購限制價，評分小組將結合報價文件內容按照評審標準（詳見附件“評分標準”部分）進行打分和談判，并根據磋商綜合評分確認一位成交候選人。
3、最低報價不作為中標的保證。

三、入圍供應商審核

報價人在遞交報價文件時須同時提供競爭性磋商邀請函中所列的資質及證明材料，采購人將在競爭性磋商前對報價人進行資質審查。未遞交資質證明材料或資質審查不合格的視為無效報價。如出現下列情況之一的，也視為無效報價：

1、未按競爭性磋商文件提供資質證明材料或提供無效材料；

2、報價文件沒有簽字和蓋章；

3、報價文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認；

4、報價人遞交多份不同的報價文件，或在一份報價文件中出現多個報價；

5、有拒絕承擔競爭性磋商文件中部分內容的聲明，或承擔的內容與競爭性磋商文件不相符；

6、報價文件有采購人不能接受的條件。

特別說明：陽光招采系統自動檢測串標：供應商報價過程中存在IP地址相同、法人/被委托人身份證號相同、報價聯系人身份證號相同情況時，系統視其為圍串標行為。一旦檢測到圍串標行為，供應商進入黑名單庫， (略) 范圍內生效，無法參 (略) 所屬所有企業的任何類型采購。請參與供報價人合理合法參與此次采購。

四、簽訂協議

成交報價人須在競爭性磋商結束后30日內與采購人簽訂合同。成交供應商不得將本項目進行轉包或分包，否則采購人有權終止協議，由此給采購人造成損失的，須由成交報價人承擔相應的賠償責任。

采購人：北京金隅投資 (略)