競買須知

(略) （簡稱：我公司）遵循公開、公平、公正、維護拍賣當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)制定本《競買須知》，敬請各競買人對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負責(zé)。

一、競買人資格確認：

1、競買人：本場拍賣會的競買人符合委托方出租資格條件的意向承租人， (略) 交納了拍賣保證金，并辦理了競租登記手續(xù)，取得拍賣會競租資格的法人、組織或個人。

2、拍賣標(biāo)的：本場拍賣會的拍賣標(biāo)的指委托方將 (略) 對外進行公開招租（此招租物業(yè)產(chǎn)權(quán)不作轉(zhuǎn)讓，所拍賣之物僅是租賃權(quán)買受人在約定時間內(nèi)擁有對該物業(yè)的使用權(quán)），我公司據(jù)此作為租賃權(quán)標(biāo)的進行公開拍賣。

3、拍賣保證金：競買人辦理競租登記時，需按規(guī)定時間 (略) 指定銀行賬戶。如競買人競得拍賣標(biāo)的，該保證金將轉(zhuǎn)作履約保證金；因拍賣標(biāo)的撤拍或無成交的，拍賣 (略) 在3個工作日內(nèi)不計利息退回競買人原劃出保證金賬戶內(nèi)。

4、履約保證金：競買人競得拍賣標(biāo)的，其在拍賣前所交納的拍賣保證金將轉(zhuǎn)作履約保證金，3個月租金（租期最后一年月租金）總和作為履約保證金，不足部分必須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)補繳齊，不按時進行補繳其競租保證金將不予退還。

5、競租登記手續(xù)：競買人按拍賣公告的競買人資格要求及報名資料，在約定時間辦理競租登記手續(xù)，逾時我公司不予辦理。

6、租賃權(quán)買受人：是指通過拍賣，以最高應(yīng)價（最高應(yīng)價達到或超過委托方保留價）競得拍賣標(biāo)的的競買人。

二、我公司聲明：

拍賣標(biāo)的所有權(quán)或處置權(quán)在委托方，我公司對拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進行拍賣，依照委托方提供資料及要求，披露標(biāo)的相關(guān)信息，因此我公司對拍賣標(biāo)的品質(zhì)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對委托方提供的資料不作任何承諾和擔(dān)保。拍賣標(biāo)的內(nèi)容、已知瑕疵及競買人須承擔(dān)的風(fēng)險，我公司已于拍賣前向競買人以《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》方式履行告知義務(wù)。拍賣標(biāo)的有可 (略) 均未知的瑕疵，該風(fēng)險由競買人承擔(dān)，所以競買人務(wù)必在競租前到相關(guān)部門、拍賣標(biāo)的現(xiàn)場考察并查閱相關(guān)資料，對拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及存在風(fēng)險等有明確了解，確認自身確有能力接受相關(guān)約 (略) 絡(luò)拍賣會上進行應(yīng)價，一旦應(yīng)價，即視作競買人接受本《競買須知》及《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》的各項約定。

三、拍賣程序：

1、本場拍賣會采用 (略) http://**進行公開拍賣。在拍賣前，請各競租人認真閱讀本《競買須知》和《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》以及有關(guān)變更和補充。 (略) 絡(luò)拍賣采用增價拍賣方式，請各競租人在拍 (略) 絡(luò)穩(wěn)定、暢通， (略) 絡(luò)登錄手續(xù)。

2、此次拍賣標(biāo)的將按《標(biāo)的目錄》排序進行拍賣，網(wǎng)絡(luò)拍賣分為“自由競價”、“限時競價”和“優(yōu)先權(quán)人應(yīng)價”三個環(huán)節(jié)進行（如拍賣標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)原租賃人參加拍賣的，網(wǎng)絡(luò)拍賣分為“自由競價”、“限時競價”兩個環(huán)節(jié)進行）。其他競買人經(jīng)“自由競價”、“限時競價”兩個環(huán)節(jié)產(chǎn)生最高報價后，系統(tǒng)將自動進入“優(yōu)先權(quán)人應(yīng)價”環(huán)節(jié)，具有優(yōu)先權(quán)的原租賃人在“優(yōu)先權(quán)人應(yīng)價”環(huán)節(jié)可通過系統(tǒng)行使優(yōu)先競買權(quán)。在“優(yōu)先權(quán)人應(yīng)價”環(huán)節(jié)中原租賃人在同等價格上行使優(yōu)先競買權(quán)后，如原最高報價的競買人無更高出價的，則標(biāo)的拍歸具有優(yōu)先權(quán)的原租賃人；如在“優(yōu)先權(quán)人應(yīng)價”環(huán)節(jié)中原最高報價的競買人有更高應(yīng)價的，具有優(yōu)先權(quán)的原租賃人在該應(yīng)價可再次行使優(yōu)先權(quán)，直至無其他更高應(yīng)價；具有優(yōu)先權(quán)的原租賃人不再行使優(yōu)先權(quán)的，則標(biāo)的拍歸該最高應(yīng)價的競買人。成交行為即告成立，若競租人反悔的，將承擔(dān)法律及經(jīng)濟責(zé)任。

四 、付款結(jié)算：

1、拍賣成交后，租賃權(quán)買受人按《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》、《租賃合同》約定交付履約保證金、租賃押金及租金。

2、拍賣成交后，租賃權(quán)買受人按《拍賣成交確認書》 (略) 交付拍賣傭金。

五、成交標(biāo)的現(xiàn)場移交、稅費、風(fēng)險承擔(dān)：

標(biāo)的現(xiàn)場移交方式和租賃權(quán)買受人須承擔(dān)的稅、費、金等以及風(fēng)險承擔(dān)按當(dāng)期的《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》、《租賃合同》和《拍賣成交確認書》的約定執(zhí)行。

六、違約責(zé)任：

租賃權(quán) (略) 絡(luò)拍賣會后拒簽《拍賣成交確認書》、《租賃合同》或不按《拍賣成交確認書》、《租賃合同》約定期限和金額交付成交各項價款而違約的，其拍賣保證金不予退還。我公司將按《拍賣法》第39條規(guī)定：“違約租賃權(quán)買受人須承擔(dān)第一次拍賣的買賣雙方傭金及再次拍賣的各項費用和再次拍賣與第一次拍賣成交價款的差額，以及相關(guān)法律責(zé)任”及相關(guān)法津、法規(guī)的規(guī)定追究租賃權(quán)競買人違約責(zé)任。

七、網(wǎng)絡(luò)競價操作說明：

1、通過自備終端參與競價活動的競買人應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、 (略) 絡(luò)環(huán)境，離開終端時應(yīng)及 (略) 絡(luò)競價系統(tǒng)。

2、競 (略) 絡(luò)注冊流程完成競買注冊，注冊用戶名及密碼由競買人自行設(shè)定及保管，競買人應(yīng)在拍 (略) 絡(luò)競價系統(tǒng)，并進入對應(yīng)標(biāo)的按時參與競價。

八、出現(xiàn)下列情形之一的，我公司有權(quán)暫 (略) 絡(luò)競價：

1、因服務(wù)器硬件、軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障或操作失誤，導(dǎo)致競拍無法正常進行的。

2、應(yīng)委托方要求，需暫 (略) 絡(luò)競價活動的其他情形。

九、采取暫停或中止拍賣競價活動的，我公司將根據(jù)項目具體情況選擇繼續(xù)競價或重新競價，繼續(xù)競價或重新競價的規(guī)則如下：

1、競價行為可以恢復(fù)的，競買人可繼續(xù)競價。

2、競價行為無法恢復(fù)的，則另外重新組織時間競價。

十、出現(xiàn)下列情形之一的， (略) 絡(luò)競價作流拍處理：

1、拍賣公告約定報名、保證金截止、競買人注冊時間內(nèi)，無意向競買人提交報名資料、保證金和完成注冊的；

2、競買人所提交的報名資料全部為無效的；

3、因不可 (略) 絡(luò)競價不能進行的；

4、應(yīng)價時間截止時，所有競買人均未應(yīng)價的；

5、其他應(yīng)當(dāng)終結(jié)的情形。

十一、下列行為產(chǎn)生的一切后果，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任或連帶責(zé)任：

1、競 (略) 在網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)競價活動信息的；

2、競買人自身的終 (略) 絡(luò)異常不能正常競價的；

3、競價活動的時間以“國拍在線”網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)時間為準(zhǔn)，競買人自身原因或自身終 (略) 絡(luò)異常導(dǎo)致時間不符而未按時參與競價的。

4、因不可抗力或（和）第三方 (略) 站服務(wù)異常、競價活動中斷的。

十二、特別聲明：

1、競買人一旦注冊成功，即對 (略) 絡(luò)競價的登錄賬戶及密碼的安全性負責(zé)，登錄賬戶及密碼由本競買人妥善保管。如因競買人丟失登錄賬戶或密碼，由競買人自行承擔(dān)后果。

2、競買人對自己的競價注冊賬戶的安全負責(zé)，任何使用競買人用戶名和密碼登錄進入“國拍在線” (略) 或服務(wù)器的用戶， (略) 或服務(wù)器上的一切行為均被視為是競買人的行為，由競買人負責(zé)，我公司不承擔(dān)與之相關(guān)的任何責(zé)任。

3、競價行為可能獲得較高的收益，但同時也存在著較大的投資風(fēng)險。競買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和心理承受能力認真制定競價投資策略。如競 (略) 上應(yīng)價，不得反悔，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

4、拍賣標(biāo)的的具體情況、說 (略) 發(fā)布的《競租須知》、《拍賣標(biāo)的特別說明及告知》內(nèi)容為準(zhǔn)，敬請各競買人在拍賣前詳細閱讀對應(yīng)標(biāo)的的告知及說明情況。競買人一旦應(yīng)價，即表明已充分了解并清楚 (略) 絡(luò)競價交易風(fēng)險，并理解和接受本《競租須知》、《拍賣標(biāo)的特別說明及告知》約定的各條款內(nèi)容，愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險、責(zé)任。

租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄

拍賣標(biāo)的特別告知及說明

本場拍賣會所拍賣標(biāo)的均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀進行公開拍賣。在拍賣前，請各競買人認真閱讀本期《競買須知》、《租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄》及《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》資料。

一、付款及其他費用說明：

1、競得上述標(biāo)的的租賃權(quán)買受人須在2024年5月2 (略) 簽訂《拍賣成交確認書》（簽約地點： (略) 越秀區(qū) (略) 12號物資大廈17樓），并按約定時間與委托方簽訂《租賃合同》，租賃權(quán)買受人按《租賃合同》規(guī)定的時間、指定帳號向委托方逐月繳納租金。

2、標(biāo)的現(xiàn)場移交后，由委托方提供相關(guān)資料給租賃權(quán)買受人辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時產(chǎn)生的稅、費、金由租賃權(quán)買受人承擔(dān)。

3、上述物業(yè)租金起拍價未包含物業(yè)管理、水、電費；物業(yè)移交前的水、電、物業(yè)管理等費用由委托方負責(zé)清繳，移交之日起的水、電、物業(yè)管理、垃圾等費用由租賃權(quán)買受人按規(guī)定另行向相關(guān)部門繳納。

二、拍賣傭金、租賃押金說明：

1、拍賣成交的，租賃權(quán)買受人須于2024年5月24日16時前按以下 (略) 指定銀行賬號（戶名： (略) 、開戶行：中國郵政 (略) 、賬號：*465）支付拍賣傭金。

2、 拍賣成交的，競買人競得拍賣標(biāo)的，拍賣保證金將轉(zhuǎn)作履約保證金，3個月租金（租期最后一年月租金）總和作為履約保證金，不足部分必須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)補繳齊，不按時進行補繳其競租保證金將不予退還。待租賃權(quán)買受人與委托方簽訂《租賃合同》后，我公司將該履約保證金支付給委托方作為租賃權(quán)買受人的租賃押金；在租賃期滿，租賃權(quán)買受人需結(jié)清租金等相關(guān)費用及沒有違反規(guī)定后，由委托方不計利息將該租賃押金退還給租賃權(quán)買受人，租賃押金單據(jù)由委托方開具給租賃權(quán)買受人。

三、標(biāo)的說明：

（一） 出租要求：

應(yīng)委托方要求，標(biāo)的拍賣成交后，取得該物業(yè)租賃權(quán)的承租人（簡稱：租賃權(quán)買受人）需按委托方的要求進行經(jīng)營。

1、此次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)場現(xiàn)狀進行拍賣，其中標(biāo)的序號3在經(jīng)營使用中，場地交接時間為2024年6月1日。其他標(biāo)的現(xiàn)為空置狀態(tài)且標(biāo)的序號1－2、標(biāo)的序號4僅持有土地證，未持有房產(chǎn)證。

標(biāo)的出租用途以房產(chǎn)/土地證規(guī)劃用途為準(zhǔn)，拍賣成交后，租賃權(quán)買受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)或相關(guān)政府部門備案，辦理過程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權(quán)買受人負責(zé)承擔(dān)；如因產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途等問題造成租賃權(quán)買受人不能辦理開業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責(zé)任和費用由租賃權(quán)買受人自行承擔(dān)，委托方和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；競買人應(yīng)實地查看了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)費用，并對拍賣標(biāo)的房屋的權(quán)利狀況、相應(yīng)資質(zhì)、行政審批手續(xù)等自行調(diào)查了解。競買人成功辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的用途及經(jīng)營說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人未經(jīng)委托方同意不得改變標(biāo)的用途及不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得破壞和改動房屋各種現(xiàn)有公共配套設(shè)施（包括消防設(shè)施、吸排水設(shè)施、供電設(shè)備等）；租賃權(quán)買受人不得從事任何違法經(jīng)營；不得從事醫(yī)療、 (略) 及相關(guān)行業(yè)；不得從事體檢機構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)及相關(guān)行業(yè)；不得從事餐飲及相關(guān)行業(yè)（輕餐飲業(yè)除外）；不得從事夜總會、酒吧、桑拿、沐足、網(wǎng)吧、棋牌及相關(guān)行業(yè)；不得存放使用易腐、易燃、易爆等危險品和國家法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營存放或使用的物品。

3、標(biāo)的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人應(yīng)按《租賃合同》約定的時間自覺繳納租金。如租賃權(quán)買受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。

4、租金遞增說明：拍賣成交的，標(biāo)的第一年租金按拍賣成交月租金價進行計算，標(biāo)的租金遞增幅度按《租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄》載列執(zhí)行。

5、標(biāo)的裝修免租期說明：拍賣成交的，上述標(biāo)的委托方給予新租賃權(quán)買受人30天裝修免租期，在裝修前，租賃權(quán)買受人應(yīng)將裝修方案報委托方，經(jīng)委托方審核后方可開始裝修。

6、面積說明：此次拍賣標(biāo)的招租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標(biāo)的現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調(diào)整。

（二）違規(guī)事項說明：

上述標(biāo)的在拍賣成交后，委托方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有以下違規(guī)行為的，委托方將終止租賃關(guān)系，沒收履約保證金并收回上述標(biāo)的：①租賃權(quán)買受人將標(biāo)的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的；②未經(jīng)委托方同意，租賃權(quán)買受人擅自改變標(biāo)的規(guī)定用途的；③租賃權(quán)買受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結(jié)構(gòu)的；④租賃權(quán)買受人有違反本《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》第三條約定的；⑤租賃權(quán)買受人未按相關(guān)部門審核的經(jīng)營范圍進行非法經(jīng)營或提供標(biāo)的為他人進行違法活動的。未加以說明的，以《租賃合同》的約定為準(zhǔn)。

四、簽約及現(xiàn)場移交說明：

1、租賃權(quán)買受人與委托方現(xiàn)場移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由委托方負責(zé)，現(xiàn)場移交日（含）后的所有費用由租賃權(quán)買受人負責(zé)承擔(dān)。

2、在租賃權(quán)買受人履行完本《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》第二條約定后，在拍賣成交之日起7天內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》，物業(yè)現(xiàn)場移交具體時間以委托方書面通知為準(zhǔn)。

五、違約責(zé)任：

租賃權(quán)買受人在拍賣會后拒簽《拍賣成交確認書》、《租賃合同》或不按《拍賣成交確認書》約定期限和金額交付成交各款項而違約的，按本期《競買須知》第六條執(zhí)行。

六、提示:

租 (略) 及委托方所提供的關(guān)于上述標(biāo)的現(xiàn)在的消防安全情況、現(xiàn)行物業(yè)管理 (略) 及委托方盡力調(diào)查了解后提供的，但一切均以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。我公司在標(biāo)的現(xiàn)場展示及拍賣前已履行查詢、展示及告知義務(wù)，并將各標(biāo)的出租需求告知于各競買人，如上述標(biāo)的拍賣成交的，租賃權(quán)買受人須按本《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》標(biāo)的說明的相關(guān)條款執(zhí)行。本次拍賣標(biāo)的室內(nèi)物品及設(shè)備不在此次拍賣范圍。

(略)

2024年5月16日

租賃權(quán)競買人已知悉本《競買須知》、《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》各條款并簽名確認：

房屋租賃合同
（出租，2023年版）

合同編號：

出租人（以下簡稱*方）:

法定代表人/負責(zé)人：

統(tǒng)一社會信用代碼：

住所：

聯(lián)系人：

電 話：

傳 真：

電子信箱：

QQ：

郵政編碼：

承租人（以下簡稱*方）:

法定代表人/負責(zé)人（限于法人或其他經(jīng)濟組織）：

統(tǒng)一社會信用代碼（限于法人或其他經(jīng)濟組織）：

公民身份證號碼（限于自然人）：

住所：

聯(lián)系人：

電 話：

傳 真：

電子信箱：

QQ：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條 房屋基本情況

（一）房屋座落于 省 市 路 號，建筑面積為

㎡，使用面積為 ㎡。

（二）房屋現(xiàn)有各項附屬物品、設(shè)備設(shè)施詳見附件1設(shè)備設(shè)施交接清單。

第二條 租賃期限

（一）租賃期限為 （￡年￡月￡日），即自 年 月 日起至

年 月 日止。

（二）租賃期屆滿前，如*方擬繼續(xù)租賃，須提前 個月向*方提出書面申請；如*方繼續(xù)出租，*方應(yīng)按照*方出租方式參與相應(yīng)流程，在同等條件下，*方有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 租賃房屋的交付

（一）*方預(yù)定于 年 月 日（下稱“交付日”）將租賃房屋交付*方使用。如實際交付租賃房屋日期晚于交付日，且影響本合同約定的起租日、租金支付日及租期屆滿日，相關(guān)日期相應(yīng)順延。

（二）租賃房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備一并移交*方使用，雙方在附件1《設(shè)施設(shè)備交接清單》上交驗簽字蓋章并移交 房門鑰匙及 后視為交付完成。

（三）在辦理租賃房屋的交接手續(xù)之前，*方應(yīng)付清所有應(yīng)支付的款項，否則*方有權(quán)拒絕將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給*方。

（四）若*方未能在交付日辦理租賃房屋的交接手續(xù)，則租賃房屋仍視為*方已于交付日交付，并且*方應(yīng)按照本合同的規(guī)定支付租金和費用。若*方在交付日起超過30日仍未辦理租賃房屋的交接手續(xù)，則*方有權(quán)書面通知*方終止本合同，*方交納的保證金將作為違約金歸*方所有。

第四條 租金支付

（一）租金由*方向*方支付，為：□預(yù)付制；□后付制。

（二）租金及支付時間為：

合同納稅義務(wù)發(fā)生時若國家增值稅稅率發(fā)生調(diào)整，不含稅價款不變，增值稅和合同含稅價款根據(jù)國家稅率變動相應(yīng)調(diào)整。

（三）*方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向*方支付租金。

*方銀行賬戶信息為：

開戶名稱：

開戶銀行：

行 號：

賬 號：

納稅人識別號：

（四）*方應(yīng)當(dāng)向*方開具符合*方要求的□增值稅專用發(fā)票□增值稅普通發(fā)票□財務(wù)收據(jù)（開票項目： ）。

*方開票信息為：

開戶名稱：

納稅人識別號：

地 址：

電 話：

開戶銀行：

銀行賬號：

（五）雙方的通信地址、通信方式和聯(lián)系人、上述賬戶信息等發(fā)生變化的，應(yīng)提前 10 日書面通知對方。

第五條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

（一）*方承擔(dān)：與房屋和土地產(chǎn)權(quán)有關(guān)的稅費。如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出由*方承擔(dān)的費用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)主體。

（二）*方承擔(dān)：與經(jīng)營或使用有關(guān)的稅費，并承擔(dān)租賃房屋以下費用（請?zhí)顚懶蛱枺?：①水②電③氣④暖⑤電話⑥寬帶⑦有線電視⑧物業(yè)費⑨衛(wèi)生費⑩消防費?其他費用 等。支付方式為： 。

以上費用按照國家或者地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取；電費、水費可由*方設(shè)置分表，單獨計量。設(shè)置電表、水表的費用由□*方□*方承擔(dān)。

如因*方欠付上述相關(guān)費用導(dǎo)致相關(guān)公共事業(yè)部門中斷或停止對租賃房屋提供公用事業(yè)服務(wù)的，因此給*方及第三方造成經(jīng)濟損失的，由*方予以賠償。

第六條 履約保證金（保函）

（一）*方不晚于本合同訂立之日起 日，采用以下第_____種方式提供履約保證金，作為*方履行本合同項下義務(wù)的保證。

1.向*方一次性繳付人民幣 萬元履約保證金；

2.在*方指定的銀行開立履約保證賬戶，出具額度為 萬元見索即付的履約保函。

（二）合同履行期間，*方依照本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任的，*方可以直接扣留部分/全部保證金或者向銀行發(fā)出書面指令從保證金賬戶中扣劃資金以抵付因*方違約行為給*方造成的損失和為此支付的合理費用，保證金不足以彌補損失的，*方有權(quán)繼續(xù)向*方追償。

（三）發(fā)生上述情形后，保證金或者保證金賬戶金額不足的，*方應(yīng)當(dāng)在接到*方書面通知之日起7日內(nèi)補足；違反前述約定的，每逾期1日，*方按照保證金總額 1 %向*方支付違約金；逾期超過30日的，*方有權(quán)解除合同，并保留向*方索賠的權(quán)利。

（四）本合同有效期滿終止或解除（非因*方過錯）后，在*方完全履行本合同各項義務(wù)的情形下，雙方不再簽訂合同且*方辦妥以租賃房屋為注冊地址的工商注銷或變更手續(xù)的，*方將剩余保證金退還給*方（不計利息）或者書面通知銀行同意撤銷保證金賬戶。

（五）雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，則上述保證金可以抵減支付新簽訂協(xié)議項下的履約保證金。

第七條 裝修、維修

（一）裝修

1.如果*方計劃對租賃房屋進行裝修，應(yīng)至少提前一周向*方提交裝修施工方案（包括但不限于施工圖紙、施工單位及人員的情況等），經(jīng)*方書面同意，并取得政府相關(guān)部門（如消防等）對施工圖紙的書面審批同意意見后方可進行施工。在施工結(jié)束后，經(jīng)*方驗收確認符合*方審核同意的施工方案。本條款的工程費用及對*方增設(shè)附加的室內(nèi)、外裝修、設(shè)備等的一切費用，不論其賬單上的戶名及名義如何，均由*方負擔(dān)。

2.*方裝修施工須保持房屋建筑主體結(jié)構(gòu)的安全，否則由*方負責(zé)修復(fù)，造成*方或第三人損失的，由*方負責(zé)賠償。*方在*方裝修中有權(quán)對房屋結(jié)構(gòu)的完好進行質(zhì)檢和驗收，*方的質(zhì)檢和驗收并不免除*方前述責(zé)任。

3.租賃房屋增設(shè)設(shè)施設(shè)備（含水、電、燃、消防、通信、 (略) 、電視、保安、防盜、電梯、空調(diào)及排污系統(tǒng)等），其購置、安裝、更新、維護、維修、接駁、更改、遷移或水電增容等應(yīng)事先報*方備案，*方負責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)和承擔(dān)全部費用，*方予以協(xié)助。

4.工程全部施工完畢后，*方應(yīng)及時報請*方以及公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生等政府相關(guān)部門審驗，取得相關(guān)合格證書后方可使用。

（二）維修

1.*方負責(zé)對租賃房屋主體結(jié)構(gòu)（包括梁、板、柱、墻鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）進行安全維護，費用由*方承擔(dān)。

2.*方負責(zé)對租賃房屋、附屬設(shè)施及裝修改造部分、增設(shè)設(shè)備設(shè)施的日常維護維修（包括維修滲漏、更換配件等），并承擔(dān)相應(yīng)費用。

3.因*方原因造成租賃房屋（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、外內(nèi)立面、*方提供的設(shè)施設(shè)備）任何損壞的，*方應(yīng)及時通知*方。*方可自行安排修復(fù)或要求*方負責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費用均由*方承擔(dān)。

第八條 進入房屋和/或場地

（一）*方的從業(yè)人員因維修、檢查、安裝等需進入*方所租房屋和/或場地時，應(yīng)預(yù)先通知*方。如發(fā)生緊急情況，*方來不及預(yù)先通知時，無論*方有無值守人員，均可直接進入房屋和/或場地處理緊急情況。上述情況發(fā)生時，*方須協(xié)助*方采取應(yīng)急措施。

（二）本合同租賃期滿前180日內(nèi)，*方可在提前一日通知*方的情況下，陪同新租戶參觀租賃房屋，*方不得反對，并應(yīng)向*方提供協(xié)助。

第九條 *方權(quán)利和義務(wù)

（一）*方擁有租賃房屋的合法所有權(quán)或管理使用權(quán)，在約定的期限內(nèi)按時向*方交付租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。

（二）享有收取租金、保證金及其他費用的權(quán)利，監(jiān)督租賃房屋的安全和正常使用。

（三）租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸*方享有，*方租賃項目后，如需要在租賃區(qū)域內(nèi)及外墻區(qū)域發(fā)布廣告，須將詳細的廣告發(fā)布方案報送*方并征得*方的書面同意，按本合同第四條約定向*方另行交納廣告位租金，并承擔(dān)廣告違法或者侵權(quán)造成的一切經(jīng)濟法律責(zé)任。雙方也可另行簽訂合同。

（四）按照合同的約定或法律的規(guī)定在合同終止、解除等情形發(fā)生時收回租賃房屋的權(quán)利。

（五）提供現(xiàn)有狀況下的水、電、燃氣、供暖、通訊、道路、排污等設(shè)施供*方裝修與經(jīng)營使用。

（六）*方不履行合同義務(wù)時，*方可采取停止供應(yīng)水、電、氣或鎖門等措施督促*方履行義務(wù)。

第十條 *方權(quán)利和義務(wù)

（一）按時足額向*方繳付租金、保證金及其他各項費用。

（二）*方在租賃期間內(nèi)，是承租房屋（包括相鄰公共區(qū)域）的實際使用人和實際管理人，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，負責(zé)租賃房屋的安全、消防事宜，服從*方的安全、消防管理，不得在租賃房屋及附屬設(shè)施、相鄰公共區(qū)域存放易燃、易爆、有毒等危險物品以及進行任何違法或者損害公共利益的活動；如*方原因?qū)е掳踩鹿剩òǖ幌抻诟呖諕佄铮娙細馐鹿剩藛T摔倒、高墜等）或造成任何人身傷害、財產(chǎn)損失的，一切經(jīng)濟和法律責(zé)任由*方承擔(dān)。

（三）自付費用對租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施進行日常維護和維修，保證建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備完好。

（四）負責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需一切手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用，在租賃期內(nèi)，依法合規(guī)經(jīng)營。

（五）不得將屬于*方的租賃房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三人或以之作為抵押等擔(dān)保；也不得將本合同賦予*方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作為質(zhì)押等擔(dān)保。

（六）不得以任何方式改變租賃房屋的外觀及整體形象，經(jīng)*方同意的廣告展示除外。

（七）本合同簽訂后，*方新設(shè)經(jīng)營主體使用房屋的，*、*雙方與*方新設(shè)經(jīng)營主體應(yīng)當(dāng)簽署三方租賃合同，*方與其新設(shè)經(jīng)營主體承擔(dān)連帶責(zé)任，否則*方有權(quán)單方終止本合同。

（八）*方是否屬于中小企業(yè)：￡是 ￡否。若是，*方依據(jù)《保障中小企業(yè)款項支付條例》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助配合*方維護其合法權(quán)益。

第十一條 違約責(zé)任

（一）*方逾期交納租金和其他應(yīng)付款項，每逾期一日，按逾期金額的萬分之五向*方交納違約金。

（二）*方有以下行為之一的，視為嚴重違約，*方有權(quán)經(jīng)書面通知后終止合同，收回該房屋，并沒收履約保證金作為違約金（本條不影響*方按合同其他條款支付違約金）；如違約金不足彌補*方損失，*方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止：

1.未經(jīng)*方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。

2.未經(jīng)*方書面同意對租賃房屋進行裝修改造，或者在經(jīng)營使用中損壞房屋結(jié)構(gòu)，或嚴重損壞房屋及附屬設(shè)施的。

3.利用房屋進行違法活動的。

4.未按約定交納或補足租金或其它應(yīng)付款項，逾期達_______日以上的。

5.不承擔(dān)本合同約定維修義務(wù)，或損壞承租房屋，在*方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

6.*方在租賃房屋內(nèi)的物品被執(zhí)法單位合法查封或扣押，導(dǎo)致*方不能正常經(jīng)營或其他有損*方利益的。

（三）合同終止后，*方逾期未搬遷或未按期完成工商注銷或變更手續(xù)的，*方有權(quán)按照本合同終止前一個月的日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍每日向*方收取違約金；逾期15日以上，*方有權(quán)另行沒收保證金。

（四）因*方違約應(yīng)支付的違約金不足以彌補*方損失的，或因*方原因?qū)е?方承擔(dān)損失賠償責(zé)任、被監(jiān)管處罰，*方有權(quán)從履約保證金或預(yù)交租金中直接扣除相應(yīng)金額或由*方另行向*方支付，*方損失包括但不限于補償?shù)谌綋p失以及因處理事故產(chǎn)生的合理費用、律師費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。

第十二條 合同解除和終止

（一）任何一方單方面提前解除合同，應(yīng)至少提前3個月通知對方，雙方按照實際使用月數(shù)（不滿一月按一月計算）結(jié)算租金，提出解除方應(yīng)按解除前2個月的租金標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

（二）本合同履行期屆滿或提前終止的，*方應(yīng)在終止當(dāng)日或按*方規(guī)定的期限交還租賃房屋，清除完畢廣告、標(biāo)識，并承擔(dān)未清理期間的全部安全責(zé)任。*方未按約定交還租賃房屋時，*方有權(quán)要求*方立即搬離，*方拒不搬離的，視為放棄對租賃房屋添置的裝飾、家具、物品、廣告、標(biāo)識等的所有權(quán)，*方有權(quán)以任何方式處置，并向*方追償因清理產(chǎn)生的費用。

（三）*方交還租賃房屋時，應(yīng)確保其處于良好狀態(tài)（自然損耗除外），如有損壞，*方負責(zé)修復(fù)或賠償。

（四）租賃期滿后或提前解除合同的，對于*方增設(shè)的裝修裝飾和政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、空調(diào)和排污系統(tǒng)、 (略) 線等，處理方式為：

□*方有權(quán)根據(jù)實際情況確定由*方恢復(fù)原狀或者不恢復(fù)原狀。要求恢復(fù)原狀的，*方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，若拆除對房屋有損壞，*方承擔(dān)賠償責(zé)任；不要求恢復(fù)原狀的，無償歸*方所有，需要辦理過戶手續(xù)的，*方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。

□

（五）租 (略) 建設(shè)需要被依法列入征收范圍的，征收所得土地(建筑)各項補償金歸*方所有；與*方裝修、經(jīng)營有關(guān)的補償由*方申請，歸*方所有。*方發(fā)出書面通知后合同自動終止，*方在15日內(nèi)無條件搬遷。

（六）在合同終止的情況下，若*方尚未繳清租金及其他應(yīng)繳費用或尚未就其違約行為給*方造成的損失予以充分賠償，未經(jīng)*方書面同意，*方不得將屬于*方的設(shè)備、物品及其他財產(chǎn)搬出，直至*方繳清有關(guān)費用或者對*方進行充分賠償。

第十三條 不可抗力

（一）本合同規(guī)定的不可抗力，包括租賃房屋所在地發(fā)生的地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因*方或*方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、恐怖事件、社會動亂和法律、行政法規(guī)、行業(yè)主管部門政策變化以及政府征收、征用。

（二）任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的7日內(nèi)通知本合同的相對方，并在不可抗力發(fā)生之日起的15日內(nèi)向相對方提供由相關(guān)部門出具的不可抗力證明。

（三）租賃房屋因不可抗力嚴重損壞導(dǎo)致*方無法繼續(xù)正常使用的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進行協(xié)商。不可抗力事件發(fā)生滿15日租賃房屋仍無法繼續(xù)使用，任何一方均有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條 反商業(yè)賄賂

雙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》以及國家主管部門關(guān)于禁止商業(yè)賄賂的有關(guān)規(guī)定，杜絕商業(yè)賄賂和其他不正當(dāng)競爭行為，任何一方不得為對方相關(guān)人員提供合同約定之外的任何利益。在本合同履行過程中，*方不得簽訂虛假合同（包括但不限于補充協(xié)議和訂單）、虛開發(fā)票或其他財務(wù)憑證、協(xié)助虛列成本費用套取資金、進行商業(yè)賄賂或類似違法違規(guī)不當(dāng)行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)此類行為，*方有權(quán)：（1）解除部分或全部合同（包括合同項下訂單），并要求*方賠償全部損失；（2）將*方納入*方供應(yīng)商“黑名單”統(tǒng)一管理，視其不當(dāng)行為對郵政企業(yè)權(quán)益的損害程度，對*方實施全面業(yè)務(wù)禁入措施，在一定年限內(nèi)或者永久不得參與*方及其各級機構(gòu)的招投標(biāo)等經(jīng)濟業(yè)務(wù)往來。

第十五條 爭議解決

雙方因本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可依法向租賃房屋所在地有管轄 (略) 起訴；在裁決生效前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。

第十六條 附則

（一）本合同自雙方法定代表人/負責(zé)人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公章或者合同專用章（自然人為簽名并按指印）之日起生效。

（二）租賃房屋以現(xiàn)狀出租，*方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并提前掌握辦理相關(guān)手續(xù)所需資料。*方對*方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證。如因租賃房屋的性質(zhì)、現(xiàn)狀和限制經(jīng)營范圍等問題致使*方無法實現(xiàn)租賃使用目的，*方不構(gòu)成違約，雙方協(xié)商終止本合同，*方按時間交納租金。

（三）本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同一式______份，*方執(zhí)______份，*方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

（五）其他約定：____________________________________

附件：1.設(shè)施設(shè)備交接清單

2.*方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（限于*方為法人或其他經(jīng)濟組織的情形）

3.居民身份證復(fù)印件（限于*方為自然人的情形）

4.租賃房屋安全管理責(zé)任承諾書

5.……

（以下無正文）

*方已經(jīng)明確告知*方租賃房屋的性質(zhì)、現(xiàn)狀和限制經(jīng)營范圍，*方已了解周邊環(huán)境、客流變化、設(shè)施設(shè)備情況，*方知悉并同意嚴格按照本合同約定執(zhí)行。

*方（蓋章）： *方（蓋章）：

法定代表人/負責(zé)人： 法定代表人/負責(zé)人：

授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

受委托，我公司定于2024年5月23日10時 (略) http://**對以下標(biāo)的進行公開拍賣：

(略) 花都區(qū)新華 (略) 14號五樓部分等4宗物業(yè)租賃權(quán)。

上述標(biāo)的保證金、物業(yè)出租 (略) 網(wǎng)站。符合條件的競買人請于2024年5月22日16時前將保證金匯至（戶名： (略) ，開戶行：中國郵政 (略) (略) 越秀支行，賬號：*465），并于2024年5月22日17 (略) 絡(luò)競價手續(xù)。

展示時間：2024年5月20、21日 展示地點：標(biāo)的所在地

聯(lián)系電話：020-*轉(zhuǎn)29、30

公司地址：越秀區(qū) (略) 12號物資大廈17樓

(略) 址：http://** 微信公眾號：廣東國拍

租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄

競買人資格要求及拍賣流程時間安排說明

（一）競買人資格要求及報名資料

1、競買人資格要求：競買人須為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或者個人，其中在委托方有歷史欠費記錄的競買人不給予報名。

2、競買人報名資料：競買人為企業(yè)需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書原件、授權(quán)委托書原件及法人、被授權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件和《經(jīng)營方案》。競買人為個人需提交身份證復(fù)印件和《經(jīng)營方案》。

（二）委托方物業(yè)出租要求：

應(yīng)委托方要求，標(biāo)的拍賣成交后，取得該物業(yè)租賃權(quán)的承租人（簡稱：租賃權(quán)買受人）需按委托方的要求進行經(jīng)營。

1、此次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)場現(xiàn)狀進行拍賣，其中標(biāo)的序號3在經(jīng)營使用中，場地交接時間為2024年6月1日。其他標(biāo)的現(xiàn)為空置狀態(tài)且標(biāo)的序號1－2、標(biāo)的序號4僅持有土地證，未持有房產(chǎn)證。

標(biāo)的出租用途以房產(chǎn)/土地證規(guī)劃用途為準(zhǔn)，拍賣成交后，租賃權(quán)買受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)或相關(guān)政府部門備案，辦理過程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權(quán)買受人負責(zé)承擔(dān)；如因產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途等問題造成租賃權(quán)買受人不能辦理開業(yè)相關(guān)證照的，其風(fēng)險責(zé)任和費用由租賃權(quán)買受人自行承擔(dān)，委托方和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；競買人應(yīng)實地查看了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)費用，并對拍賣標(biāo)的房屋的權(quán)利狀況、相應(yīng)資質(zhì)、行政審批手續(xù)等自行調(diào)查了解。競買人成功辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的用途及經(jīng)營說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人未經(jīng)委托方同意不得改變標(biāo)的用途及不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得破壞和改動房屋各種現(xiàn)有公共配套設(shè)施（包括消防設(shè)施、吸排水設(shè)施、供電設(shè)備等）；租賃權(quán)買受人不得從事任何違法經(jīng)營；不得從事醫(yī)療、 (略) 及相關(guān)行業(yè)；不得從事體檢機構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)及相關(guān)行業(yè)；不得從事餐飲及相關(guān)行業(yè)（輕餐飲業(yè)除外）；不得從事夜總會、酒吧、桑拿、沐足、網(wǎng)吧、棋牌及相關(guān)行業(yè)；不得存放使用易腐、易燃、易爆等危險品和國家法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營存放或使用的物品。

3、標(biāo)的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人應(yīng)按《租賃合同》約定的時間自覺繳納租金。如租賃權(quán)買受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。

4、租金遞增說明：拍賣成交的，標(biāo)的第一年租金按拍賣成交月租金價進行計算，標(biāo)的租金遞增幅度按《租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄》載列執(zhí)行。

5、標(biāo)的裝修免租期說明：拍賣成交的，上述標(biāo)的委托方給予新租賃權(quán)買受人30天裝修免租期，在裝修前，租賃權(quán)買受人應(yīng)將裝修方案報委托方，經(jīng)委托方審核后方可開始裝修。

6、面積說明：此次拍賣標(biāo)的招租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標(biāo)的現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調(diào)整。

（三）競買人遞交資料及時間安排

1、符合委托方出租資格條件的競買人請于2024年5月22日12時前按 “競買人資格要求及報名資料”的要求將報名資料以電子 (略) 郵箱（*@*q.com），屆時由委托方對競買人的資格進行審核。

2、符合條件的競買人請于2024年5月22日16時前將保證金匯至（戶名： (略) ，開戶行：中國郵政 (略) (略) 越秀支行，賬號：*465），并于2024年5月22日17 (略) (略) 絡(luò)競價報名手續(xù)。

3、 (略) 及時間安排：2024年5月23日10 (略) http://**進行公開拍賣。

租賃權(quán)