福建省仙 (略)

拍 賣 公 告

福建省仙 (略) 將于2025年5月13日上午10時至2025年5月14日上午10時（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在福建省仙 (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名：福建省仙 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：位于仙游縣度尾鎮中岳村后門組的房產及相應的土地使用權（實際門牌53號）。

評估對象位于仙游縣度尾鎮中岳村后門組5 (略) 集體土地及地上1幢5層自建房房地產（包括自建房周邊搭蓋建（構）筑物）。

用途為農村宅基地，土地使用權類型為集體劃撥用地，宗地形狀較規則。

總建筑面積824.93平方米，證載土地使用權面積120平方米。宗地實測面積（含陽臺）146.53平方米，批準用地面積120平方米，核準登記發證面積120平方米，超建標準和26.53平方米，屬于違法用地不予登記發證，待以后分戶建成或現有房屋拆遷，改建，翻建，政府依法實施規劃重建時，根據有關規 (略) 理，并按我縣規定面積核準重新登記。

具體情況以現場及評估報告為準。

對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月 (略) 聯系(請在 (略) 聯系）。

二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價：(略)元(不包含土地出讓金,相關稅、費、金等）

增價幅度：8000元。

保證金：(略)元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月13日至2025年5月14日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統一看樣，有意者請自行前往現場查看。本院已委托“福建 (略) (略) ”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯系博通大成法服。

四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規 (略) 理。

本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

五、競買人必須符合相關規定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業用地使用權只能登記在企業法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規定的工業用地辦證條件予以提供相關資質。對工業用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。

六、關于優先購買權人的相關說明：本拍賣標的物有共同共有人,除共同共有人外暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于2025年5月8日1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。

八、拍賣成交后，買受人應于2025年5月21日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行 (略) 指定賬戶(戶名：仙 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 仙游支行，賬號：(略)(略)-(略))。

九、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在2025年5月28日前（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省仙 (略) （地址：仙游縣鯉城街 (略) 1569號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取拍賣成交的執行裁定書、及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續（辦理拍賣標的物交付手續 (略) 根據案情確定）。

十、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。

標的物權屬轉移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅、費、金，依照相關法律、行政法規規定各自負擔，其中，應由出賣方（被執行人）承擔的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認書后30個工 (略) 申報，買受人無正當理由逾期未墊付或未申報的，由買受人墊付后，自行向出賣方（被執行人）通過訴訟主張權利。被執行人拖欠的 (略) 依法主張權利。除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用(包含但不限于物業費、水電費等欠費、土地出讓金、優惠地價款等）由買受人自行承擔，具體費用請向相關部門了解。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。

十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“(略)”、政府服務熱線“(略)”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解 (略) 規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

十三、對上述標的權屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于2025年5月8日前以書 (略) 提出，逾期將視為沒有異議。

特別（重要）提示：

（一）標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。

（二）拍賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔拍賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

（三）公告所標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以不動產管理部門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

（四）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公 (略) (略) 上不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在競買人資格、用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

本案特別說明

1.上述被拍賣房地產目前仍由被執行人以及多個案外人占有、使用（案外人占有、使用上述被拍賣房地產用于個人住宅使用），房地產尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。

2.本次拍賣標的物土地性質為農村集體土地，能否辦理產權轉移變更登記手續，請意向競買人務必于競拍前，前往相關職能部門作進一步咨詢，拍賣人不作任何過戶承諾。辦理產權轉移變更登記手續過程中需買受人自行繳納土地出讓金。具體金額以實際繳納為準。若介意請慎拍。

3.本院在實地調查過程中發現，上述被拍賣房地產上存在未經審批建造的建筑物，對于上述被拍賣房地產上未經審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內的所有風險由買受人自行承擔。

4.評估對象為農村宅基地，購買人資格受到限制。據了解根據農村宅基地相關政策，農村宅基地按目前政策只能在本集體經濟組織內流轉，根據“一戶一宅”原則，若轉讓農村住宅，購買人應當具有本村集體經濟組織成員身份，且購買人名下無其他農村住房；詳情請至有關部門了解。

5.經查詢不動產登記系統，該宗地土地權屬性質為農村集體土地，土地用途為農村宅基地。上述產權已辦理土地使用權登記，但尚未辦理房屋產權登記。依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條：未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記。據此尚不能辦理過戶登記。

6.因土地權屬性質為農村集體土地，買受人應符合農村“一戶一宅”規定方可辦理過戶登記：

（1）買受人須為所拍賣的土地所在地本村農民集體經濟組織成員（即糧農）；

（2）買受人戶內所有人員在所拍賣的土地所在地本村內沒有其他宅基地。

7.農村宅基地不能分割登記，買受人應與剩下份額的產權人共同申請登記為按份共有。

十四、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續，因逾期辦理產生不利后果，買受人自負。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。

咨詢電話：(略)（博通大成法服）。

0594-(略)（承辦人：吳法官）。

舉報監督電話：0594-(略)。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870。

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