(略) (略) (略) 將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延 (略) ）在 (略) 上（網址：http://**,）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的：本次拍賣標 (略) (略) 盤龍城經 (略) 劉店村漢口北·卓爾生活城二期3棟/單元1-2層2室的房屋。建筑面積：186.92㎡，房屋樓層（所在層高/總層高）:1-2/30層。用途：商業服務/城鎮住宅用地，權利性質：出讓/市場化商品房，居住權狀態：未設置，不動產權證號：鄂（2019） (略) 黃陂不動產權第#號，登記時間：2019年4月2日。

評估價：1,338,347元；起拍價：#

保證金：80,000元；增加幅度:1,000元(或整數倍)

二、拍賣財產已知現狀及瑕疵聲明：

1、本場拍賣標的物已查封,已抵押，毛坯，堆放雜物。

2、本場拍賣僅限于標的簡介所列房屋和其對應的分攤土地使用權，不包含室內其它可移動財產（包含但不限于家具、家電等），室內固定裝修以移交時的現狀為準。

3、 (略) 依現狀拍賣，對標的物已知現狀及瑕疵進行了公示。聲明不對房屋面積誤差、建筑質量、室內外裝修等瑕疵承擔擔保責任。意向競買人在決定參拍前應實地踏勘詳細了解，對可能存在的未知瑕疵詳細咨詢相關部門或案件承辦法官，自行研判競得后可能面臨地風險。

意向競買人未實地踏勘、未詳細咨詢了解而參與競買的，均視為對標的現狀及瑕疵的完全認可。拍賣成交后，不得以任何理由提出異議或反悔，否則將承擔違約責任。

標的物自公告之日起至拍賣日前在標的物所在地進行展示。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：發布之日起（節假日除外）接受咨詢，有意者請聯系(肖女士：#），咨詢并統一安排看樣。（本院發布的拍品，將根據拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣。）

四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍（變）賣成交后5日內，買 (略) 提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關證明材料， (略) 不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍（變）賣行為無效的視為悔拍，已繳納 (略) 予以沒收。重新拍（變）賣的，原買受人不得參與競買；重新拍（變）賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二 (略) 理。

以上聲明請意向競買人特別予以關注，一旦購買視為了解本次拍（變）賣標的物，一切風險自行承擔。

五、參與方式：

1、報名和競 (略) 上進行，競拍前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，選擇競拍標的后，按提示完成報名并在線支付競買保證金。

2、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍3個工作日 (略) 辦理委托手續（隨帶營業執照副本、授權人身份證、授權委托書、授權代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3、優先購買權人參加競買的，應于拍賣前5個工作 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

4、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月1 (略) 聯系。

5、因平臺對企業注冊資質的審核需要一定時間，凡企業參與競買的，建議在開拍3個工作日前完成報名及保證金繳納手續。

重要提示：保證金大額支付需在 (略) 上銀行、辦理U盾，然后在電 (略) 銀支付。

如因競買人未在規定的時間內完成報名及保證金繳納手續， (略) 無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，自該出價時點自動順延5分鐘。

七、拍賣方式：增價拍賣；網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、成交款的繳納：拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，本標的物競得者（買受人）原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶沖抵部分成交款，拍賣成交尾款須在2025年4月9日17:0 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國建設銀行武漢江岸支行，賬號：##，開戶聯行號：#)。

未競得者鎖定的競買保證金在24小時內自動解鎖，鎖定期間不計利息。

買受人逾期未支付拍賣價款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

九、成交文書的下達及移交：

1、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后， (略) 依法出具《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》等法律文書。

2、買受 (略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權證過戶(登記)過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用(可能包含原產權人、買受人應承擔的增值稅、契稅、所得稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估測繪費及其他稅費用、可能涉及的二次過戶費用等），按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人 (略) 過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳，并持有效支 (略) 申請退款。

買受人逾期申請退付已墊稅款，按以 (略) 理：

1、如本次拍賣所得款項扣除相關費用，不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請競買人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本次拍品 (略) 聯系）；

2、如本次拍賣所得稅款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則1另行追償。

成交裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費，均由買受人承擔，未明確的繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

3、買受人 (略) 規定的時間內及時辦理成交后的相關事宜，因買受人延期導致標的物可能發生的損毀、滅失等一切后果，由買受人自行承擔。

十、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。當事人及優先購買權人已在本拍賣公告發布前以能夠確認收悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。

十一、依照（法釋〔2016〕18號）《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在決定競拍前請務必再仔細 (略) 發布的競買須知。對未知問題詳細咨詢。

咨詢電話：#，肖女士

027-# ，汪法官

監督電話：027-#/ (略) (略) (略) 監察室

聯系地址： (略) (略) (略)

此公告在“ (略) ”上發布。

(略) (略) (略)

二O二五年三月三日